又有政策出台，这次瞄准的是房地产！最近武汉加强购房资格管理，将凭“票”买房。业内人士称这将是继二手房参考价之后的又一重磅调控。

7月28日，武汉市房管局官网披露关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》（简称《意见稿》）意见的公告。《意见稿》提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。

来自机构的最新调查显示，在二手房参考价政策出台后，深圳楼市剧烈降温，一夜之间500间房地产中介门店关停。

引导预期降温挤出泡沫

业内人士表示，这是继武汉光谷试点集中开盘后，武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策，将有利于挤出泡沫。

过去，购房者到处登记认购，造成楼市虚热。部分意向购房者没有购房资格，房地产从业人员建议交钱后，不仅无法交易，购房款也迟迟未退，扰乱房地产市场正常秩序。

意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

中指研究院武汉高级分析师彭红伟说，这种做法来自于光谷前期集中开盘政策的经验，今年上半年，武汉市东湖高新区，两次采取集中开盘措施，并且要求买房人同期只能认购一个项目，从最终效果来看，规范了购房登记行为，让市场热度得到有效降温。

深圳500间中介门店关停

新一轮调控出台后，热点城市降温明显。“一路冲上云霄”的深圳房价也出现了回调。最近深圳市房地产中介协会发布报告，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案）。

该协会组织了一次行业摸底调研，共收回798家机构合计4161间门店的情况，其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销。据此推算，深圳近期有500间中介门店关停。

2000年以后，深圳地产中介曾发生过三次“关铺潮”。

2008年因为全球金融危机，从3000家腰斩至1500家。

2011年第二次倒闭潮杀到，从8000家锐减至5000家。

这是不是第四波“关铺潮”？从绝对数量上看，目前还达不到第一次和第二次的水平，但业界普遍认为，这次地产中介行业将面临更为深远的影响和变化。

二手房参考价这个调控“大杀器”发威后，深圳的成交暴跌。据统计，2021年上半年深圳市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%，这也是近7年来上半年最低的成交量。

楼市大变局已来

业内人士指出，近年来，国家对于楼市调控有了新的思路，从对房地产融资的“三条红线”、购房资金的“穿透监管”，再到二手房限价、保障性公共租赁住房政策等等。政策力度史无前例，精准措施刀刀“入肉”。

楼市的玩法发生改变，一个新的时代和变局已经到来。

近日，针对房地产调控问题，住建部对外发声，自2018年房地产长效机制实施以来，各地区各部门按照党中央国务院的决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得明显成效。

住建部表示，2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点，表明房地产长效机制符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。

住建部表示，下一步，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

 

责任编辑：刘万里 SF014