機構數據顯示,端午小長假各地樓市熱度一般,大部分城市在調控影響下有所降溫,雖然未出現明顯的價格下調,但成交量輕微下行。

中國證券報記者實地走訪發現,端午期間樓盤優惠力度整體較小,特價房源、打折力度有限。由於端午假期時間較短,很多已入市的開發商延續了前期銷售政策,只針對回款期限較短的客戶有一些額外的折扣。

業內人士指出,端午小長假網籤數據並不代表市場整體走勢,各地調控政策的執行力度將明顯影響未來市場走勢。

樓市熱度不高

中原地產研究中心統計數據顯示,北京端午小長假前兩天新建住宅網籤分別爲185套和166套,二手房住宅分別爲146套和81套。廣州小長假前兩天新建住宅網籤分別爲280套和149套。深圳小長假前兩天新建住宅網籤分別爲76套和95套。相比往年同期,均出現了一定程度的下滑。

在中國證券報記者實地走訪過程中,有開發商銷售人員直言,周圍新出讓的地塊樓面價整體較高,給了目前已入市和將要入市的新樓盤較高的市場預期。特價房源在“五一”期間已經推出不少,端午假期時間較短,很多前期已入市的開發商延續了前期銷售政策。

今年以來,一些地方針對樓市的調控政策密集發佈,市場監管加碼。此外,“兩集中”(集中發佈土地出讓公告,集中組織土地出讓活動)拿地政策也影響了房地產市場,端午小長假市場成交有所降溫。

行業風險溢價率將下降

中指研究院監測數據顯示,1-5月30家房地產企業銷售目標完成率均值爲39%。其中,大發地產完成率最高,達57.8%,緊隨其後的是正榮地產美的置業中國金茂,目標完成率分別爲46.14%、46.09%和44.06%。這些典型上市企業是業績比較好的企業,1-5月業績完成率接近40%,高於全國平均水平。

克而瑞地產研究中心數據顯示,5月份全國房地產市場整體平穩,上市房企銷售金額達到11192.8億元,環比增長8%,同比增長17.8%,較4月份同比業績增速(32%)降低了14.2個百分點。從成交面積看,5月份,29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降,降幅爲3%。

天風證券研報顯示,供應端將持續以規範房地產市場秩序爲主,需求端持續控制炒房並維持剛需購房優惠力度,“因城施策”會保持常態化,政策穩定性提高,行業風險溢價率將下降。此外,行業融資端的再收緊或進一步催化企業間的分化。

上述研報指出,“三道紅線”(房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得大於100%;房企的“現金短債比”小於1 )將在未來三年深刻改變房企經營行爲,不少企業不得不加速推出降檔舉措,行業風險溢價率下行,降檔房企債性價值提升、股性價值減弱,過去以高預期毛利率爲主的強投資公司將弱於以低毛利率投資預期的強運營公司。

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