原標題:終於降了!深圳二手房價兩年首次下跌,成交量暴跌6成,專家:業主“心氣仍高”謹防市場反彈

作者:張慧敏 李未來

自去年7月發佈“深八條”以來,深圳樓市調控政策接連不斷。近日,國家統計局數據顯示,2021年5月,深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。

有專家表示,深圳房價指數兩年來首次下跌具有標誌性意義,這意味着,深圳持續不斷的調控終於起到了效果。未來深圳樓市走向如何?專家認爲,這取決於當前的政策是否會堅持下去,目前業主“心氣很高”,稍有不慎,再次反彈的可能性很大。

二手房成交量同比跌6成多

房價下跌的同時,深圳二手房成交量也繼續下滑。深圳市住建局數據顯示,20215月,深圳二手房成交量爲3027套,與上個月的4877套比起來,下降幅度達37.93%,與去年同期的8533套比起來,下降幅度達64.52%

從數據來看,深圳此前多輪樓市調控成效顯現,不過,業主降價意願並不強烈和普遍。

深圳市南山區某房產中介對《華夏時報》記者表示,近期筍盤(“筍盤”指的是低於市場價,性價比較高的房子)比較多,不過降價的優質房源一旦被市場知曉,成交的速度也會比較快。同時,他還表示,一些業主着急換房,所以會比相同戶型的房源便宜幾十萬左右出售,目前來看,降價出售的業主還沒那麼多。

對於市場上有房源降價100-200萬的傳聞,有房產中介對《華夏時報》記者表示,這樣的現象可能是去年年末時,有業主將掛牌價提高100-200萬,年後因爲二手房參考價格的影響,成交難度加大,因此業主將掛牌價降至漲價前的水平。

《華夏時報》記者發現,有業主在二手房成交難度加大的當下直接取消了房源的掛牌。記者從中介處獲悉,該房源位於寶安區寶安體育館附近,是面積50平左右的剛需小戶型,今年4月份,因爲業主準備出國,着急出售,該房源的掛牌價格比同戶型的房源低60萬元,售價總額爲708萬元。而業主出國前該房源未能成功賣出,目前,業主已經取消了該房源的掛牌,希望再等一年,等價格再漲一些之後賣出。

到底該房源的價格還能繼續上漲嗎?負責該房源的中介對《華夏時報》記者表示,一旦後續調控政策有所鬆動,房價就可能繼續上漲。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,深圳房價兩年來首次下跌具有標誌性意義, 一方面,這意味着從2020年二季度以來的這一輪上漲,開始觸頂回落,未來2-3個月,深圳房價將進入平臺期或整理期;另一方面,這也意味着,去年7.15新政以來,深圳持續不斷的調控,終於起到了效果。李宇嘉說:“這一輪調控,不管是政策出臺頻率之密集、還是工具之多樣,涉及監管部門之多,都是史無前例的,調控非常不易,值得讚賞。”

李宇嘉表示,儘管深圳房價開始環比下跌,但跌勢不明顯,業主心氣很高,稍有不慎,再次反彈的可能性很大。比如之前的“水果標價“事件,就是對調控政策的嘗試性突破。對於未來深圳房價的走勢,李宇嘉認爲,這取決於現在的政策是否會堅持下去,即市場穩定了、房價下跌了,貨幣政策、打擊經營貸、豪宅稅等相關的調控措施在執行上會不會打折扣。

打新難度下降

除了二手房市場,深圳的新房市場也開始降溫,打新成功的機率似乎比去年高了不少,此前的“萬人打新”已經成爲過去式。

記者瞭解到,龍崗區布吉街道深圳東站附近某樓盤近期拿到了預售證,即將開盤。該樓盤的均價爲5.95萬元/平,戶型爲66-88平,總價約393-524萬元,精裝修交付。售樓處工作人員對《華夏時報》記者表示,該片區同類型二手房價格在7萬元/平左右。儘管布吉片區的房價升值空間比不上南山和寶安,但與二手房比起來,若能打新成功,對剛需來說依然是不錯的選擇。

值得注意的是,近期不少中介都主動向《華夏時報》記者發送了該樓盤的信息,爲該樓盤做宣傳,此外,該樓盤銷售人員還表示,購買該樓盤不用看積分,只要購房資格和資金到位,就能參與搖號。

當前,若要在深圳購買新房,首先需要在i深圳APP和開發商的官方公衆號進行購房誠意登記,若通過審覈,並在規定的時間內成功凍結購房誠意金,則可以進入搖號選房環節,若選房成功,則與開發商在線下籤訂購房合同。值得注意的是,因爲新房限價,一二手房價格倒掛,新房市場供不應求,因此一般情況下開發商會按照一定的比例,參考購房者的情況和積分,讓購房需求較強的人進入搖號選房環節。

而上述布吉的樓盤不用看積分就能直接進入搖號選房環節,意味着該樓盤的購房者進入搖號選房環節的概率變大,購房者成功購房的概率也變大。

不過,對於一些性價比高的剛需樓盤,仍然很受歡迎,成功打新也沒有那麼容易。近期,坪山區的萬樾府開盤,單價區間爲3.8-4.41萬平,建面約85-110平,總價區間爲327-493萬/套,精裝交付。據咚咚找房消息,該樓盤開盤當天就告售罄。據悉,萬樾府共379套房源,有974批客戶進入搖號選房環節,也就是說,萬樾府選房成功的機率只有38.9%。

據悉,這已經是萬樾府第三次開盤,而此前兩次萬樾府分別於2020年11月26日和12月18日開盤,372套和311套房源皆在開盤當天告罄。

儘管上述樓盤並不能百分之百打新成功,但是多位中介對《華夏時報》記者表示,與去年比起來,深圳新房市場打新成功的機率變高了不少。

此外,《華夏時報》記者還發現,此前多個比較活躍的深圳打新交流羣沒有了往日的熱鬧氛圍。有購房者表示,看現在政策的趨勢,買房子不好“搞錢”了,很多人都在觀望。

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