澎湃新聞記者 李曉青

7月27日,中資房企美元債出現普跌的狀況。

融創中國(01918.HK)、雅居樂集團(03383.HK)、正榮地產(06158.HK)等多隻中資地產美元債跌幅創紀錄。其中,融創中國2024年到期美元債跌幅勢創紀錄,該公司5.95%債券盤中每1美元跌2.1美分至92.9美分。雅居樂集團2026年5月到期美元債跌幅勢創紀錄,該公司5.5%債券每1美元跌1.1美分至95.7美分。正榮地產2025年到期美元債、佳兆業集團(01638.HK)2026年到期美元債跌幅也創紀錄。新城控股(601155.SH)2024年到期美元債、弘陽地產(01996.HK)2025年1月到期美元債等盤中也下跌1-3美分。

與此同時,中誠信國際發佈了關於將中國房地產行業展望由穩定調整爲負面的公告。

中誠信國際在報告中稱,基於房地產行業整體運營環境對行業內企業信用質量的影響分析,對未來6-12個月房地產行業總體信用基本面進行了評估,決定將中國房地產行業展望由穩定調整爲負面。

近兩年中國房地產市場持續處於較爲嚴格的監管環境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業金融機構房地產貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來,中國房地產企業面臨的政策變化更加頻繁。

近日,住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會等八部委聯合發佈了《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》,提出了房地產市場秩序三年實現明顯好轉的目標以及具體整治範圍、措施和機制,預計下半年房地產行業政策持續偏緊的趨勢仍然不會改變。

儘管2021年上半年全國房地產市場整體保持較快增長態勢,全國商品房銷售金額同比明顯增長,但在銀行房地產貸款集中度管理制度的影響下,按揭貸款發放進度明顯放緩,房地產企業銷售回款受到了不同程度的負面影響。“集中供地”政策或將使得房地產企業盈利空間進一步壓縮,且對其資金調配及運營能力提出更大挑戰。

此外,從融資渠道來看,房地產企業信託等非標融資餘額已持續呈現下降趨勢;同時,受投資者信心較弱的影響,部分房地產企業境內外信用債發行亦在一定程度上受阻,近期部分房地產企業境內外信用債價格波動較大。

中誠信國際認爲,隨着2020年上半年低基數效應的減弱以及調控政策的持續影響,預計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩,且房地產金融監管力度將持續強化,信貸環境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產企業的再融資壓力,融資環境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業出現現金流緊張的可能性增加。

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