原標題：憑票買房！降虛火，武漢這招絕了

新政戳破狂熱打新假象。

記者丨鍾黛

武漢率先進入“憑房票買房”時代。

7月28日，武漢市房管局發佈公告，對加強購房資格管理工作進行徵求意見，其中提出，購房先申請購房資格，符合條件才能領到購房的“房票”，有效期60天。

在完成公示後，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次後即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售後，購房資格認定結果自動解除鎖定。

一旦以不正當手段獲得購房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業“黑名單”。

同時，購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，並列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內不予受理其家庭購房資格申請。

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降降虛火

兩個月前，武漢的房票新政，已在熱點片區東湖高新區預演。

5月29日，光谷7個樓盤的1000多套商品住房集中開盤銷售，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，武漢“房票”新政具有創新意義，規範了房屋認籌行爲，購房者最多擁有一張房票，也只能認購登記一個樓盤，防止了多個樓盤登記和認籌的行爲。

此前，深圳、成都等城市也出臺過類似的政策。

“類似做法降低了部分熱點樓盤盲目登記的現象，真正減少了樓市的虛火，具有非常好的導向。這實際上是‘限制登記’的一種體現。”嚴躍進說。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，武漢“房票”新政，從“前端有效需求篩查”和“後端違規處罰”兩個方面，對新房市場進行管理，杜絕虛假需求和非理性需求對於市場真實供求信息的擾動。

“要穩定地價和房價，最關鍵的是穩定預期。”

李宇嘉表示：“房地產市場的信息非常不對稱。當虛假認購、多頭認購、不具備購房資格的人認購等大面積出現的時候，市場就出現非理性需求，會帶動市場購房情緒攀升，加槓桿購房的情緒攀升。”

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5%紅線

2020年疫情之下，在一線和熱點城市，搶房、“打新”“萬人搖”“認籌率超過500%甚至1000%”等魔幻場景一幕幕上演。

據中指院《2020年武漢房地產快報》， 2020年最後一個月，武漢的新房成交量近3萬套。全年武漢新建商品房成交20.12萬套，其中新建商品住房成交17.54萬套，居全國城市住房銷量第一位。

據中原地產首席分析師張大偉分析，截至今年6月末，武漢新房開盤平均去化率在40%左右，增加房票約束可能會進一步影響部分項目的客戶登記數量。

多名業界人士對《21CBR》記者指出，武漢一些購房者都是邊買房邊等購房資格，熱點片區投機嚴重，購房資格審覈前置對炒房客影響挺大。

武漢東湖高新區光谷某新房中介表示，這兩年大量外地投資客湧入，位於三環外的光谷東，新房和二手房的均價都觸及每平米兩萬元。

該中介表示：“價格有些虛高了，不建議再看光谷東片區的房子。房票新政可能會擠出部分泡沫。”

今年3月，武漢市住房保障房管局辦理方案提出：“確保新建商品住房和二手住房同比價格指數原則上不超過5%。”

國家統計局數據顯示，截至今年6月，武漢新建商品住宅銷售價格已連續14個月上漲，6月環比上漲0.7%，同比漲幅達6.7%。價格區間主要集中在10000-15000元/平方米。