海外買家美國購房最新報告：中國買家購房金額同比大跌60%

原標題：海外買家美國購房最新報告：中國買家購房金額同比大跌60%

中國、加拿大、印度、墨西哥和英國是美國住宅市場的前五大海外買家來源國。

新冠肺炎疫情期間，美國房地產市場並未遭受太多打擊，房價反而節節攀升，但外國買家對美國住宅房產的投資卻出現明顯下降。

7月底，全美房地產經紀人協會（NAR）發佈的《2021美國住宅市場國際交易報告》（下稱“報告”）顯示，2020年4月至2021年3月，外國買家一共購買了10.7萬套美國住宅房產，投資總額爲544億美元，同比分別下降31%和27%，均爲自2011年以來的最低水平。

報告顯示，從投資總額看，中國、加拿大、印度、墨西哥和英國是美國住宅市場的前五大海外買家來源國；不過從購房總數（套數）看，來自中國的買家從榜首跌至第三位，這是2015年以來的首次。

居外IQI集團聯合創始人、執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，2019年時，美國房產在居外網亞洲買家的優先購房目的地中還只是排在第四位，但2020年時對美國住宅的詢盤量已快速攀升至榜首。去年美國新冠肺炎疫情暴發後，美國樓市先冷後熱，房價一直保持上漲趨勢，跟全世界的投資者一樣，亞洲買家也喜歡買漲不買跌。但由於疫情期間諸多的旅行限制，同時獲得美國簽證相對不易，因此部分買家只能將他們的需求從美國轉移到其他國家。

中國、加拿大買家位居前二

上述報告顯示，2020年4月~2021年3月，中國買家在美國住宅市場的購房總額爲45億美元，仍然高居國際買家第一，但與上一個統計週期的115億美元相比，下跌超過60%。

排名第二是來自加拿大的買家，購房總額爲42億美元，上一個統計週期爲95億美元；排在三到五位的分別是印度（31億美元）、墨西哥（29億美元）和英國（27億美元）。其中來自英國買家的購房總額是前五名中唯一逆勢上漲的，上一個統計週期爲14億美元。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，鑑於新冠肺炎疫情大流行導致的封鎖和國際旅行限制，過去一年外國買家在美國購買住宅出現大幅下降並不令人意外。即使外國買家減少，也並不影響美國房地產市場的持續火爆。

“隨着旅行限制的逐漸放鬆和外國學生逐步重返美國大學，海外買家購買美國房產的人數可能會有所增長。”勞倫斯·雲稱，“不過，高房價和持續的庫存短缺可能會對買家構成挑戰。”

NAR的報告還顯示，國際買家所購買的住宅價格中位數爲35.18萬美元，比同一週期內的美國住宅銷售價格中位數（30.55萬美元）高出了15%，價格差異主要反映了外國買家所熱衷購買的房產的地段和類型。其中，來自中國買家所購買的住宅價格中位數最高，爲47.65萬美元，考慮到超過34%的中國買家把房子買在了加利福尼亞州，這樣的結果並不令人感到意外，因爲加利福尼亞州的房價是美國最高的地區之一。

不過在最受國際買家歡迎的州排名中，加利福尼亞州只能排到第二，最受歡迎的是佛羅里達州，已連續第13年成爲海外買家的首選購房目的地。排在之後的分別是得克薩斯州、亞利桑那州、新澤西州和紐約州。

此外報告還指出，相對而言，海外買家更傾向於用全額現款交易，而非申請貸款。據統計，超過五分之四（82%）的英國買家購房時直接付了全額的現款，其次是加拿大買家（66%），付全額現款比例最低的則是印度買家，只有8%。

海外買家或迅速回歸

儘管疫情和旅行限制阻擋了海外買家在美國的購房熱情，但從市場角度看，對於國際買家而言，美國樓市依然具有不錯的投資吸引力，尤其是在房價持續上漲的同時，美元卻依然保持着相對的弱勢。

追蹤美國主要城市住宅價格的標普Core Logic Case-Shiller，最新公佈的5月份指數同比上漲了16.6%，高於4月時的同比上漲14.8%，並創下了自1987年有該指數以來的最高年度漲幅。其中，美國亞利桑那州首府菲尼克斯以25.9%的漲幅排在首位，其次是加利福尼亞州的聖地亞哥和華盛頓州的西雅圖，漲幅分別爲24.7%和23.4%。