1. 房屋附屬設施

購房人看房時一定要對房屋的附屬物品進行查驗，包括附屬設施設備、裝飾裝修、附屬物品都要在二手房屋的買賣合同中一一列明。

在合同約定的交房日，買賣雙方應當共同對房屋的附屬設施設備、裝飾裝修、附屬物品進行查驗。

記錄水、電、氣表的度數，確定出賣人是否有水、電、氣、物業費、供暖費、有限電視、電信等欠繳情況。買受人可要求出賣人出示前期繳納憑證進行覈對。

購買二手房時，曾出現過，購房者在看房時物品設施一應俱全，但交房時”家徒四壁“，所有設施設備及物品都被原業主移走的情形。這種情況下，如果合同對此沒有明確約定，那麼最終喫虧的也只能是購房人自己了。

2.戶口遷出問題

很多購房者購買二手學區房是爲了爭取學位，給子女上學。這時，一旦房屋內戶口未遷出，並且佔用着唯一的學區名額，那麼將直接影響到子女的升學。

購買人可以針對戶口遷出約定逾期遷出違約金，一旦出現出賣人反悔的情形，可通過訴訟要求出賣人承擔高額的違約金。

3. 房屋租賃狀態

很多購房人看房或簽訂合同時容易忽略承租人的存在，對於承租人優先購買權更是知之甚少。

法律規定，出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

因此，購買人如果購買的二手房有承租人，出賣人又怠於告知承租人，購房者需要提前告知承租人，並要求其簽訂放棄優先購買二手房的書面證明。

根據律師介紹，在以往的二手房買賣糾紛案件中，不乏隨着房價大幅上漲，出賣人不願意再出賣房屋，想盡各種辦法阻礙合同的繼續履行。而在實踐中，也確有賣房者慫恿承租人通過訴訟主張優先購買權，這樣，一旦法院認定該事實，買受人就無法再繼續履行二手房房屋買賣合同。

這個風險，買房人需要謹慎，尤其當行情好時，去看房時發現承租人一定要告知承租人房屋將要出賣的事實，可以的話要求其簽訂放棄優先購買房屋的書面憑證，以保障自己簽訂的存量房屋買賣合同順利履行。

來源：房天下