美國房地產火熱，黑石集團同意60億美元收購房屋之友

原標題：美國房地產火熱，投資巨頭黑石集團再次涉足租房業

黑石認爲，從歷史情況來看，房地產市場依然紅火，千禧一代已進入黃金購房期，他們的需求預計將在未來幾年繼續刺激市場。

炙手可熱的美國房地產市場成爲投資巨頭黑石集團（Blackstone Group Inc．）眼中商機，令其重新涉足。

在投資收益難求的當下，將目光瞄準租房市場的華爾街機構不僅僅黑石一家。

黑石再涉足租房業務

黑石在本週二證實同意以60億美元的價格收購房屋之友（Home Partners of America Inc．）。房屋之友的業務主要是購買和租賃獨棟別墅，在全美擁有17000多套房屋，其購買這些住房後將其出租，併爲租戶提供最終購買的機會。

黑石此次是通過旗下一隻名爲“黑石房地產收益信託”（Blackstone Real Estate Income Trust）的投資基金收購房屋之友，這隻基金主要從小投資者處籌集資金，並且比黑石旗下一些其他資金對資產持有時間更久。黑石的這次收購行爲被市場解讀爲，該公司認爲房地產市場的反彈可能持續多年。

去年，由於抵押貸款利率處於低位，新冠肺炎疫情使得人們在家進行遠程辦公，購房者對更大的居住空間產生了需求，美國房屋銷售以14年來最快的速度飆升。

今年以來，這一漲勢延續。美國全國房地產經紀人協會（NAR）本週二表示，美國5月現房價格中值首次突破35萬美元。

雖然近期由於高房價，美國房屋銷售有所放緩，但黑石認爲，從歷史情況來看，房地產市場依然紅火，千禧一代已進入黃金購房期，他們的需求預計將在未來幾年繼續刺激市場。

“房地產市場的供需失衡不會在一夜之間得到解決。”黑石房地產的全球聯席主管麥卡錫（Kathleen McCarthy）稱。

這已不是黑石首次涉足美國租房業務。在2008年次貸危機後，黑石就成爲大量購買房屋的大型投資公司之一。當時，不少賣房者紛紛降價出售喪失抵押品贖回權的房屋。黑石由此建立了一個由上萬套獨戶別墅組成的投資組合，並通過一家名爲邀請家（Invitation homes Inc．）的公司將這些房屋出租。

直到2019年，黑石才售清其最後一批其持有的邀請家公司股份，退出租房業務。而當其退出時，邀請家屋已成爲美國房產行業中最大的公司，擁有8萬套房屋可供租賃。

多家華爾街巨頭也瞄準租房市場

在美國房地產市場紅火之時，開始涉足租房業務的華爾街巨頭並不至黑石一家。

加拿大房地產巨頭布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management Inc．）近期收購了一家擁有1萬多套美國住房的房東的股份；摩根大通資產管理公司（J.P.Morgan Asset Management）和石點集團（Rockpoint Group LLC）也對租賃獨棟別墅的企業進行了大量投資。

涉足租房業務對投資機構具有吸引力是因爲其可以同時從房價和房租上漲中獲益。

以席勒命名的、標準普爾監測房價走勢的指數——標普核心邏輯席勒全國房價指數在截至3月的過去一年中上漲了13.2%，較截至2月12%的年增長率又繼續走高。

據Realtor.com的數據，3月全美50個最大的房產市場的平均月租金上漲了1.1%，達到1463美元。

許多分析師表示，由於房價漲幅尚未出現放緩的跡象，美國各地的房租可能會繼續上漲，因爲潛在的購房者將被排除在市場之外，被迫繼續租房。

責任編輯：梁斌 SF055