又有政策出臺,這次瞄準的是房地產!最近武漢加強購房資格管理,將憑“票”買房。業內人士稱這將是繼二手房參考價之後的又一重磅調控。

7月28日,武漢市房管局官網披露關於徵求《市住房保障房管局關於加強購房資格管理工作的通知(徵求意見稿)》(簡稱《意見稿》)意見的公告。《意見稿》提出,購房先申請購房資格,符合條件才能領到購房的“房票”,有效期60天。

來自機構的最新調查顯示,在二手房參考價政策出臺後,深圳樓市劇烈降溫,一夜之間500間房地產中介門店關停。

引導預期降溫擠出泡沫

業內人士表示,這是繼武漢光谷試點集中開盤後,武漢市房管局研究制定的又一精準調控政策,將有利於擠出泡沫。

過去,購房者到處登記認購,造成樓市虛熱。部分意向購房者沒有購房資格,房地產從業人員建議交錢後,不僅無法交易,購房款也遲遲未退,擾亂房地產市場正常秩序。

意見稿提出,購房先申請購房資格,符合條件才能領到購房的“房票”,有效期60天。在完成公示後,一張房票一次只能登記一個樓盤,登記一次後即時鎖定,不能再去別的樓盤登記,等到開盤銷售後,購房資格認定結果自動解除鎖定。

意見稿還明確嚴肅查處違法違規行爲。無論是房地產開發企業,還是從業人員,一旦以不正當手段獲得購房資格,將記入信用檔案、罰款、被拉入行業“黑名單”。購房者也將面臨處罰,不僅取消其家庭本次購房資格,並列入房屋交易不誠信人員黑名單,一年內不予受理其家庭購房資格申請。

中指研究院武漢高級分析師彭紅偉說,這種做法來自於光谷前期集中開盤政策的經驗,今年上半年,武漢市東湖高新區,兩次採取集中開盤措施,並且要求買房人同期只能認購一個項目,從最終效果來看,規範了購房登記行爲,讓市場熱度得到有效降溫。

深圳500間中介門店關停

新一輪調控出臺後,熱點城市降溫明顯。“一路衝上雲霄”的深圳房價也出現了回調。最近深圳市房地產中介協會發布報告,預計現階段全市中介門店關停總量應在500餘間門店(含未備案)。

該協會組織了一次行業摸底調研,共收回798家機構合計4161間門店的情況,其中,有104間門店已關閉且已辦理工商註銷;有220間門店已暫時停業,但未辦理工商註銷。據此推算,深圳近期有500間中介門店關停。

2000年以後,深圳地產中介曾發生過三次“關鋪潮”。

2008年因爲全球金融危機,從3000家腰斬至1500家。

2011年第二次倒閉潮殺到,從8000家銳減至5000家。

這是不是第四波“關鋪潮”?從絕對數量上看,目前還達不到第一次和第二次的水平,但業界普遍認爲,這次地產中介行業將面臨更爲深遠的影響和變化。

二手房參考價這個調控“大殺器”發威後,深圳的成交暴跌。據統計,2021年上半年深圳市二手住宅共成交28442套,同比下降35.4%,這也是近7年來上半年最低的成交量。

樓市大變局已來

業內人士指出,近年來,國家對於樓市調控有了新的思路,從對房地產融資的“三條紅線”、購房資金的“穿透監管”,再到二手房限價、保障性公共租賃住房政策等等。政策力度史無前例,精準措施刀刀“入肉”。

樓市的玩法發生改變,一個新的時代和變局已經到來。

近日,針對房地產調控問題,住建部對外發聲,自2018年房地產長效機制實施以來,各地區各部門按照黨中央國務院的決策部署,着力穩地價、穩房價、穩預期,房地產市場調控取得明顯成效。

住建部表示,2020年,22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅,分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點,表明房地產長效機制符合中國國情,符合房地產市場發展規律,是精準有效的。

住建部表示,下一步,各地要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。

 

責任編輯:劉萬里 SF014

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