【核心提示】“預售證早下來了,但房子現在還沒有賣,要等開盤。”“房子有啊,預售證也有。不過,還沒有開盤,先認籌登記。”近日,新海南客戶端、南海網 、南國都市報記者對海口多個樓盤暗訪發現,不少樓盤雖已取得預售證,且有房源可售,但個別項目售樓人員態度驕橫,公然表示有房有證就是不賣,涉嫌捂盤惜售。記者查詢發現,今年以來,海口12345熱線已接到與捂盤惜售有關的投訴線索近百條。海口市住房和城鄉建設局表示,將針對近期羣衆反映的房地產市場銷售亂象,聯合相關部門對全市房地產市場開展全面排查和專項整治,加大對房地產市場違法違規行爲的查處力度。

新海南客戶端、南海網、南國都市報訊 記者 姜飛 實習生 鄭鑫

已取得商品房預售許可證近10個月

賣了部分房子後銷售人員稱未開盤

據瞭解,今年5月17日,海口市住房和城鄉建設局對各房地產開發企業發佈《關於清理房地產開發項目可售房源的通知》,要求開發單位對已取得預售許可證或現房備案的項目一次性公開銷售全部可售房源,不得捂盤惜售。

然而,不少市民近日向新海南客戶端、南海網、南國都市報反映,海口市場上不少樓盤明明已經取得商品房預售許可證(以下簡稱:預售證),而且,均有可以正常銷售的房源,但開發商捂盤不賣。其中,位於海口美蘭區的國興一號樓盤銷售了部分房屋後,又停止銷售,疑捂盤惜售。記者對海口多家樓盤走訪發現,涉嫌捂盤惜售等現象並非個例。

海口市住宅與房地產信息網公示的信息顯示,國興一號很多房源可以銷售,但銷售人員直言還沒有開盤。網絡截圖

記者在海口市海府一橫路國興一號樓盤暗訪時發現,項目開發商爲海南錦揚房地產開發有限公司,樓盤的預售證發證時間爲2020年8月26日,距今已近10個月。然而,項目營銷中心懸掛的銷控表顯示,只有少部分房屋標註已售,國興一號A1號樓和B號樓銷控表中,大部分房屋沒有銷售。現場銷售人員告訴記者,國興一號的房屋備案價在17200元/平方米左右,交房標準爲毛坯房。當記者表示想買一套房子時,銷售人員稱還沒有開盤。

海口國興一號樓盤已取得預售證近10個月,銷售了部分房屋後,銷售人員稱目前還沒有開盤。記者 姜飛 攝

既然去年就已經拿到了預售證,而且已經銷售過一部分房子,現在爲何停止銷售了呢?對於記者提出的疑問,銷售人員直言不諱地表示,房子預售證早下來了,且有現成的房源,但是房子不賣,要等開盤。

記者從有關渠道證實,國興一號項目此前曾涉嫌違規銷售,被海口市住房和城鄉建設局暫停網籤備案,但目前已經恢復項目網籤備案。

6月10日上午,記者再次致電國興一號營銷熱線表示想要購房,工作人員仍然稱有房有證但項目沒有開盤,至於何時開盤還不得而知。

項目備案名稱和銷售時使用名稱不同

部分房屋顯示“限售”銷售人員稱“售罄”

除國興一號之外,記者近期對位於海口椰海大道的鳳鳴籣曦項目走訪發現,樓盤取得了預售證。銷售人員稱一期二期房屋已經售罄。一名王姓銷售人員介紹說,鳳鳴籣曦每平方米17300元左右,精裝交房,一期二期已經售完。不過,如果有些購房者銀行貸款通不過,到時出現房源會聯繫記者。

海口市住宅與房地產信息網公示的信息顯示,鳳鳴蘭曦(實際備案名稱爲:萬向鳳起潮鳴)項目,部分房屋被限制銷售。 網絡截圖

記者查詢發現,鳳鳴籣曦在網上備案名稱爲“萬向·鳳起潮鳴”,開發商爲海南九鼎置地有限公司。海口市住宅與房地產信息網公示的信息顯示,項目2、3、4、5、6、7、8、10、11、16號樓中,確有部分房屋已經完成備案,有的房子已經簽約,更多房號則顯示屬於"限售"狀態,也就是說,項目相當部分房屋沒有銷售,目前屬於被限制銷售的狀態,並非銷售人員所說的已經"全部售罄"。

振德花園已獲預售證 但房子只接受認籌不銷售

預售證號碼對應其他項目 工作人員資料錄入有問題

新海南客戶端、南海網、南國都市報記者對位於海口那梅公園附近的振德花園營銷中心暗訪時,在營銷中心看到了項目展示的預售證。不過,雖然已經取得了預售證,但銷售人員仍明確表示,房子暫時不賣,沒到開盤時間。至於何時開盤?銷售人員讓記者留下聯繫電話等開盤通知。記者發稿前,一名工作人員聯繫記者稱,可以先到營銷中心“認籌”。

海口那梅公園附近的振德花園已取得預售證,銷售人員稱還沒有開盤,只接受認籌不銷售。記者 姜飛 攝

記者注意到,振德花園所持預售證號碼爲:20210083,開發商爲海南藝臻房地產開發有限公司。然而,海口市住宅與房地產市場信息網查詢發現,該證號對應的是“南海·幸福城二期”。項目營銷中心一名工作人員對此解釋稱,他們的預售證是真實的,只是網上錄入的資料有問題,目前已經反饋給住建部門。

美都花園1期備案價每平方米17300元左右

實際銷售時每平方米價格上漲3000多元

記者在海口市美蘭區美都花園1期實地暗訪時發現,2020年12月31日,項目獲得商品房預售許可證,開發商爲海南富晟房地產開發有限公司。

海口市住宅與房地產信息網公示的美都花園1期樓盤房價顯示,該樓盤房屋均價在17300元/平方米左右。

然而,記者在項目營銷中心走訪時,銷售人員卻告訴記者,美都花園1期項目的房子均價20000元/平方米左右,面積100平方米左右的售價21000元/平方米,面積140平方米左右的20000元/平方米。“海口目前房價不是限17300元每平方米左右嗎?”面對記者提出的疑問,銷售人員稱他們建的是“美都公司職工內部房”沒有多少房子對外銷售。

海口住建部門:

將聯合相關部門對房地產市場開展排查和專項整治

重點打擊變相加價銷售、捂盤惜售等方面違規行爲

6月13日,記者通過海口市12345熱線官網查詢發現,今年以來,僅涉及房屋項目捂盤和變相加價的投訴就有近百條。

今年以來,海口12345官網顯示,有關海口房地產市場捂盤惜售等投訴內容很多。網絡截圖

針對近期公衆反映的海口房地產市場銷售亂象,海口市住房和城鄉建設局表示,根據工作安排,將聯合相關部門,對全市房地產市場開展全面排查和專項整治,加大對房地產市場違法違規行爲的查處力度,重點打擊違規價外加價、變相加價銷售、無證銷售、捂盤惜售等方面違規行爲。

同時,對於購房人超出備案價支付額外價款問題,建議購房人通過合法途徑維護自身利益。南海網版權聲明:

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