原標題:憑“房票”買房,武漢加強樓市調控精細化

被全國購房者們盯上的武漢正進一步加強房地產市場的調控。

7月28日,武漢發佈關於徵求《市住房保障房管局關於加強購房資格管理工作的通知(徵求意見稿)》意見的公告。

根據意見稿,在購房資格申請上,符合限購區域購買住房的意向購房人可通過官方平臺或者通過開發商和中介機構申請購房資格。各區房管部門在申請之時起48個小時內完成購房資格認定,並將認定結果反饋給申請人,購房資格認定結果自出具之日起60日內有效。

值得一提的是,雖然購房資格認定結果60天內有效,但60天有效期過後可以重新申請。

在購房登記和購房資格認定結果使用上,開發商在新房預售備案完成後並驗證購房人的購房資格,購房登記名單應在銷售前進行公示。

需要注意的是,意見稿中要求購房登記完成後,購房資格認定結果即時鎖定,鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售後,購房資格認定結果自動解除鎖定。

也就是說,購房者只能一次登記一個項目。

意見稿最後明確嚴肅查處違法違規行爲,開發商、中介違反規定協助意向購房人以不正當手段獲得購房資格對,將被列入從業人員黑名單;意向購房人騙取購房資格的,取消其購房資格,列入房屋交易不誠信人員黑名單。

根據楚天都市報的報道,業內人士稱,這是繼光谷試點集中開盤後,武漢市房管局研究制定的又一精準調控政策,將有利於擠出泡沫。

武漢一位市場人士告訴界面新聞記者,政策並沒有什麼新意,武漢之前購房就需要進行一系列的資格審查,而一次只能登記一個樓盤的做法5月時已經在光谷進行了試點。

上述市場人士提到的文件是《關於東湖高新區首次開展商品住房項目集中銷售的指導意見》。根據意見,開發商於5月21前申辦商品房預售許可,並於當日統一公告意向登記地點、時間、規模等信息。接受意向登記時,開發商需通過商品房網籤備案系統,錄入意向購房人購房資格,無購房資格的不得受理登記,同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。原則上,各樓盤意向登記規模不超過可售房源3倍。

意見還顯示,集中開盤時間爲5月29日上午十點,包含光谷中心城、左嶺、關山多個區域的7個項目,1000多套房源。文件規定,同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。

根據中原地產首席分析師張大偉分析,武漢的政策,只是過去政策的總結,從2011年房地產調控開始限購時代,嚴格來說,購房者已經進入房票時代,但的確存在很多漏洞,特別是部分熱點項目,可能會通過無購房者資格登記,購房者多項目重複登記,造成人爲的虛假過熱,影響市場穩定。

“所以武漢的升級調控政策應該是對普遍存在的限購政策漏洞打補丁。當然必須配套開盤是不是集中,鎖定認籌時間等纔有一定影響”。

據58安居客房產研究院統計,2021年6月武漢新建商品房網籤25008套,網籤面積290.51萬方; 新建商品住宅網籤21243套,網籤面積253.5萬方。

根據中原地產相關數據,截至6月末,已批准預售尚未網籤的商品住房180125套,面積2094.88萬平方米,去化週期保持在10個月區間,整體保持合理水平。新房銷售以中心城區爲主,新建商品房銷售124145套,新建商品住房銷售108769套,價格區間主要集中在10000-15000元/平方米,新房開盤平均去化率在40%左右。

上述市場人士對界面新聞記者表示,從武漢現在的市場看,沒必要出臺這個新政。武漢除長江兩岸、光谷外,其他市場多是局部熱點。項目開盤的去化率40%左右,並不算太熱。

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