原标题：地产公司注意了，接下来的集中供地市场将有这些新变化

记者|黄昱

6月底结束的武汉土拍，为今年22个试点城市首批集中供地画下句点。在这场收官之战中，深耕武汉多年的华润置地未有斩获。

这家央企地产商华中大区的投拓人员张风告诉界面新闻，公司在武汉首批集中供地中只参拍了核心区域的重点地块，不少开发商表现过于激进，风险太高了。“但市场热度不可能一直这么激烈，公司还是选择在后续土拍中把握机会。”

与其他一些设定各种限制条件的热点城市相比，武汉这次集中供地稍显放纵，没有限价、熔断、竞配建，更没有限房价、摇号，给足溢价空间。

最终地块成交分化明显，既有溢价率最高达109.7%的情况，也有多宗地块底价成交。

从长春开端，历时两个多月，22城首批集中供地落下帷幕，总计成交住宅用地878宗地，土地出让金总额达到1.07万亿元，其中杭州以1178亿元总成交金额居于首位，北京、南京、广州、武汉、上海、重庆等城市成交总金额均超500亿元。

回溯集中供地政策的初衷，是希望通过集中公开出让提高市场信息透明度，保障充足土地供应，缓和热点市场的焦虑和紧张氛围，降低土地市场热度，最终达到稳定房地产市场的目的。

从首次集中供地的结果来看，依然有不少热点地块溢价率和成交价格刷新记录，那些资金实力雄厚的全国性房企及本地国企也依旧凶猛。

考虑地方政府集中供地政策或存在调整可能，以及房企资金日益趋紧等情况，不少业内人士认为，今年第二、三批集中供地市场将有所降温，土地溢价率也将有所下行。

已切实执行起来的集中供地政策无疑会给房地产行业带来深刻影响，各城市也进入消化和总结阶段。深度参与的开发商们也有自己的思量，无论是布局选择、拿地方式、今后的规模增长和利润来源，都不可同日而语了。

利润空间压缩

首次集中供地之前，市场预期会增加房企资金端的压力，单一地块的竞争激烈程度将有所降低，从而降低溢价率。但房企实际参拍热情很高，不少热点城市地块依然刷新楼面价纪录或达到高溢价水平。

招商蛇口在重庆拿下的一宗地块溢价率达130%，总成交金额约32.5亿元；建发以45%的溢价率拿下广州南沙区一地块，楼面价约为2.36万元/平方米，刷新南沙楼面价纪录；德信以楼面价13671.54元/平米拿下武汉东西湖区一地块，刷新东西湖楼面价。

申万宏源研报指出，剔除工业类用地后，20个城市（上海和武汉除外）的平均溢价率为15.3%，较2020年增加2个百分点，另外考虑到大多数城市的实际配建比例高达8.8%，实际溢价率可能更高。对应的流拍率减少1.8个百分点至3%，21个城市中12城实现零流拍成交。

虽然试点城市地价普涨，但不同区域的城市热度分化很明显。