原標題：深圳二手房價23個月來首次下跌，重慶繼續領漲新房

6月17日，國家統計局發佈5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。

根據統計局數據顯示，新房方面 ，價格環比漲幅排名前三的城市爲重慶、廣州和大連，分別漲了1.9%、1.5%和1.2%。四個一線城市北京、廣州、深圳和上海新房價格也環比全線上漲，分別漲了0.3%、1.5%、0.6%和0.4%。

同比上，房價漲幅排名前三的城市爲銀川、廣州和濟寧，分別漲了12.4%、11.2%和10.4%。四個一線城市中，北京、上海、廣州和深圳同樣全線上漲，分別漲了4.3%、4.5%、11.2%和3.7%。

二手房方面，北京和徐州房價環比漲幅並列第一，漲了1.1%；重慶和西安房價環比漲幅並列第二，漲了1%。四個一線城市中，北京、上海、廣州二手房房價全漲，分別漲了1.1%、0.7%、0.9%，而深圳二手房房價環比下降了0.1%。

同比上，廣州二手房房價漲幅第一，漲了13.5%，深圳和徐州二手房房價並列第二，漲了10.9%。四個一線城市中，北京、上海、廣州和深圳二手房房價全漲，分別漲了9.3%、9.4%、13.5%、10.9%。

根據國家統計局城市司首席統計師繩國慶，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落；二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定。

統計局商品房銷售數據顯示，2021年1-5月銷售總額達到7萬億，比同期歷史記錄多賣了1.87萬億元。拆分單月數據看，5月份單月商品房銷售額高達1.69萬億，也爲歷史新高。

中原地產首席分析師張大偉認爲，近期銷售明顯活躍，房價上漲依然是主流，但在各地密集調控下，房價上漲幅度也出現了收窄，特別是政策力度相對較高的部分城市，上漲放緩明顯出現了。

需要注意的是，5月份廣州繼續成爲一線城市中價格漲幅最高城市，但這已經是廣州調控加碼後的結果。

中原地產數據顯示，5月31日-6月6日廣州二手住宅成交量環比下降38.5%至421宗，業主報價指數爲45.4%，環比下降0.3%。

貝殼數據顯示，廣州5月二手網籤均價爲29718元/平，環比4月下跌約4%，持續今年以來的下跌趨勢，較1月（均價32166元/平）的跌幅達7.6%。

另外，聚光燈之下的深圳樓市也值得一提。統計局數據顯示，深圳二手房價格在這一輪房價上漲中首次下調，是自2019年7月以來連續23個月上漲後首次下調。

張大偉表示，深圳二手房價格下調的原因出了調控不斷加碼，特別是二手房價格管控針對二手房實際成交的影響開始出現；信貸政策收緊，深圳等城市的按揭貸款與經營貸政策都在明顯收緊，制約了市場炒作投資氛圍；整體市場出現了高位回落，房價之前上漲過快也需要調整。

5月的房地產市場上，還掀起一陣又一陣風波的是集中供地。

中原地產研究中心統計數據顯示，第一輪已經完成土地出讓的20個城市合計出讓住宅土地高達769宗，合計土地出讓金也達到了9002.66億，平均土地溢價率達到了15.8%。

對比2020年全年這22個城市完成的住宅土地出讓情況，整體看，地價平均樓面價上漲了8.8%，如果考慮到上海的地價，預計整體對比22城市第一輪土地樓面價平均上漲10%以上。另外從溢價率看，2021年第一輪集中供地也上漲了3個百分點。

關乎普通購房者實際利益的房貸利率也是關注的焦點，從目前情況看，銀行貸款額度收緊，利率上調是主要趨勢。

在廣州，進入5月，房貸利率的上調仍在繼續，廣州農業銀行首套房利率上調至5.6%，另有媒體報道，建設銀行的首套房貸利率上調至5.65%，招商銀行達到5.75%。

在二線熱點城市杭州，房貸利率已第二次上調，農行、建行、工行在6月10日再度調高了商業貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。

對於接下來的房價走勢，張大偉表示，越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。房價會繼續放緩，一線城市是一季度房價上漲龍頭，針對經營貸、二手房定價混亂、學區房等調控政策的不斷疊加，已經使得一線城市房價漲幅放緩。

整體看，深圳作爲年初房價上漲的代表城市，目前價格已經開始出現微調，後續可能有更多的熱點城市開始調整。從2021年6月至下半年，隨着信貸政策的迴歸正常，未來房價漲幅有望放緩，但上漲很可能依然是主流。