澎湃新聞記者 計思敏

6月17日，國家統計局發佈2021年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數據看，5月份新建商品住宅上漲城市數量爲62個，已連續3月持平；二手房價格上漲城市數量繼續減少，爲50個，且價格漲幅較上月收窄，漲幅達年內最低水平。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年5月份，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

5月二手房房價漲幅收窄，深圳二手房價下降0.1%

按照國家統計局公佈的數據，在70個大中城市中，5月二手房價格上漲的城市數量爲50個，比上月減少4個；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市17個，比上月增加3個。

從漲幅情況來看，5月70城二手住宅價格環比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，上漲城市平均漲幅爲0.49%，漲幅收窄0.08個百分點。從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認爲，一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素，其中深圳在二手房指導價作用下，市場成交持續低迷，房價結束過去連續上漲的態勢後首次下跌；北京、上海、廣州等城市業主預期減弱，帶動房價漲幅收窄。

從各城市數據看更爲直觀，今年5月份，北京、上海和廣州的二手住宅銷售價格環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳二手住宅銷售價格則由上月持平轉爲下降0.1%。

“隨着多城出臺調控政策重點轉向二手房市場，如深圳、成都出臺的二手房成交指導價新規等相關精準調控下，二手房價格漲幅呈現收窄態勢。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說道。

從5月份二手房價格環比漲幅排名前十的城市來看，分別是北京、徐州、重慶、西安、杭州、廣州、銀川、上海、揚州、溫州（泉州、三亞二手房環比漲幅與溫州相同），其中北京和徐州二手房價格環比漲幅1.1%，並列全國第一。

5月份，70個大中城市中，有17個城市二手房價格環比顯示下降，包括深圳、南寧、秦皇島、錦州、宜昌、呼和浩特、南昌、烏魯木齊、贛州、常德、太原、牡丹江、安慶、岳陽、南充、唐山、遵義。

新房市場熱度提升，五成城市新房價格環比漲幅擴大

國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量62個，較上月持平；價格持平城市3個，與上月一致；下跌城市5個，較上月持平。

從漲幅情況來看，70城平均漲幅爲0.52%，漲幅較上月擴大0.04個百分點；上漲城市平均漲幅0.61%，環比漲幅擴大0.05個百分點。

分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴大。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

許小樂指出，5月份，新房市場熱度有所提升，超五成城市新房價格環比漲幅較上月擴大。新房市場的熱度主要是重點城市土地供應不足疊加新房預售限價下，新房項目供不應求，而限價導致的一二手房倒掛更促使更多購房需求選擇新房市場，進一步加劇供需矛盾。

對於近兩個月新房向上、二手房高位回調的情況，許小樂認爲，這主要是兩個市場的供應主體差異，二手房的供應主體是獨立分散的業主個人，供應和定價更靈活，反應更及時。而新房的供應主體是政府與房企，前端的土地供應不足短期難以有效改善，而以“穩房價”爲目標預售限價制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項目的供應量，因此新房供應缺乏彈性導致供不應求較難快速解決。

重慶新房價格漲幅連續兩月位居70城首位

具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，5月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是重慶、廣州、大連、濟南、銀川、揚州、濟寧、瀋陽、廈門、武漢。

其中，重慶新房價格漲幅連續兩個月位居70城首位，環比漲幅達1.9%，其次爲廣州和大連，環比漲幅爲1.5%和1.2%，位居漲幅第二、三。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，從近期的市場監測情況看，要關注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢，包括重慶、武漢近期都出現了房價炒作的現象。從後續市場的表現看，相關城市應該積極落實政府責任目標，嚴防房價反彈風險。

分析人士認爲，重點城市集中供地成交部分高溢價地塊，也對市場預期有帶動作用。重慶於4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價記錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

據悉，4月28日至29日，重慶市中心城區集中出讓46宗地塊，共收金635億元。其中，溢價率最高的是招商地產以32.5億元競得的沙坪壩區西永組團21026地塊，溢價率高達129.98%，樓面價10459元/平方米。另外，保利地產拿下的兩江新區兩路組團21059號地塊，樓面價15711元/平方米，刷新了重慶主城區的地價紀錄，地塊溢價率達83.22%。

5月份，70個大中城市中，也有5個城市新房價格環比顯示下降，分別是安慶、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房價格環比下降0.4%，爲70城中跌幅最大的城市。

責任編輯：劉秀浩