作者| 貓哥

來源| 大貓財經

話說500多年前，提倡“知行合一”的心學開創者王守仁得罪了大太監劉瑾，被貶爲貴州龍場驛驛丞。就這樣劉瑾還不肯罷休，派人追殺上任途中的王守仁。

王守仁只好假裝投江躲避殺手，搭上了前往福建的商船，結果出海就遇上了大風暴，船隻幾乎傾覆。

脫險後，坐在船上的王守仁面對大海的咆哮，默默寫下了一首詩。

險夷原不滯胸中

何異浮雲過太空

夜靜海濤三萬裏

月明飛錫下天風

王守仁給詩提名《泛海》。

到了1988年，有家公司成立了，不知道是不是受了王守仁的影響，這個公司就叫“泛海”。

這一年很值得紀念。以前城市裏基本是單位分房，動不動就搶破頭，到了80年代，房地產市場啓動了，政策說，“房子是可以賣的，無論新舊；可以一次性付款，也可以分期付款；要聯繫房價調整房租，使人們感到買房合算。”

1988年，《國務院關於城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》印發，房改的序幕正式拉開。

泛海就是受政策影響，一頭扎進了房地產。

它的創始人叫盧志強，幹部出身，1985年就是山東省濰坊市技術開發中心辦公室副主任，可能是發現升遷無望，這個“好面子”的山東男人選擇棄官下海，創辦了山東通達經濟技術集團公司，不過，最早做的卻是教育培訓生意。

眼看房地產行業變了天，盧志強決定殺入房地產行業，在北京註冊了中國泛海控股有限公司。

進場第二年，就遇到最瘋狂的時期。

當時只要能拿到地皮，賺錢是板上釘釘的事情，批文倒手就能賺幾百上千萬。這錢可一點都不貴，要是自己拿地、自己造、自己賣，賺到的利潤以“億”計算，盧志強當然願意選擇自己造了。

沒多久，盧志強就很輕鬆地掙到了第一個1000萬，第一個1個億。到了1995年7月，盧志強聯合聯想、四通等公司，一起成立了光彩事業投資。1997年，光彩事業投資收購深圳市上市公司南油物業，並將之改名爲“光彩建設”，借殼上了市，這也就是日後的泛海控股。

項目越做越多，名聲也越來越大。

最著名的莫過於2008年完工的“泛海國際居住區”，這是一個總佔地面積約爲280萬平方米的奢華豪宅區，有三分之二的面積都是綠化，每個園區、每棟樓分別配備了24h管家、24h保安和12h前臺。

據說李小璐、姚晨、夏雨、袁泉、釋小龍等等都是泛海的業主。去年，樂視創始人賈躍亭名下的三套千萬級別的房產被法拍，其中就有泛海國際一套面積約194平米的三室兩廳。最終該房產以2420萬元成交，單價超過12萬/平方米。

按說，光靠房地產一件事就可以讓他登上富豪榜了，那幾年地產正是黃金時期，可是盧志強不這麼看，俗話說“靠錢近的人掙錢最多”，什麼行業掙錢最多呢？當然是金融了，於是他就打算進軍金融業。

早在1996年，盧志強就參與發起設立了中國第一家民營股份制商業銀行——民生銀行，到了2000年，泛海持有民生銀行1.3億股，佔總股本的9.42%，位列是第二大股東。

有了銀行，泛海又開始四處蒐集金融牌照，沒過幾年，泛海系先後成爲海通證券、民生保險、民生證券、民生典當的大股東，差不多市面上帶“民生”兩個字的都有泛海系的身影。

結果2008年，美國次貸危機爆發，全球一片慘淡。盧志強也感到壓力不小，接連拋售了民生銀行的股份，套現轉投實業。

這時候，泛海和泰山會的關係浮出了水面。

泰山會大家不陌生，是個高端小圈子。1995年成立，一開始外部知曉的成員只有16名，包括聯想柳傳志、四通段永基、萬通馮侖、復星郭廣昌、巨人史玉柱、百度李彥宏、步步高段永平，以及華誼兄弟王中軍等等。

其實啊，盧志強纔是元老，他和柳傳志也早就是老相識了。

2005年時，拿地策略太過激進的泛海，一時間難以消化，後來是柳傳志出手相助，幫助盧志強度過了危機。

過個幾年，角色互換。柳傳志一直都希望完成聯想控股的股改，盧志強這邊民生銀行的股份套現有了錢，就花了27.55億元成了聯想第三大股東。這個交易很合算，泛海的市值直接飆升了30多億，算下來跟沒花錢一樣，盧志強可謂名利雙收。

2011年，“泛海系”又搭上了柳傳志好友王健林，陸續拿下長白山國際旅遊度假區等諸多“巨無霸”項目。2014年萬達在港交所敲鐘的時候，王健林還特別感謝了兩個人，一個是前招行行長馬蔚華，另一個就是盧志強。

