近日,一直備受關注的廣鋼新城再次受到聚焦,這個片區如今漂亮的大型社區,一棟棟生活氣息濃厚的高樓,讓不少人發現這個原本印象中還是大工地的地方,其實已經有了中央住區的雛形,事實上,近期片區衆多規劃利好開始進入加速兌現階段……

01

片區建設加速

廣鋼新城天花板在哪?

近期,廣鋼新城居民家門口的利好消息有點多。

廣州公共資源交易中心6月掛出了《廣鋼新城城市綜合體地塊3項目施工總承包》的招標公告。這意味着,廣鋼城市綜合體終於要開建了。

招標文件顯示,項目總投資達13.1億元,預計7月動工,最快2024年2月即可竣工。未來,項目將集總部大樓、五星級酒店、SOHO、商業於一身,顯然是區域內的高大上配套。日漸醇熟的配套將會使得片區的居住氛圍更爲濃厚。

根據2013年發佈的《廣鋼新城控制性詳細規劃》,包括白鶴洞生產基地地塊在內的廣鋼新城地塊被定位爲特色宜居新區,廣鋼作爲廣州老城區比較大的一塊片區用地,規劃設計方面特意參考曼哈頓的居住板塊——上東區的規劃排布,來對地區進行更新改造。

廣鋼新城以“中央公園+住區”的模式,被稱爲“廣州版曼哈頓”而圈粉無數。在“住區”日益成熟之際,“中央公園”也終於要來了。

近日,廣州市規劃和自然資源局網站公佈了《廣鋼公園控制性詳細規劃修正》,其中透露,廣鋼公園總共規劃有862個地下停車位,比原控規大幅增加。擴容的車位顯然考慮到區域需求的快速增長和人口經濟活力。

據悉,《廣鋼公園控制性詳細規劃修正》方案已於2020年12月25日通過荔灣區2020年第11次城鄉規劃用地工作領導小組會議審議,2021年6月13日,廣州市政府批覆同意了該方案。這意味着,廣鋼的中央公園開建已列入了議程。

在這個中央住區日漸成熟之際,

現在還是出手廣鋼的好時機嗎?

02

深耕廣鋼五載

保利規模開發效應初現

回顧廣鋼新城的歷史,不過8年的時間,便已經高樓林立,配套漸趨完善,一個成熟居住大城的模樣已然清晰呈現。

廣鋼新城航拍圖

2013年6月5日,廣州市規劃局公佈《廣鋼新城控制性詳細規劃》。

廣鋼舊廠改造攜手鶴洞、東塱和西塱舊村改造,合力升格爲“廣鋼新城”。隨後,廣鋼新城規劃細則陸續出臺,片區土地陸續成交,而從2016年開始,廣鋼新城就開始成爲廣州樓市供應主力區域之一。廣鋼新城聚集了多家實力房企爭相進駐,造城式的開發帶來的是區域面貌的快速改變。

其中開發規模最大的要數保利,保利作爲城市更新專家,業務發展居行業前列,城市更新業務版圖已涉及11個省份、24個城市,跟進項目超130個,具有豐富的產城融合經驗和資源,已成爲推動區域高質量發展的重要力量。

從2014年起,保利在廣鋼新城相繼開發了保利曼城、保利海德公館、保利東郡、東郡二期、和光晨樾、和光晨樾二期、保利堂悅、保利碧桂園公園大道8 個項目,開發體量超百萬方,約佔廣鋼的“半壁江山”,如此密集且大規模的進駐實爲罕見。

這不僅是央企開發實力的體現,也說明保利對廣鋼新城片區的看好,而廣鋼新城的快速成長正驗證了保利的眼光。

中央公園航拍圖

目前,廣鋼北區基本已經清盤,在售項目多集中在南區,比如有保利東郡、東郡二期、和光晨樾二期、保利堂悅等項目在售。

根據陽光家緣的成交數據,從2016年至今,廣鋼新城已成交近2萬套單位,特別值得關注的是,這其中,僅保利就成交了超6250套,這意味着每三個廣鋼人裏就有一個是保利業主。

