中信證券發佈研究報告稱，新城悅服務（01755）發盈喜，今年上半年業績預增至少45%，符合市場預期，維持2021-23年EPS預測爲0.80/1.16/1.62元，評級維持“買入”，目標價30.41港元。

中信證券主要觀點如下：

預計2021年上半年業績增長至少45%。

公司發佈中期盈利預告，預計2021H1歸母淨利潤同比增長至少45%。增長主要來在管面積增加及增值服務收入上升，尤其是小區增值服務。該行認爲，政策推動物業服務規模化、品牌化經營，支持物業服務+生活服務模式的探索，公司和大部分物業頭部品牌企業一樣，還處在發展的黃金時期。

公司合約面積/管理面積保持高位，短期規模增長確定性強。

截至2021年中期，公司合約面積約2.5億平米，淨增加約0.47億平米（其中第三方0.22億平米）。在管面積約1.22億平米，淨增加0.2億平米。公司合約/在管面積比爲2.05，在該行跟蹤的物管企業中排名居前，公司短期規模擴張確定性強。

關聯開發企業新城控股經營穩健，銷售增速高。

公司關聯開發企業新城控股相對穩健，近期發行的3億美元4.25年期的美元債票面年息爲4.625%，在民企中居於較低水平。上半年新城控股實現銷售金額1，176.6億元，同比增長20.7%，實現銷售面積1087萬平米，同比增長23.9%。

藉助合作進入醫院後勤新領域。

公司披露與浙江梁士物業開展股權合作，進入醫療機構類後勤服務業務。梁士物業管理區域遍佈寧波、嘉興等城市，是一家跨區域經營的醫療機構後勤管理服務商。該行認爲，公建物業的服務外包是行業趨勢，也是物管企業的藍海領域，非住宅業務壁壘比較高，收併購和合作是進新業務的必經之路。