美國樓市面臨“違約浪潮”！拜登政府出新招 爲月供“減負”25%
原標題：美國樓市面臨“違約浪潮”！拜登政府出新招，爲月供“減負”25%
來源：華爾街見聞
爲了避免美國樓市重演2008年式的違約危機，拜登政府再出新招，繼續爲還不上房貸的人們“減負”。
拜登政府近日推出一項計劃，將允許那些從聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)獲得抵押貸款的屋主延長抵押貸款期限，並鎖定較低的月本息支付。這項政策將使抵押貸款借款人的月供減少25%。
美國城市研究所(Urban Institute)的數據顯示，大約75%的新住房貸款是由聯邦政府提供的。這意味着最新這項計劃將覆蓋美國大部分的房貸。
去年，在疫情爆發初期，美國政府推出了一項“延期還貸”政策，允許屋主們在長達18個月的時間裏不用按月還款。目前這項政策即將到期，疫情早期就加入了暫緩還款計劃的借款人預計最早將在9月就不能享受這項政策。據抵押貸款數據公司Black Knight Inc預測，屆時約有100萬借款人將嚴重違約。
此外，在疫情期間推出的房屋止贖禁令也將於7月31日到期。如果購房者因故不能按期還貸，超過期限的房屋便被“止贖”，即停止贖回抵押房屋，房屋便歸放貸機構所有。
美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)主席兼首席執行官Bob Broeksmit表示，新計劃旨在讓人們在經歷疫情期間的艱難困苦後，能有機會留在自己的房子裏。
自2008-09年金融危機以來的研究發現，推遲抵押貸款支付、降低利率或延長抵押貸款期限——從而減少月供——是幫助現金短缺的房主的有效方法。
據Black Knight的數據，目前美國約有155萬房主嚴重拖欠貸款，這意味着他們至少有90天沒有償還抵押貸款。這些借款人中的大多數都參與了“延期還貸”，可能在未來幾個月面臨喪失抵押品贖回權的風險最大。這些人羣約佔美國5300萬活躍抵押貸款的2.9%，低於2020年8月和9月約4.4%的高點。
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