互聯網大廠的“吉卜賽”遷徙史
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文/喬雪
來源：Tech星球（ID：tech618）
遷徙，曾是世界上最神祕的吉普賽人一生的母題。吉普賽人經屢次遷徙，離開印度，11世紀到波斯，14世紀初到東南歐，15世紀到西歐，20世紀下半葉，吉普賽人的蹤跡已遍佈北美和南美。傳說中，他們的一生都在遷徙。
秉承“自由與開放”精神的互聯網大廠們，也曾在東方硅谷的中關村、五道口、西二旗遷徙，他們曾經有如各個大城市裏的“吉普賽人”，起始於代碼，潛心於科技。如今，他們的觸角深入大衆生活和城市的各個角落，走出了原本只在“0”“1”中構建的世界，買樓買地，在現實世界中擁有越來越多的存在感。
《孟子》中有一句話是這麼說的：“人無恆產，必無恆心。”樓、地，見證着互聯網科技公司們的興衰變遷。
遷徙的互聯網“吉普賽人”
當喬布斯和沃茲尼亞克在車庫組裝出第一代蘋果電腦，谷歌租用了第一間車庫辦公室時，硅谷就成爲了硅谷。
中國科技公司的創業故事，也在延續着大洋彼岸的“光榮傳統”：聯想租用中科院計算所的一個不足20平的傳達室，華爲誕生在深圳一間破舊民房裏，馬化騰租着舞蹈室開啓奮鬥之路，馬雲好一點，在杭州湖畔花園擁有一套四居室，李彥宏則在北大資源賓館創立了百度······
新一代BAT故事更接地氣，快手、字節、美團的共同故鄉是“華清嘉園”，這個位於“宇宙中心”五道口的小區，雖然現在的房價動輒8位數，但快手早期投資人胡博予回憶：我找到快手的時候，他們只有8個員工，在一個非常破的居民樓裏，沒有任何收入，也沒有任何有形資產。
這裏還是快手兩位創始人的安家之所，程一笑一家租住在華清嘉園小區的一套民房裏，而後來的另一位主要創始人、CEO宿華也選擇住在這裏，這樣就有了兩人經常下班後一起喫碗螺螄粉，結伴步行回家的溫馨畫面。
美團也誕生在這兒，在一個三居室裏，只有王興、王慧文、賴斌強三個人，白天辦公，晚上就睡在那裏。三個人已經沒錢了，發個短信，就能在同小區見到一批“天使”。
張一鳴給重要的部門的獎賞，是可以用裏面的臥室辦公，而不重要的部門就擠在客廳裏。
1998年，丁磊將網易從廣州搬來北京，辦公地點幾經變遷：從最早的崇文門新世界中心A樓，搬到嘉裏中心和東方廣場東三樓，最終，終於在五道口清華科技園D座找到棲身之地。老牌互聯網巨頭經過遷徙選擇定居，而新銳互聯網也難免重複老路，不斷遷徙棲身之地。
遷徙未必是壞事，“如果兩三年都搬不走，這公司就得黃。”這份暗喻表示，走出華清嘉園，搬到更大的地方，纔是企業走上正軌的標誌。互聯網創業的故事，起點總是低微，畢竟，寫代碼，能擁有一臺電腦就足夠了，但漸漸地，隨着人數越來越多，小總要變成大，簡單總要走向繁複。
很快，快手就從華清嘉園遷入了200米開外的清華科技園B座，當時員工20來人，日活已經來到千萬，接着，兩位創始人經過一道計算題，決定把快手的LOGO豎立在了科技大廈D座樓頂。五道口3公里範圍內，快手已經擁有清華科技園、同方科技廣場、文津國際酒店等多個辦公區。
但沒過多久，就又再次搬家，2018年底，快手便搬到了位於西二旗的聯想北研園區，關於快手易址的原因，坊間有傳聞稱是清華科技園租金較高。
宿華選擇北上，張一鳴則更喜歡市區內的繁華。
“東方硅谷”中關村，曾經是互聯網公司最愛的據點。創始人們出自周圍環繞的清北人大、北航北郵等高校，加上作爲最早一批出臺高科技公司稅收優惠政策的區域，這裏是優質IT企業的孵化器。
