原標題:萬科物業收購伯恩?朱保全:在談 | 一財地產日評

幾個物管大佬都對伯恩物業虎視眈眈?

伯恩物業再添潛在買家

IPO計劃叫停後,三盛集團旗下伯恩物業開始爲自己尋找買家。碧桂園服務、融創服務、龍湖智慧服務……如今,潛在名單中又多了萬科物業。

6月17日消息人士稱,“伯恩大概賣給萬科物業了”,對此萬物雲CEO朱保全告訴第一財經,有在談,但“不能說已經收購了。”至於是將其收編進入萬科物業,還是納入萬物雲睿聯盟合作平臺,最終如升龍物業一樣運作上市,朱保全稱“都在談,有不同的方案”。

上述消息人士還表示,交易對價可能在18億元。若伯恩物業2020年利潤在1.1億元~1.5億元之間,則該筆交易的PE在12倍~16倍,或將高於此前市場給出的12倍的傳言。

伯恩物業成立於2005年,目前在全國40餘城市擁有400餘項目,管理面積達7000多萬平方米,業務涵蓋住宅、別墅、寫字樓、商業廣場、醫院、學校等領域。據三盛地產集團總裁馮勁義2020年10月披露,伯恩物業2020年的利潤“應該在一點幾個億”。

反觀萬科方面,截至2020年末,萬物雲實現對萬科集團內和對外營業收入182.04億元,同比增長27.36%。其中,住宅物業服務收入100.52億元,商業物業及設施服務53.14億元,智慧城市服務9.91億元等,期末萬物雲在管面積5.66億平方米。

一財點評:一家在管面積不到1億平方米、在克而瑞物管2020年排行榜中位列38名的物企,何以有這麼大的魔力,吸引物業龍頭爭相“搶購”?

“當前收併購市場的情緒並不理性,競爭越激烈,收購方給出的PE就可能偏高。”有分析師稱。即便標的質量下降、價格提高,仍會被青睞,背後實則是物企的規模焦慮在作祟。爲兌現業績承諾、實現規模增長,必須向外拓展。“否則,估值很可能會下來,龍頭也不例外。”

龍頭在乎資本市場表現,擺在伯恩物業眼前的問題卻是生存。對伯恩物業這類母公司規模較小的物企來說,如果其業務體系沒有差異化競爭優勢,市場資金並不會太過青睞。退出IPO、選擇收併購這條路,對三盛集團及伯恩來說或是更穩妥的選擇。

長春二輪供地5宗地塊流拍

6月17日,長春第二輪集中供地拉開帷幕,本次集中出讓時間爲6月17日~18日兩天,除此前因故中止出讓的8宗地塊外,共有67宗地塊進行出讓。競拍首日,長春第二輪集中供地已成功出讓27宗地塊,共收金132.33億。

在今日土拍中,恒大、中海聯合體、萬達等企業均有所入倉,位於蓮花山生態旅遊度假區的5宗地塊均由萬達地產競得,成交總價18.22億元。值得注意的是,此次土地出讓共有4宗地塊因無企業報價、1宗地塊因無企業報名而流拍。

一財點評:與廈門、重慶等城市的火熱態勢不同,自集中供地推開以來,長春一直是市場中悽悽慘慘的“異類”。四月首次供地中,長春11宗地塊終止出讓,2宗地塊遭遇流拍;此次又有8宗地提前終止出讓,5宗地流拍。在當下房地產行業,不僅房企要拼財力,城市基本面成色幾何,也被拿到聚光燈下檢驗。留不住年輕人的東北,也難留房企的心。

花樣年境外發債利率高達14.5%

6月17日,花樣年發佈公告稱,擬發行於2024年到期的2億美元14.5%優先票據。

據悉,該票據將自6月25日起按年利率14.5%計息,每半年後支付一次,自2021年12月25日起於每年6月25日及12月25日支付。花樣年擬動用發行票據的所得款項淨額爲其若干現有境外債務再融資,並將向新交所申請批准票據於新交所上市及掛牌。

一財點評:自5月份以來,花樣年頻繁回購票據。在此之前,花樣年旗下多支美元債價格下跌,也難怪公司要主動出手護盤。穩定市場信心之餘,回購票據也是降負債的手段,截至2020年末花樣年剔除預收帳款的資產負債率爲72.4%,高於70%的“紅線”。只不過,如今高達14.5%的發債利率背後,市場對花樣年信心如何呢?

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