原標題：百億規模的廈門國貿，103億元售賣子公司退出房地產

記者｜張子怡

宣佈退出房地產行業七個月後，廈門國貿轉讓了旗下兩個最重要的地產公司。

前不久，廈門國貿與公司控股股東廈門國貿控股集團有限公司（以下簡稱“國貿控股”）簽訂合約，廈門國貿及全資子公司廈門啓潤實業有限公司擬將合計持有的國貿地產集團有限公司100%股權，以及持有的廈門國貿發展有限公司51%股權轉讓後者。

公告顯示，國貿地產100%股權評估值爲98.28億元，國貿發展51%股權評估值爲5.21億元。

兩家房地產公司以總價103億的價格轉讓給控股股東國貿控股。根據規劃，廈門國貿後續將根據新戰略規劃，集中資源投入供應鏈管理與金融服務兩大核心主業。而地產業務將在國貿控股的管控下，形成獨立的業務板塊。

廈門國貿早在1987年就已進軍房地產開發業務，但近些年地產業務不溫不火，該業務在廈門國貿的營收佔比並不高。

2020年報告期內，廈門國貿供應鏈管理、房地產經營及金融服務業務的營業收入分別爲3304.03億元、137.42億元及69.43億元，佔總營收的比例分別爲94.11%、3.91%及1.98%。地產業務方面，公司2020年實現簽約銷售金額257.5億元，新增土地儲備計容建築面積80.14平方米。

廈門國貿此次轉讓的兩家地產公司中，國貿地產是廈門國貿房地產業務的重要運行實體。

國貿地產爲住宅、商業地產、旅遊地產等多元化開發建設的房地產開發企業，其直接持股的下屬各級公司根據業務類型可分爲3類，共57家。包括：9家房地產開發項目公司、43家投資平臺公司以及5家其他公司。

國貿地產目前擁有39個地產項目，如合肥國貿天悅、漳州國貿天成、福州國貿九溪原、上海國貿梧桐原等。

截至2020年末，國貿地產資產總額爲98.88億元，負債總額27.97億元，所有者權益70.9億元。該公司2020年實現營收8775.72萬元，投資收益2.16億元，淨利潤8320.48萬元。

國貿發展則是去年5月新成立的公司，由廈門國貿和國貿控股出資成立，兩家分別認繳出資20.4億元和19.6億元，佔股51%、49%。

截至2020年末，國貿發展資產總額爲10.28億元，負債總額725.22萬元，所有者權益10.2億元。國貿發展2020年並無收入，賬上收益主要來源於賬戶往來款產生的利息。

廈門國貿房地產業務發展平平之餘、又佔有不少資金，其供應鏈業務亦是資金密集型產業，加重了公司債務壓力。

廈門國貿曾表示：“鑑於公司所從事的供應鏈、金融、房地產行業均爲資金密集型，高速發展需要大額增量資源支持，公司計劃逐步退出房地產行業。”

截至廈門國貿2020年報告期末，公司短期借款爲113.23億元，較期初的107.93億元增加了4.91%。公司一年到期的非流動負債爲12.89億元，較2019年增加了0.96億元。貨幣資金達124.38億元，無法覆蓋其短期債務。

此外，Wind數據顯示，廈門國貿經營活動產生的現金流量淨額已經自2019年第三季度至2020年底連續六個季度爲負。

在廈門國貿出售資產的公告中，公司表示：將收到約103.49億元股權轉讓價款，有利於進一步優化資產結構和資源配置，降低資產負債率，對其當期及未來的財務狀況和經營業績將產生積極影響，也爲進一步跨越式發展提供充分保障。通過本次交易，廈門國貿基本退出房地產行業，回收的資源將投入供應鏈管理與金融服務兩大核心主業，並積極發展健康科技等戰略新興業務。

香頌資本執行董事沈萌也認爲：“轉讓房地產子公司，既可以通過股權出售獲得緩解債務壓力的資金，也可以通過逐步退出房地產開發行業，緩解上市公司涉足房地產行業的調控與成長壓力。”

現階段，伴隨着融資“三道紅線”和集中供地政策，房地產不再是能賺快錢、利率高的行業，行業馬太效應愈發明顯，規模更大的企業無論是融資還是拿地都更有優勢。

廈門國貿作爲地方國企，百億規模的地產業務在行業廝殺也顯得可有可無，或許將地產業務交由控股股東是對其發展更有益的選擇。