近兩年,廣鋼新城迎來了各個項目大批業主陸續交樓入住,2021年,僅保利就有約3000戶業主即將交付,堪稱保利廣鋼城項目迄今最大規模交付大年。

據廣州荔灣發佈信息,廣鋼新城規劃居住人口20萬,目前常住人口近7萬人,後續預計還有十多萬居民進駐,區域發展潛力清晰可見。

保利堂悅實景圖

隨着居住氛圍越來越濃厚,區域逐漸走向成熟,錢大媽、百果園等品牌商家逐步開業,廣鋼醫院升級改造,綠堡幼兒園、華附、省實、省實二小、省實初中等學校陸續開學,預計今年第三所小學、保利堂悅配建春禾幼兒園等也將開學招生。

片區配套逐步完善,周邊交通路網建設逐步完善,六地鐵環繞,居民出行四通八達……保利深耕廣鋼五載,從廣鋼搬遷升級開始就參與到建設隊伍當中,從一開始的工地到現在的宜居大城,保利開發節奏伴隨着廣鋼建設腳步,一起見證及深刻參與這個區域城市面貌提升改善,配套城市升級、居民生活品質提升,廣鋼新城的華麗蛻變充滿期待。

03

保利系創新產品引領行業標杆,健康宅構建居民美好生活

廣鋼新城一直受到市場的青睞和關注,除了區域發展的潛力價值外,優質居住產品也是重要價值支撐所在。

比如保利和光晨樾項目首創的垂直咬合複式產品,將實用率發揮到極致,且由傳統複式1-2面寬、單朝向直接擴充爲3面寬全南或雙朝向,使複式的視野煥然一新,不僅帶動提升了整個片區產品的口碑,更是成爲行業人居品質生活新範本。

在與天河東、老黃埔熱點板塊等城區新興居住板塊的PK中,讓廣鋼新城的居住產品標識度和好感度都得以提升。

而保利各項目的收納系統、新風系統、除溼系統、燈光管理、智能家居等一系列貼合南方家庭起居生活細節的設計,在廣鋼板塊全面應用,引領了居住產品設計的換代升級,“健康宅”一度成爲房地產市場中流行的創新性概念。

以區域內的明星戶型來看,保利東郡98~104平方米的平層、複式三房,在提高使用率的基礎上,可滿足三代同堂,而又各自享有更多空間。

堂悅102方樣板間實景圖

位居中央公園前排的保利堂悅,140-178㎡的大面積複式單位已成網紅產品,基本是開盤即售罄,近期加推了85平方米和102平方米的“開闔院”產品,讓更多意向購房者可以更低門檻的總價享受到保利在廣鋼新城的高階項目,感受到中央公園的園林視野以及廣州城市天際線。

此外,在這個純居住區域,也有關於美好生活形態的更多探索。

由於項目衆多,大社區管理優勢倍增,在健康生活需求大幅度增加的背景下,保利社區採用全生命週期居住系統打造 Well集和社區,在產品空間、智慧社區、物業服務等多個層面,以新的技術升級,滿足人們對功能、健康的更高需求,平衡人與空間、人與自然的關係,構築出更美好的生活形態。在此次抗疫過程中可以看到,保利社區的服務高效而貼心,受到業主認可和點贊。

經過多年開發,廣鋼新城變得越來越成熟之際,也仍是市場成交上的“寵兒”。

根據陽光家緣的簽約數據,今年上半年,廣鋼新城板塊成交超過1300套,與最熱的黃埔科學城板塊、南沙明珠灣板塊亦可比肩。

從區域價值走向可以看到,廣鋼新城純居住社區的宜居性受到認可,而隨着“白鵝潭中央商務區”的擴容,廣鋼、廣船、大坦沙、國際醫藥港等熱點區域,都納入到“白鵝潭中央商務區”,白鵝潭將與東部珠江新城、琶洲和國際金融城黃金三角區一起,形成廣州東西兩翼齊飛的發展格局,肩負廣州西部崛起。顯然,在熱點連片開發的新空間和新平臺上,廣鋼新城的區域發展潛力更值得期待。

文/圖:劉麗琴

(推廣)

來源:廣州日報

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