普通住宅就是我們平時所購買的用於居住的房屋。也可以泛指爲整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用的房屋。

普通住宅需要滿足三個條件：首先建築面積不高於140㎡，容積率不低於1.0，相較於同區域享受優惠政策的住房普通住宅實際成交價格不高於他們平均交易價格的1.2倍。

非普通住宅就是針對於普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建築面積比較大或者是作爲商業用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用於居住的房屋，但大多都位於郊區或者風景區多爲宜，園林住宅環境比較優美。

具體來看，普通住宅與非普通住宅在面積、容積率及價格方面存在明顯差別。

1. 普通住宅單套建築面積在120平方米以下；非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2. 普通住宅小區建築容積率在1.0以上；非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

3. 普通住宅，實際成交價格（在建委備案的價格）低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下；非普通住宅，實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

而在交易過程中，兩者主要的區別和影響來自於稅費的繳納。

1.個人所得稅：

普通住宅：滿5年(含5年)，且爲賣方家庭唯一住房，免徵。成交價*1%。

非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

2.增值稅及附加稅方面：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅差額徵收。

購買普通住宅不用繳納增值稅，但是由於不同城市對於普通住宅的認定標準不同，所以還是要根據各自城市的政策來看。比如說一些小縣城，購買非普通住宅就不需要繳納增值稅，而在北上廣等一線城市購買普通住宅的話，購房者就需要繳納增值稅了。

3.契稅

普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半，稅率爲1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率爲1%。

非普通住宅：稅率爲3%。

來源：房天下