原標題：低利率刺激下，全球樓市發出2008年來最大泡沫預警 

疫情爆發以來，創紀錄的低利率、大規模的財政刺激，以及有限的存量住房，正將全球房地產價格再次推向新高。數據顯示，全球房地產價格正發出2008年以來最大的泡沫警告。

彭博經濟（Bloomberg Economics）編制的“儀表盤”顯示，新西蘭、加拿大和瑞典被列爲全球房地產泡沫最大的市場。英國和美國位於泡沫排名的前列。

《2021年一季度全球房價報告》顯示，今年一季度，已公佈住房統計數據的57個國家和地區當中，有50個國家名義房價上漲，只有7個國家房價下降。

Knight Frank的全球房價指數也顯示，截至2021年3月的12個月內，全球平均房價上漲7.3%，爲2006年第四季度以來的最快增速。其中，美國漲幅爲13.2%，創2005年12月以來最大漲幅。澳大利亞漲幅爲10.6%，悉尼創下過去33年最大漲幅。

“各種因素混在一起，正將全球房價推升至前所未有的水平。”經濟學家Niraj Shah在報告中寫道：“創紀錄的低利率、無與倫比的財政刺激、隨時可以用作存款的鎖定儲蓄、有限的住房存量，以及對全球經濟強勁復甦的預期，都在發揮作用。”

另外，需要更大空間的居家上班員工，以及一些政府向購房者提供的稅收優惠，也刺激了房地產市場的需求。

房地產網站Redfin的首席經濟學家費爾韋德（Daryl Fairweather）表示：“各地新房源馬上就會被搶光，稍微手慢就要錯過了。”

事實上，彭博經濟數據的分析顯示，對於經合組織（OECD）的許多國家來說，它們的房價比率已經高於2008年金融危機之前的水平。

諾貝爾經濟學獎得主，耶魯大學教授羅伯特·席勒（Robert Shiller）表示，美國住房市場出現供應短缺。由於大宗商品價格飆升，房屋建造陷入困局，房屋建築商短期內無法建造出足夠的房子。他擔心，美國的樓市和股市和“幣圈”一樣，會出現泡沫過大的問題。

住房負擔超過2008年水平

資料來源：彭博經濟，經合組織

彭博編制的數據顯示，住房負擔能力指數超過了2008年的水平。

“當借款成本確實開始上升時，房地產市場——以及爲維護金融穩定而採取的更廣泛措施，將面臨嚴峻考驗，”Niraj Shah寫道。

不過，彭博經濟分析顯示，即使風險指標上升，利率仍然很低，貸款標準普遍高於過去，但宏觀審慎政策到位，房地產市場崩潰的觸發因素並不明顯。Niraj Shah表示，未來一段時間，房地產市場的特徵更可能是降溫而不是崩潰。