原標題：新一線城市二手房貸僵局：沒有停貸，但需要漫長的等待

作者：周炎炎

實習生：陳薪羽

不僅僅是北上廣深一線城市，武漢、杭州、重慶、合肥等多座新一線城市也出現了房貸審覈趨緊、貸款速度放緩的跡象，尤其反應在二手房上。

“受到規模管控的影響，我們目前二手房沒有額度，如果想要申請的話，還不清楚需要多久可以審批下來，估計至少三四個月吧。”6月24日，武漢一位國有大行某支行房貸經理對21世紀經濟報道記者說。不過他也指出，如果是新房情況則大不相同，大約一個多月就能批貸，具體情況視開發商而定。

一位總部在浙江的城商行人士對記者表示：“不能說二手房市場停貸，就是額度少放款慢，不僅杭州，整個浙江都是這樣。”

重慶一位大行某支行人士對記者表示，目前總額度非常緊張，貸款在慢慢釋放，之前手頭6月初申請的單子到了月底也沒有任何審批消息，“二手房放款要等3個月起步，新房稍微快一些。”

“沒有停，但最近會很慢。”合肥一位大行某支行人士對記者關於二手房貸的詢問稱。

“池子變小”

控房貸總量是今年銀行業的主基調之一。

“由於去年年底房地產貸款集中度的文件出臺，多數銀行正在收緊房貸的口子，超紅線的銀行的房貸總盤子減小，即便不超紅線的銀行，監管也有常規的控制增量的窗口指導。”一位浙江銀行業人士向21世紀經濟報道記者表示。

在去年年末，央行、銀保監會聯合下發通知，明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。包括部分大行在內，個人住房貸款佔比超標。

“集中度確實是一個大背景，至少目前因爲貸款額度和貸款政策，會有類似的收緊內容，這是需要關注的地方，” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“其實還是有機會改善的，貸款支持合理住房需求，這個方向沒有變化。從實際過程看，貸款關鍵看銀行的貸款自主性。如果後續壓力小，尤其是既有的購房合同都辦理了貸款，那麼後續機會也還是有寬鬆的可能的。”

值得注意的是，眼下已經來到年中，而銀行業半年報需披露貸款投向，即將面臨房地產貸款集中度要求下達之後的第一次“大考”。這或許也是6月各地銀行房貸額度緊縮的另一個原因。

爲了防止樓市過熱，從中央到地方今年調控政策頻出。

2月，深圳出臺二手房指導價制度。

3-4月，爲了抑制違規資金流入房地產，各地銀行業監管機構對新房、二手房房貸進行合規檢查，並要求銀行追回流入樓市的消費貸、經營貸資金。

而到了4月之後，多城房貸利率上漲。房貸利率上調從廣州開始，逐漸擴散到重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等，至今全國已有至少60個城市上調了房貸利率，有的城市已經是“4連漲”、“5連漲”。6月2日，廣州發文嚴禁小貸公司開展“贖樓、過橋”業務。

中國銀保監會主席郭樹清在6月10日出席了第十三屆陸家嘴論壇並發表演講，其明確談到：“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。”

一二手房房貸審覈分化

從數位銀行人士的口中不難發現，一二手房房貸市場出現了分化，新房依舊是“心頭好”，放款依舊積極，但銀行近期似乎並不青睞二手房。

新房和二手房貸款總體“池子”變小的情況下，如若新房房貸受影響不大，那麼留給二手房的空間會縮小很多。

“這和新房、二手房的獲客方式有關。新房通過開發商或中介統一辦理，相當於銀行的批發業務，有些銀行的新房貸款還結合開發貸一起做，銀行比較喜歡這類業務。相比之下，二手房零星獲客，成本高，風險要求高，週期長”，上述浙江銀行業人士稱，從銀行的角度更熱衷新房業務。

嚴躍進對記者表示，從貸款的“親疏”程度看，銀行對於一手房支持力度會大一點，因爲一般都和開發商有比較持續的合作。而二手房方面很多時候藉助於中介進行，如果關係不緊密，也會影響貸款。另外從風險角度看，二手房若是房齡太老，或者房子有很多歷史遺留問題等，那麼貸款也往往比較困難。所以調控針對二手房也比較符合操作慣例。

根據貝殼研究院數據，6月72個重點城市中46個城市房貸放款週期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款週期均在100天以上，二手房交易週期較長。

貝殼研究院報告指出，二季度房貸環境收緊力度加大，二手房市場保持高位回調。二季度以來多數城市房貸利率持續走高，銀行出現二手房貸業務排隊、放款週期延長的現象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而緩慢辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響，二手房市場活躍度降低，重點城市成交量保持高位回調，房價漲幅收窄。