7月26日晚，標普宣佈下調中國恒大及附屬公司評級，中國恒大、恒大地產和天基控股評級從B+下調至B-，展望爲負面。

恒大方面回應稱：對評級機構下調中國恒大評級，公司深表遺憾和不理解。

近期市場關於中國恒大流動性的擔憂和傳聞頻頻出現，公司股價持續下跌。目前公司市值已不足900億港元。

禍起“流動性”

標普在評級報告中表示，恒大融資渠道的減弱將“打擊其流動性狀況和有序減少債務的能力”，恒大的信用狀況也受到“盈利能力嚴重下降”的拖累。

7月19日，一則《廣發銀行股份有限公司宜興支行與宜興市恆譽置業有限公司、恒大地產集團有限公司民事裁定書》的文書在網上流傳。

該裁定書顯示：申請人廣發銀行股份有限公司宜興支行向江蘇省無錫市中級人民法院申請訴前財產保全，請求凍結被申請人宜興市恆譽置業有限公司、恒大地產集團有限公司銀行存款13201萬元或查封、扣押其他等值財產。

受此消息影響，當日“恒大系”股票盤中重挫，中國恒大下跌16.22%、恒大物業下跌13.38%。7月20日，中國恒大股價繼續下挫，當日跌10.23%，總市值爲976億港元，跌破1000億港元大關。

7月22日，中國恒大、廣發銀行雙雙發聲明稱，已就相關訴前保全事宜達成和解。

截至7月26日收盤，中國恒大報6.71港元/股，總市值889億港元，7月以來累計下跌33.70%。

多舉措補充現金流

目前中國恒大尚未披露上半年業績，無法獲悉具體財務數據。但在市場上對公司資金鍊擔憂的同時，中國恒大也在“自救”。

房企的第一流動性來源是銷售回款，中國恒大也不例外。公司公告披露，5月27日至6月30日，自啓動購房節優惠大促銷活動以來35天內，公司物業實現合約銷售金額938.3億元，銷售回款874.9億元。

6月30日，中國恒大對外表示，公司淨負債率降至100%以下，“三道紅線”成功降一檔。公司有息負債降至約5700億元，較最高時的8700億元下降約3000億元。

公司7月1日晚披露的數據顯示，上半年，公司實現物業合約銷售金額3567.9億元，累計回款3211.9億元。

另一方面，中國恒大以自有資金償債“彰顯信心”。6月24日，中國恒大公告稱，公司已安排自有資金約136億港元匯入債券還款賬戶，以償還相關債務。

彼時，公司稱，自去年3月實施“高增長、控規模、降負債”的新戰略以來，公司用自有資金累計歸還7筆境外債券本息合計約106億美元（摺合約823億港元）。到2022年3月前，公司再無到期的境內外公開市場債券。

此外，中國恒大也在股權轉讓上“做文章”。6月21日，嘉凱城公告披露，控股股東廣州凱隆擬向華建控股轉讓所持公司29.9%股份。廣州凱隆是中國恒大全資子公司。業內人士認爲，此舉一方面可解決上市公司的同業競爭問題，另一方面也可爲中國恒大補充流動性。

早前，在恒大集團戰略合作伙伴交流會上，中國恒大董事會主席許家印表示，公司已完成以民生地產爲基礎的“多元產業+數字科技”轉型，旗下8大產業已有4個上市平臺，未來還將陸續分拆其他產業上市。

中證君獲悉，中國恒大內部已啓動相關上市前準備動作，恒大冰泉預計於明年上市。

編輯：於紅波