原標題：武漢收緊房貸政策，二手房業務不僅控量利率也提高

正等待第一次集中供地的武漢市場，近期樓市的政策面也有新變化，房貸開始全面收緊。

一份來自貝殼的文件顯示，針對二手房業務，武漢各大銀行正在嚴控房貸。具體看，中國銀行、交通銀行、浦發銀行和興業銀行暫停受理二手房業務；工商銀行、漢口銀行和光大銀行限定房貸單子數量並加息，比如工商銀行每天限單6筆，首套加點113bp，二套加點133bp。漢口銀行每週限9單，首套加點123bp，二套加點138bp；光大銀行首套限5單，首套加點113bp，二套加點133bp。

另外，郵政銀行本週暫停接單，認定評估價格也比往常低；華夏銀行暫時內部檢查，暫停借新業務單；農商行6月份已經約滿，下月是否開放待定。

針對二手房房貸，原本貸款政策相對寬鬆的銀行目前也有收緊，比如中信銀行每天限號20筆貸款；農業銀行60萬起貸；滙豐銀行要求有天然氣的房子，額度會相對寬鬆，對於借款人要求比較高，不能使用公積金，3年內不能提前還款；民生銀行對客戶資質要求也較高，且每月限量大概40筆。

武漢房貸政策和額度的收緊，源於監管層對銀行房貸業務的 “兩道紅線”政策出臺。

去年底，中國人民銀行、銀保監會宣佈，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，要求綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。

除了政策大背景外，武漢多家銀行出現房貸額度緊張的原因與其樓市成交量增長較快也有關。

根據武漢房管局相關數據，今年1—5月，新房成交90213套，成交面積1042.87萬平方米（其中，預簽約2523套，預簽約面積30.87萬平方米），同比增長200.56%。武漢存量房成交46934套，成交面積453.91萬平方米，同比增長242.44%；其中，存量住房成交44717套，成交面積429.15萬平方米，同比增長252.32%。

武漢今年1-5月的二手房成交量同比增幅高，雖然有去年疫情影響因素，但也創下近三年的新高。

在銀行房貸“兩道紅線”政策之下，各大商業銀行除對房貸額度進行嚴格管控外，同時也在有針對性的提高房貸利率。

數據顯示，中國工商銀行、中國光大銀行、中國農業銀行、中信銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行、漢口銀行等都在6月對房貸利率進行了調整。對於首套房，漢口銀行的房貸利率提高了0.2%至5.88%，調整幅度最大。

目前，武漢首套房房貸利率普遍爲5.68%-5.78%，二套房房貸利率普遍爲5.93%-6.03%。

房貸額度管控、利率上調外，當前武漢市場最被關心的是首批集中供地。雖然還沒正式開拍，但信息顯示，武漢首場“兩集中”出讓總地塊爲55宗，總起始價爲676.12億元。

值得注意的是，武漢土地市場網已經發布了兩次調整公告。6月11日，武漢土地市場網發佈公告，對武漢首場“兩集中”土拍地塊中的P（2021）027號、032號、039號、042號、044號、053號六宗地塊進行調整/

6月18日，武漢土地市場網再次發佈調整公告，調整的地塊爲P（2021）033號、037號地塊。P（2021）033號地塊起始價調整爲23.41億元，P（2021）037號起始價調整爲35.49億元；P（2021）033號、037地塊延期掛牌出讓，申請人提交競買保證金及競買申請的時間延長至2021年6月28日17時整，掛牌出讓揭牌時間延長至2021年6月29日9時30分。

調整後，P（2021）033號地塊樓面價由8876.12元/平方米提升至11027.32元/平方米；P（2021）037號地塊樓面價由8470.95元/平方米提升至10231.51元/平方米。

對於提高地價，武漢土地網表示，本次針對該區部分住宅地塊起始價格的適度修正，是對該市房地產市場和“兩集中”供地形勢進行多次研判後的主動作爲，可使土地價格更爲契合市場供需實際，有利於引導企業理性競爭，有利於防止市場異動。