中關村互聯網永恆地標是理想大廈，這裏是中關村最早且最貴的甲級寫字樓。在入駐理想前，新浪蝸居在萬泉莊的小白樓，那是一所小學的附屬樓。“三層樓，長長的這麼一小條，就跟個小火柴盒一樣。”
能入駐這樣的寫字樓，是新浪最風光的日子，據《人物》報道，新浪始終是理想國際大廈最大的租戶，大廈最擁擠的時候容納4500人，其中新浪就有3000多人，樓層越往上越貴，新浪是從頂往下租了四層。
因此，大廈爲最“豪氣”的租戶掛上了碩大的logo，這一度成爲了百度的心病，直到上市後，在自己的搜索大廈擁有姓名才紓解。
百度的規模越來越大，普天大廈、理想大廈都不足以承載，於是選擇遷往更北的西二旗；有人遷徙是因爲擁有豐沛的糧草，而有的遷徙，則是傷經動骨，理想後來的租客ofo，在短暫的輝煌停留後搬去了互聯網金融中心，此時已從最繁榮的3400人，縮減到400人，直至逐漸趨於被遺忘。
遷徙，成爲了互聯網公司早期的主題，居無定所，曾是互聯網公司們最有活力的證據。
安家
最先安家的是百度，2009年，在中關村流連多年的百度率先動身，結束了在普天大廈、理想大廈、第三極大廈等多幢寫字樓分散辦公的狀態，一路北上，從北三環外搬到了北五環外的上地科技園區的新總部“搜索框”大廈。
一位百度人告訴Tech星球，這座達9萬平方米，足以容納百度7000多名員工的大廈，曾一度是讓百度人驕傲的存在，在北京有屬於自己樓的公司並不多。但沒多久，“搜索框”大廈也人滿爲患，百度只能繼續搬家，上地周圍的鵬寰大廈、奎科大廈、首創空間大廈都留下過百度的足跡。
2012年，百度員工數量只有2萬出頭，2014年就翻了一倍多，也正是在這一年，“搜索框”大廈向西3公里的中關村軟件園二期裏百度科技園落成，成爲了百度的新“家”。
後來這座園子裏，新浪花費了超過15億，兜兜轉轉與百度又做上了鄰居，新浪正對面是網易，隔壁是騰訊，騰訊對面是百度，四家公司分佔據了傳說中的「互聯網的十字路口」，被戲稱爲“後廠村F4”。
北京有句老話叫“上風上水”，北京城的北面氣象萬千，歷來被認爲是風水寶地。除了高校雲集，衆多互聯網高科技公司都不約而同地將公司定在了西二旗。
也有人不信邪，選擇去年輕人更愛的望京，阿里巴巴2015年購得望京綠地中心3號樓，作爲總部，但是最近又想要重回熱鬧的北邊，已經在中關村的北部拓土。
雷軍和小米先後輾轉銀谷大廈、卷石大廈、華潤五彩城等地，直到2019年小米科技園落成，這個“家”花掉雷軍52億元。快手也從2018年中開始尋找新總部，以結束多個辦公區分散的狀態，最後28億買樓，跟小米做上鄰居。
最鍾情中關村的還要數字節跳動的張一鳴，爲字節買下方恆時尚中心作爲第一個家，還不忘提醒員工要曬出地址，以彰顯“我們是少有的在市中心知春路的，不像那些在上地、通州等城鄉結合部的公司。”
一位地產中介告訴Tech星球，字節在這裏安家，還間接帶動了附近的房價，那段時間，他最喜歡的話術是，“快定下來，就能和字節做鄰居了。”
但流動仍然是字節員工的主題，雖然方恆時尚中心有4333個工位，和原來中航辦公室的5618個工位、中關村e世界財富中心5655工位相比，這個“家”還不夠大，而類似這樣的辦公場所，字節跳動在北京有39個。
每天的53輛穿梭車，就在這散落的39個辦公地點之間來回反覆穿梭、循環，根據自媒體人劉潤計算，要穿梭出一個從成都到東京的距離。
而身處“天堂硅谷”的阿里就幸運的多，不僅在杭州濱江區擁有總建築面積136000㎡的園區，2020年10月，螞蟻集團以26.99億元、樓面價5194元每平方米的價格拿下西湖區之江度假區一宗總體量超過70萬方的商辦地塊，周邊的房價也應聲上漲。
