原標題:廈門國貿徹底“退房”:1個月完成百億交易,清退34年地產佈局

來源:風雲地產界

從宣佈退出房地產行業,到執行完畢,廈門國貿的退房行動只用了幾個月,並用了一個多月的時間完成了103.49億元的交割。

撰文/ 韓菱 

編輯/ 盧泳志 

近日,廈門國貿(600755.SH)發佈公告稱,公司就出售國貿地產事項已與公司控股股東廈門國貿控股集團(下稱:國貿控股)完成交割。

截至2021年6月30日,廈門國貿收到國貿控股支付的國貿地產100%股權的第一期轉讓價款(股權轉讓價款總額的51%)、國貿發展51%股權的全部轉讓價款。

根據《資產轉讓協議》的約定,國貿地產100%股權和國貿發展51%股權於2021年6月30日完成交割。

7月20日,廈門國貿收到國貿控股支付的國貿地產100%股權的第二期轉讓價款(股權轉讓價款總額的49%)。

至此,廈門國貿已收到本次出售資產暨關聯交易的全部轉讓價款。

來源:公告截圖

另外,目前國貿地產實際控制人已經由廈門國貿(600755.SH)變更爲國貿控股。

在成功轉讓其地產子公司以及孫公司後,廈門國貿去地產化目標已基本完成。

01

一個月完成百億交易

一個月前,6月11日,廈門國貿就曾發佈公告,將出售旗下國貿地產、國貿發展的相關資產。交易完成後,公司基本退出房地產行業。

公告顯示,廈門國貿將其全資子公司廈門啓潤持有的國貿地產100%股權轉讓給其控股股東國貿控股,交易總對價98.28億元。

另外,廈門國貿還將其持有國貿發展51%的股權以5.21億元一併出售給國貿控股,此次涉及到的關聯交易額達103.49億元。

對於其剩餘的少數房地產子公司,廈門國貿表示,上述子公司項目大部分已實現銷售,在現有項目開發銷售完成後,公司不會再新增房地產開發項目。

另外,爲了解決其剩餘資產出售後與控股股東在房地產行業的同業競爭,廈門國貿計劃委託國貿地產對此來進行經營管理。

實際上,早在去年的11月,廈門國貿就宣佈將退出房地產業,在《廈門國貿集團股份有限公司五年發展戰略規劃綱要(2021 年-2025 年)》中曾表示,公司將逐步退出房地產行業。

對於退出房地產行業的原因,廈門國貿表示,房地產作爲資金密集型行業,高速發展需要大額增量資源支持。公司房地產業務體量較小,限購、限貸政策對房地產市場需求影響較大,爲此給企業經營發展帶來不確定性因素。

廈門國貿進一步指出,後續將根據新戰略規劃,集中資源投入供應鏈管理與金融服務兩大核心主業,專注核心主業的轉型升級,積極發展健康科技等戰略新興業務。

7月22日,廈門國貿在投資者互動平臺表示,健康科技是公司“十四五”戰略規劃確立的戰略新興業務,公司在健康科技領域已投資並設立多家公司。其主要業務涉及醫療大數據服務,醫療設備、器械、試劑、耗材等的供應鏈服務。

從宣佈退出房地產行業,到執行完畢,廈門國貿的退房行動只用了幾個月,而完成超過百億的交割,廈門國貿僅用了一個多月的時間。

02

34年地產佈局一朝清退

1987年,廈門國貿開始進軍房地產開發業務,由於近些年地產業務不溫不火,在廈門國貿的營收佔比並不高。

2020年,廈門國貿房地產經營業務實現營業收入137.42億元,同比上年增長79.9%;簽約銷售金額爲257.5億元,簽約銷售面積101.75萬平方米。另外,新增土地儲備計容建築面積80.14萬平方米。

據雪球數據顯示,廈門國貿在供應鏈管理、房地產經營以及金融服務業務的營業收入分別爲3304.03億元、137.42億元以及69.43億元,佔總營收的比例分別爲94.11%、3.91%及1.98%。

由此看出,廈門國貿的主要收入來源在其主營業務供應鏈管理上,而房地產業務的收入雖然較去年相比呈上漲趨勢,但佔總營收的比重並不大。

3月5日,廈門國貿公告稱,2020年末淨資產347.71億元,2021年2月末累計新增借款餘額230.52億元,累計新增借款占上年末淨資產的66.3%。

廈門國貿表示,新增借款主要是正常運營和日常資金週轉所需產生,對公司的償債能力無重大影響。

據年報數據顯示,截至2020年末,廈門國貿短期借款爲113.23億元,長期借款爲104.78億元。現金及現金等價物餘額爲101.02億元。

廈門國貿在手現金無法覆蓋其短期債務,公司的短期償債壓力較大。再加上,今年借款額度的大幅增長,廈門國貿資金流動性也將受到影響。

03

央企“退房令”餘溫尚存

早在2010年,國資委就發出了“退房令”。

當年,央企一天造出三個“地王”,引發輿論一片譁然。3月18日,國資委力排衆議拋出“退房令”,要求78家不以房地產爲主業的央企清退房地產業務,只留下16家主業爲地產的央企。

時任國資委主任的李榮融在一次會議上指出:“中央企業的價值不僅僅是賺多少錢,更重要的是要在行業發展、產業發展中起引領和帶動作用。所以,中央企業還是老老實實幹你的本行、幹實業,不‘東張西望’。畢竟,辛苦錢可靠。”

但是,“退房令”執行的效果並不理想,央企退出的步調很慢,甚至一度陷入停滯。據公開資料顯示,截至2012年底,被要求“退房”的78家央企,僅有不足20家履約退出。

因此,在2020年的1月,國資委再次重申央企“退房令”,要求各央企嚴抓主業投資,嚴控非主業投資,將精力聚焦到本業上來。不得通過參股等方式,開展負面清單規定的商業地產等項目。

在“退房令”重申後,以國家電網和中航工業爲代表,先後有十幾家央企公開稱將全面退出房地產開發行業,併發布了退出房地產的相關通知,廈門國貿也在其中。

相關文章