恒大的消息牽動市場神經。

今日，中國恒大盤前發佈公告稱，考慮當下市場環境，股東及債權人權益，決定取消特別分紅方案。

此外，評級機構標普還下調來中國恒大評級至負面。7月27日，中國恒大開盤跌幅達到8.35%，盤中一度跌超12%，截至記者發稿，股價跌幅11.33%，報5.95港元。事實上，恒大系股價近日已連番遭遇重挫，目前，中國恒大市值已跌破千億港元。

恒大取消特別分紅計劃

7月27日，中國恒大發佈公告稱，經董事會充分討論綜合考慮當下市場環境，股東及債權人權益，集團長遠發展等因素，決定取消此次特別分紅計劃。

此前，恒大曾公告將於7月27日召開董事會會議，討論特別分紅計劃。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期恒大債務承壓，此前想利用這次分紅計劃來強調其現金流和盈利能力的穩定。

據記者向香港券商分析師瞭解，在特別分紅計劃終止之前，恒大不外乎採取三種方式：現金分紅、股票分紅或派發其子公司股份。

第一種現金分紅方案，恒大集團董事長許家印通過自己或配偶控制的公司持有恒大近77%的流通股。此外，劉鑾雄妻子甘比持有公司8.9%股份，若支付大筆特別分紅實際上最受益的就是許家印和甘比，資金重新回到手上然後再購買更多恒大分拆出來的資產。並向外界證明恒大的資金實力，打消市場對其顧慮。

第二種股票分紅，此舉可能利於長期投資者，但股票組成的分紅最終可能會在短期內讓股價繼續承壓，不過相比現金分紅引起的公司資金流動性緊張問題，股票分紅方案有更強的操作性。

第三種方案，派發恒大汽車的股票，一方面稀釋恒大過高的股權佔比（目前佔比67.64%），但又不影響恒大控股權的轉移。只要恒大將持股比例降至50%以下，便不需要將恒大汽車並表，此舉會減少因並表恒大汽車大幅增加的約1500億負債。不僅可以大幅削減債務，還能滿足“三條紅線”降負債要求。

不過第三種方案可能會導致恒大汽車股價繼續下跌，甚至也會遭到早前引入的戰投反對。但從今日公告來看，無論何種方案，都遭到董事會否決。

今日，恒大系股價再度遭到重挫。中國恒大盤中跌超12%，恒大汽車、恒大物業盤中跌超7%。截至午間收盤，中國恒大跌11.33%，報5.95港元/股；恒大汽車跌7.14%，報11.7港元/股；恒大物業跌5.88%，5.44港元/股。

自去年7月以來，中國恒大股價連續下跌，腰斬再腰斬，目前股價已不及高點的1/4。恒大汽車自今年2月創下階段高點後，股價一路下挫，自高點跌幅超80%。恒大物業股價也較年初高點跌超70%。

評級遭遇下調

7月26日，國際評級機構標普宣佈下調中國恒大及其附屬公司的評級，中國恒大，恒大地產和天基控股的評級從B+下調至B-，展望爲負面。

標普在評級報告中表示，恒大融資渠道的減弱將“打擊其流動性狀況和有序減少債務的能力”，恒大的信用狀況也受到“盈利能力下降”的拖累。

對此，恒大集團發言人對外表示，對評級機構下調中國恒大評級，公司深表遺憾和不理解。不排除境外機構通過反複製造輿情，惡意做空恒大股票的可能，造成資本市場對恒大的極大恐慌。2020年9月24日，做空勢力對恒大進行惡意做空，當天做空量達到平常的130倍。

該發言人表示，自去年3月全面實施“高增長、控規模、降負債”新戰略以來，恒大各項經營指標均創下歷史新高。2020年實現銷售額7232億元，銷售回款6532億元，今年1-6月實現銷售額3568億元，回款3211.9億元。與此同時，去年3月份至今，公司用自有資金已累計歸還7筆境外債券，本息合計106億美元。

除恒大以外，目前內地百強房企中，已有富力、雅居樂、泰禾、金茂被下調評級。三大國際評級之一的穆迪將中國房地產行業展望下調至“負面”。標普全球評級企業評級自身董事葉翱行稱，受疫情疊加政策、融資渠道收緊，房地產行業的市場壓力不斷增加，今年被下調信用評級的企業數量會有增加趨勢。

樓市調控繼續

今年以來樓市調控繼續從嚴，如北京嚴打炒“學區房”，並針對新房市場擬出臺銷售新規；而上海、深圳等地也規範了二手樓市的交易，整治價格虛高及交易流程；杭州則叫停了目前市場住宅項目中商鋪改商墅的行爲，從而抑制高地價。

7月23日，上海再次出手上調房貸利率，從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規於7月24日起開始實行。

7月23日，住建部等八部門發佈《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，劍指樓市多環節亂象，進一步加大了業內對於下半年樓市調控從嚴、從緊的預期，房地產市場進入整治關鍵階段。另外，該通知還明確給出了時間表，力爭三年時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

住建部相關負責人也表態：“對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責”，並強調“下一步還將加強房地產金融管控”。

7月26日，根據財聯社報道稱，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點企業，已經被監管部門要求買地金額不得超過年銷售金額的40%（拿地銷售比），且買地金額含公開市場拿地+收併購方式拿地。

對此，記者向幾家大型房企求證，均表示還沒收到監管通知，會先採取觀望態度。其中一家房企負責人向記者表示，“即使沒有這個政策出來，現在大部分房企拿地策略還是趨於保守，而且還有房企明確不再拿地。”