原標題：杭州房貸收緊，二手房市場趨於降溫

繼多家銀行房貸利率上調的消息後，杭州近日又傳出對二套房停貸的消息。

6月23日，有多位杭州當地的中介向記者表示，“部分銀行是對二套房停貸了”。另有杭州市場人士透露，南京銀行杭州支行在二套房停貸的行列中。

杭州建行信貸部門工作人員向記者表示，目前還沒有收到二套房停貸的文件。若已選好房，可加快操作流程，“因爲現在這幾天系統上是已經不做貸款了”。

有業內人士向記者分析，當前階段銀行停貸的一大原因是額度不足。“年中年末都會出現額度問題”，有對市場人士稱。南京銀行杭州支行的便是因此暫停了該業務。

事實上，今年的貸款額度還受到房地產融資監管的影響。去年底，央行和銀保監會聯合發文，要建立房地產貸款集中度管理制度，將銀行業金融機構分爲五檔進行監管。

其中，對包括建行在內的中資大型銀行歸爲第一檔，監管層對房地產貸款佔比上限爲40%，個人住房貸款佔比上限爲32.5%。這意味着，超標的銀行將面臨降低房貸的任務。有銀行業內人士表示，以2020年年報數據計，建行此前個人住房貸款佔比超標，停貸或許也是正常的舉措。

值得一提的是，近期杭州各大銀行紛紛上調了房貸利率。

6月10日起，杭州農行、工行、建行的首套房、二套房最低貸款利率均上調了20個BP，分別由5.4%、5.5%上調至5.6%、5.7%。距此次調整約20天前，杭州多家銀行纔剛剛上調過房貸利率。

如今，額度不足的情況下，銀行對客戶的資質審覈也越發嚴格。杭州某中介透露，有位客戶在3月份搖中了一套新房，但因資質問題換了多家銀行，至今仍未能通過貸款審批。“在往年，這位客戶的資質是沒有問題的。”

在杭州從事中介工作逾5年的業內人士亦表示，當前有些銀行對首套房的貸款要求變得非常嚴格，過去徵信上有一兩次逾期也是沒有問題的，但現在則可能出現不借的情況。在他看來，造成這一現象的因素之一在於近期杭州成交量太大了，銀行的貸款額度目標可能已經完成。

2020年出現多次“萬人搖”杭州，今年火熱程度依舊。統計數據顯示，6月16日至6月22日，杭州十區共有20個樓盤公佈登記結果並搖號（含流搖），總計3251套房源、24158組報名，平均中籤率爲13.45%。

在5月份溪上儷庭項目的一次加推中，共68套房源，獲得了3639戶有效購房登記，中籤率低至1.87%，創下2021年杭州樓市新低，打破了此前九龍倉華髮天薈1.98%的紀錄。“我搖了半年，大大小小樓盤搖了十幾次，一次都沒中。”在杭州有置業需求的購房人士向記者表示。

成交方面亦有所突破。中指院統計，2021年5月杭州商品房成交金額約705億，環比增長21%，商品住宅成交204萬平方米，超過2020年最高成交規模，刷新近2年來月份成交記錄。

另外，杭州部分銀行暫停二手房接單業務的消息亦有傳出。農行杭州某支行的信貸部工作人員即向記者表示，該支行不做二手房業務。

同時，放貸週期亦有所增長。上述建行工作人員也表示，二手房的放貸週期則要在“材料審批完之後至少三個月”。

近期，杭州二手房市場已出現了明顯降溫。克而瑞數據顯示，2021年5月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交8908套二手住宅，環比下跌4.5%；成交金額284億元，環比下跌1.2%。4月份，二手住宅成交環比跌幅達到了18.9%，成交金額環比額跌逾20%。

鏈家某杭州中介向記者表示，6月份也感受到了明顯降溫，其內部平臺數據顯示，6月份至今成交在7000多套。

有業內人士向記者表示，銀行的多種舉措或許也有調控市場熱度的考量。克而瑞亦提出，杭州二手住宅成交量已經歷4、5兩個月的連續下跌，除了新房供應充足外，樓市調控效果得到顯現，購房者趨於理性。