原標題：熱問|北京“公共戶”政策來了，對二手房交易有何影響？

備受關注的北京“公共戶”政策，已經正式開始試行。6月7日，北京市公安局發佈的《北京市公安局關於印發戶籍派出所設立公共戶工作規定（試行）的通知 》（簡稱“通知”）規定，北京全市每個戶籍派出所原則上只設立一個非農業“公共戶”，接收暫不具備市內遷移條件的本轄區非農業戶口人員落戶。

在不少業內人士看來，“公共戶”政策對二手房交易是一大利好。那麼，究竟會有哪些積極影響？另外，近期想要賣房的王先生，還想了解的是，如果在賣房後把戶口遷入了“公共戶”，那麼是否會影響他的購房資格呢？

解答：

在二手房交易中，戶籍是買方最關心的問題之一。在此前的二手房買賣過程中，曾有過雖然房子已經過戶，但賣家不願意將戶口遷出，買家則無法將戶口遷入房子裏的情況，尤其是中心城區或優質學區的房子。

“房子有戶籍不怕，怕的是有戶籍無法遷走。”麥田房產專業人士表示，大部分購房者買完房子都是需要落戶的，倘若無法落戶，那麼房子的價值則大打折扣，而且還會影響到未來再次賣房。另外，對於部分業主來說，賣完房，如果沒有其他地方可以遷入戶口，也是一個頭疼的問題。

而此次北京“公共戶”政策明確的六類情形中，有兩種情形與房屋交易中出現的戶口遷移問題直接相關：一是因房屋產權交易戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬在北京市無合法產權住房，戶口無法遷出的；二是因房屋交易所有權變更或者公有住房承租權變更，現房屋權利人申請將原戶內人員遷出的，原戶內人員無正當理由拒不遷出的。

那麼，對於二手房買賣雙方來說，戶口問題未來將不再是困擾。購房者不用擔心原業主戶口一直掛靠在房子裏，因爲如果對方繼續做“老賴”，可以申請強制將其戶口遷入“公共戶”；業主也不用擔心賣房後戶口沒有着落，因爲可以直接申請“公共戶”落戶。由此，避免了二手房交易中戶口方面的潛在糾紛，更有利於交易流程順利進行，無疑是一大利好。

那麼，對於上述王先生所關注的問題——如果把戶口遷入了“公共戶”，是否有北京購房資格？麥田房產專業人士指出，事實上，能把戶口遷入“公共戶”的，都是京籍人士，所以儘管目前沒有政策專門對此進行明確，但從理論上說，這類人羣的北京購房資格是不受影響的。