爲了安家，很多互聯網公司拿出全部身家。早在2006年，搜狐動用30%的現金儲蓄，以約2.77億美元的總價，購置了五道口北京威新國際大廈，後來又自建了搜狐媒體大廈和搜狐暢遊大廈，互聯網舊貴族沒有想到，按照6月22日股價，市值6.75億美元不敵早年的不動產。
B站目前整租於上海市楊浦區五角場凱德國正中心，是這裏的最大租戶。2020年，“上漂”10年的B站，終於拿出81億元在上海落腳，而截至2020年三季度，B站可用貨幣資金只有10億。
巧合的是，同年11月，美團也斥資65.41億元拿下隔壁地塊，成爲其同桌，勤儉持家的美團，一次次在望京搬家、擴張，員工分散在恆基偉業、望京研發園、啓明國際大廈、數碼港大廈等超30萬平方米的寫字樓，這也是美團成立10年來第一次購置如此大規模的不動產。
更廣的遷徙與總部的弱化
除了在大本營不斷擴大版圖外，互聯網公司的觸角還伸向了更遠更廣的地方。
北方的公司選擇南下，百度的華南總部和國際總部，都在深圳落地；一路高歌的字節也花費10億，“跳動”到深圳和騰訊做上了鄰居，員工規模激增的背後除了自身業務增長帶來的需求，或許也與字節跳動加大投資收購有關係。CVSource投中數據顯示，2014年以來字節跳動累計對117家企業進行投資或併購。小米也以5.31億元競得海的一宗商業用地，正式加入到了後海“總部羣”。
而南方生根的公司選擇北上，阿里將在北京和杭州設立雙總部，還在重慶、鄭州、西安等地都設有區域總部；雖然任正非表示，華爲的總部永遠不會離開深圳，但並不妨礙華爲也準備拿下北京新興的麗澤商業區，成爲國內業務的管理總部和中心，
一方面，互聯網科技公司們是爲了自己日益壯大的力量尋找歸宿，而另一面，也在將拿地作爲一門生意。
京東不僅有過拿地建設總部、物流中心、客服中心的動作，其還盯上了產業新城這塊蛋糕。2017年，京東在廣東汕頭投資建設“塑米京東雲粵東運營中心”，同年，京東再與廣東東莞市政府簽署戰略合作協議，並於兩年後斥資10.6億元在東莞鳳崗拿地，將建設“鳳崗京東智谷”項目。2020年10月，京東又聯手平安、中南建設以47.3億元將蘇州相城區高鐵新城板塊兩宗地塊收入囊中。
京東近期最著名的一次收購是花費27億元拿下北京翠宮飯店，很快，這棟樓又被轉給知名對沖基金安祖高頓。
拿地買樓的也離不開企業所在地方的支持，美團拿下上海地塊時，出讓條件上指定要求引進互聯網在線新經濟產業領域的國際性、全國性和大區域性知名企業設立的總部；小米用底價拿地的背後，是准入要求中寫明行業爲A0610智能手機、移動電視等新一代移動終端設備。
而稱爲國貨之光的華爲，則擁有更強大的GR，當年華爲搬去東莞的時候，東莞市爲華爲終端總部劃撥了1900畝土地，用來建設華爲員工公寓、華爲終端總部等項目，而華爲的研究所，遍佈深圳、上海、杭州、南京、北京、西安、武漢和蘇州等。
華爲已擁有龐大的土地儲備，近幾年累計獲得的土地面積約爲1000萬平方米，規模相當於一個全國性的中小型開發商。
曾讓互聯網引以爲傲的大本營所帶來的總部經濟變了，地方經濟渴望由互聯網巨頭們帶來新的飛躍神話，而互聯網巨頭們則享受一些扶持政策。同時，未雨綢繆，以保證自己未來有足夠的空間。
在互聯網行業增長總體減速趨穩的當下，這些寫字樓和地塊，成爲了互聯網科技新貴們最值錢的資產之一，似乎印證着那句老話，“主業做得好，不如買樓買得早”。
聽說，最近騰訊在大鏟灣買下了一座島，內網最熱的徵名是“鵝城”，讓人不禁想呼應《讓子彈飛》那句“我就是想站着，還把錢掙了”。
