15日，國家統計局公佈的數據顯示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比和同比漲幅均回落。

專家表示，今年出臺的樓市調控政策已在顯效，房價漲幅趨穩，但各地仍需警惕市場出現過熱，適時預警、及時糾偏，打好調控組合拳。

據國家統計局測算，6月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，二、三線城市出現了漲幅收窄態勢，這表明各地積極出臺的樓市調控政策成效漸顯，市場預期逐漸理性，促進了房價漲幅趨穩。

從一線城市看，6月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。北京和上海漲幅均下降0.2個百分點，廣州和深圳則有不同程度的上漲。

6月份，二手房價格趨穩態勢較爲顯著。

一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

嚴躍進認爲，信貸政策收緊在一定程度上促使房地產市場有所降溫，特別是部分銀行階段性暫停發放二手房貸款，帶動市場預期回調。

房地產貸款集中度管理成爲全國各地普遍採取的措施。

目前，一、二線城市及熱點三、四線城市出現放款週期拉長現象。

同時，信貸資金用途合規性審查趨嚴，“經營貸”“消費貸”資金違規流入房地產市場現象得以遏制。

銀保監會數據顯示，截至6月末，銀行業房地產貸款同比增速降至10.3%，繼續低於全部貸款增速。

央行數據顯示，6月末房地產開發貸款餘額同比增速爲2.8%，比上年末回落3.3個百分點。

總體而言，今年上半年樓市熱點不斷。

受去年新冠肺炎疫情衝擊、基數較低影響，1至6月份，全國商品住宅銷售面積同比增長29.4%，商品住宅銷售額同比增長41.9%。

從變化趨勢來看，1月“淡季不淡”，2月因逢春節假期成交回落，“金三銀四”如約而至，5月成交熱度延續，直至6月開始高位盤整。

國家統計局數據顯示，6月份，重慶、廣州和揚州等熱點城市房價上漲態勢不減，漲幅位居全國前列。

業內專家表示，各地仍需警惕房地產市場出現局部過熱態勢，部分城市尤其需要防止高價地頻出加劇房價上漲預期，對擾亂市場預期的投資投機行爲進行適時預警、及時糾偏，打好調控組合拳。

從房價環比上漲城市數量變化來看，2021年6月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有55個，比2020年12月份多13個；下跌的城市有12個，比2020年12月少10個。

今年以來，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處於全國房價上漲前列的城市被住房和城鄉建設部約談督導。

各地積極落實城市主體責任，湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等地相繼升級調控措施，主要涉及限購、限貸、限價、限售、增加房地產交易稅費等；10餘個城市設置二手房參考價格，多個城市實施新房公證搖號等。

中原地產首席分析師張大偉認爲，後續熱點城市樓市還將面臨嚴格管控。

從具體操作層面看，監管部門需要防範開發商通過採取私下收取“茶水費”、迴避搖號監管等貓膩手段，促進房價、地價和市場預期的穩定，促進房地產市場繼續實現平穩健康發展。

記者：王優玲、鄭鈞天

責任編輯：劉萬里 SF014