有了錢和人脈，生意越做越順手。盧志強很低調，但泛海名聲越來越大，光金融資產就超過了2600億，金融牌照也集齊了銀行、證券、保險、基金、信託、期貨和租賃等等。

旗下上市公司好幾家，生意涉足地產、能源、金融、科技投資等，還參股了40多家上市公司，風光一時。

不過金融離不開槓杆，大環境沒啥變化還行，但大家都知道，2015年開始，金融、地產就成了監管的重點，盧志強的日子從那時候起就有點難了。

首先，泛海買買買的錢，是來自整個金融帝國的。

民生銀行從成立開始，就當了盧志強的提款機。一方面，盧志強在股市裏精準地套現，鉅額資金迴流到泛海系，另一方面，民生銀行還源源不斷地借錢給泛海系用。

後來民生銀行被監管點名很多次，原因都是違規給房地產企業打錢。

這還只是民生銀行一家。泛海手上還有海通證券、民生保險、民生證券、民生信託、民生財富，家家都有錢，都在給泛海系輸送彈藥。

借錢是輕鬆，借的錢不要還嗎？

偏偏泛海系做商業地產比較多，這幾年商業地產大部分都不太行，掙不到錢，利息還得照還，壓力就越來越大。

沒用幾年，就把借錢的金融機構一併拖下水。

● 1、2020年第四季度，民生信託被爆出多個信託項目出現延期。有人統計了，由民生信託作爲原告的訴訟糾紛或發起的執行金額達156.328億元。

● 2、2021年1月，民生財富尊系列某隻基金出現逾期，民生財富表示，“延期半年，泛海國際正在處置資產。”

● 3、2021年3月22日，民生信託宣告到期的某TOT項目將逾期：先兌付8%本金，剩餘本金延期分期兌付，計劃4月底前兌付70%，剩餘30%待定。

今年6月初，深交所直接給泛海控股發來一封問詢函，說，在泛海控股2020年年報的事後審查中發現了13個問題，要求其在7日之內給出回覆。

泛海2020年的財報顯示，2020年泛海淨利潤虧損46.21億元，短期借款 182.65億元、一年內到期的非流動負債 292.57億元，其他流動負債 3.65億元。

而報告期內，泛海的貨幣資金餘額僅有 193.88億元。

也就是說，虧損的同時債臺高築，這可是個危險的信號。

深交所認爲，泛海短期償債壓力較大，要求其說明貨幣資金及現金流狀況，以及是否存在流動性風險和改善資金狀況的措施。

其實，這幾年盧志強一直在做的事情就是自救。

1、不買地了。

2017年，房地產迎來全面調控，泛海控股的營收和淨利潤首次出現下滑，已經敲響了警鐘，泛海也不再買入新的土地儲備。

2、套現。

2020年下半年至2021年初，泛海控股還通過連續轉讓民生證券股份累計套現70.46億元，持股比例從71.64%降至31.03%。

3、賣資產。

2019年，泛海以148.8億元的價格，把旗下最核心的地產資產北京泛海國際項目、上海董家渡項目的部分地塊，賣給了融創。

2021年1月，泛海控股連續出售武漢中央商務區宗地20地塊、武漢萬怡酒店、宗地14B地塊商業，累計獲得超36億元現金。

本月初，泛海把旗下的美國國際數據集團IDG以13億美元的價格賣給了黑石。

這個IDG是世界領先的市場研究、科技媒體、數據和營銷公司。2017年，泛海把IDG買下來，低調的盧志強罕見爲該收購事項站臺，並出任IDG董事長。沒想到四年後爲了還債只好把它賣了。

現在，泛海主要就剩下一些美國的地產項目，還在慢慢找買家。

靠這兩年的賣賣賣，泛海加起來已經回籠了超過300億，但還是不夠啊。

於是有人就動起了歪腦筋了。

去年下半年，民生信託已經有很多項目出現延期的情況下，仍舊推出了泛海新的信託產品，在民生財富賣，呵呵。

但投資者可慘了，有些人在2021年1月7日購買了爲期3個月的泛海尊享私募基金，結果到期了卻一分錢都沒見着。

泛海還有啥值錢的東西不？還是有的。

泛海系間接持有螞蟻集團6570萬股，但隨着螞蟻上市一拖延，這筆“救命錢”眼下是拿不到了。

就在這兩天，2.94億股泛海控股股份被拆分成5筆在網上公開拍賣。

拍賣結果顯示，成交了三筆。有兩筆被自然人方澤彬拍走，按照1.31億元起拍價。剩下一筆經過了八次競價，一個叫張宇的人以1.36億元的最高價勝出。三筆成交合計2.94億股，佔泛海控股總股本3.39%，另外2筆無人出價暫時流拍。

方澤彬和張宇是何許人？A股市場裏鼎鼎大名的牛散，是股市裏的撿漏專業戶，盯上了泛海，專門來的。

目前看，那2筆流拍的股過幾天便宜點再掛上去，他倆可能還會參與。

泛海已經這麼難了，不知道他倆是看中了泛海手上的牌照，還是另有打算。

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