18、22号线北延段来了,白云、花都迎来爆发机会!
原标题:18、22号线北延段来了,白云、花都迎来爆发机会!
地铁18号线、22号线的到来,让今年的9月增添一份期待感!
一方面是,18号线(万顷沙-冼村)、22号线(番禺广场-陈头岗)的首通段将在9月通车。
另一方面是,地铁18号线北延线(即广州东至花都天贵城际)、22号线北延线(即芳村至白云机场城际),在9月投入建设。
日前,广州公共资源交易网发布了《粤港澳大湾区城际线路(广州东至花都天贵城际、芳村至白云机场城际)施工图审核项目》招标公告。
公告显示,《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》已获批复。其中,广州东至花都天贵城际、芳村至白云机场城际工程均为近期实施工程,计划2021年9月开始分阶段施工,计划于2025年完工。
这意味着什么呢?有望4年内建好,这对白云、花都而言,肯定是个大利好。
在众多广州的地铁新线中,18号线、22号线作为全国首批时速160公里的城市高速轨道,无疑最为瞩目的。
地铁18号线,首通段约58.3公里,将串联起明珠湾、番禺广场、万博及琶洲等板块,让南沙直达广州市中心,约需30分钟。
而18号线北延段(广州东至花都天贵)设7座车站,自广州东站北上,沿线在京溪路(换乘26、29号线)、白云东平站(换乘14号线、佛山6号线)、白云城市中心(换乘22号线、规划的新线)、空港经济区(换乘22号线)、花都区凤凰南路(规划的新线)、马鞍山公园(换乘9号线)、天贵路设站(换乘广清城际、规划的新线),串联广州北站(换乘9号线、广清城际)。
可以说,18号线北延段打通了同和总部服务区、京溪科技创新区、空港经济区、白云城市中心、空铁联合发展科核心区、花都中心城区、融创文旅城片区的“任督二脉”,直达天河中心。
根据规划资料显示,地铁18号线北延段长约38.5公里,比约58.3公里的首通段短了近20公里,未来花都融创到天河北将不用30分钟。
数据由Metro Bay计算,具体时间以最后官方公布为准
22号线北延段(芳村至白云机场)设9座车站,从芳村北上,在彩虹桥(换乘8、11、13号线)、白云(棠溪)铁路枢纽(换乘12、24号线、佛山6号线)、白云城市中心(换乘18号线、规划的新线)、空港经济区(换乘18号线、规划的新线)、人和(换乘3号线、规划的新线)、白云机场(先后在3号、1号、2号航站楼设站,可换乘多条城际和高铁)等设站。
22号线北延段串联白鹅潭CBD、白云站、空港经济区、白云城市中心、白云机场等重点发展板块。
此前发布线路图(来源:广州日报)
据了解,22号线北延段全长约40.2公里,同样比18号线首通段(约58.3公里)短,未来白云机场到白鹅潭CBD将不用30分钟。
可以想象,18号线及22号线的北延段,一旦建成,将进一步拉近花都区府、白云北部到天河、荔湾、海珠、南沙等区域的距离。
日后,大家提起花都,不再只有一个“远”字。
但是,棠溪站周边就有三个地铁盘,分别为保利紫云(均价42700元/平)、保利阅云台(均价50000元/平)、金地仰云(均价53000元/平),主要为高端楼盘。
要说这几年广州为什么放松对花都、白云四镇(江高、人和、太和、钟落潭)的人才限购政策呢?
因为要抢人啊!
但是总不能每天让精英人才把时间都花在路上,上下班还得花3-4小时。
地铁,拉近了区域与区域之间的距离,获得高精尖人才导入,为区域经济注入活力。
白云站与白云城市中心(白云新城范围),将形成“TOD+CBD”双核驱动的模式。
白云站TOD效果图(图源:广州规划院)
这有别于传统CBD,可衍生出1+1>2的效应,相互补充。这样模式,放眼广州城建史,也曾有经典案例,这便是广州东站与珠江新城。
广州东站至珠江新城航拍图(图源:地产少年)
翻看这几年花都区府的产业规划,你会发现,无论是融创文旅城,亦或是广州绿色金融街、临空总部经济等,随便拎出一个,都是500亿以上级别的投资。
广州北站新城效果图
这样的产业规划,需要大量的精英人才汇聚。
不过,白云站仅有一条地铁12号线在建,必然是不够。而想从花都到市区,目前有只有9号线,还需转乘3号线。
因此,花都区府需一条能直达市区的地铁线路,白云北部也要增加更多直达市区的地铁新线。
这就不难理解,为何18号线和22号线的北延线,为何如此快就启动。从广州市区快速将精英人才导入花都、白云,才能促进区域的产业发展。
如今,白云的新房去化周期为11.7个月,花都的新房去化周期为8.8个月,去化周期均多于全市水平,库存相对充足。
目前,白云区棠溪站周边有三个高端项目,分别为保利紫云(均价42700元/㎡)、保利阅云台(均价50000元/㎡)、金地仰云(均价52000元/㎡),户型基本为100㎡以上。
而空港经济区站附近的时代云来,户型比较刚需,价格相对较低,还有一个优势是在中心区里为数不多的限购放松区域内。
地铁站
周边项目
户型
均价
(元/㎡)
棠溪站
保利阅云台
97-110㎡三至四房(平层、复式)
50000
金地仰云
125-136㎡复式四房
52000
保利紫云
少量103㎡三房
42700
空港经济区站
时代云来
78-107㎡三至四房
32000
在花都置业,北站新城、中轴CBD、花都湖板块比较有潜力。
广州北站位于北站新城,天贵站、马鞍山公园毗邻中轴CBD,目前房价在2-3万/㎡之间,尚算比较亲民,且选择较多。
地铁站
周边项目
户型
均价
(元/㎡)
天贵站
广州恒大悦府
87-125㎡三至四房
21000
广州融创文旅城
99-186㎡三至四房
28000
马鞍山公园
路劲天隽峰
125-177㎡四房
26000
凤凰瑞景
84-130㎡两至四房
30000
保利·明玥晨光
89-138㎡三至四房
29000
广州北站
祈福万景峰
58-142㎡二至四房
23000
好了,看完这两条地铁新线的情况,大家看好这2段“北部解放线路”吗?
会不会趁着现在选择较多,价格较低,到这里置业呢?
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