原標題：政治局會議再提“房住不炒” 加快發展租賃住房

會議要求，加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

中共中央政治局30日召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

本次會議延續了4月份中央政治局會議中“房住不炒”的提法，而調控重點從聚焦學區房問題的需求端，轉向“加快發展租賃住房”的供給端。

“再提‘房住不炒’，說明下半年樓市調控的方向不會變。”貝殼研究院首席分析師許小樂指出，上半年在調控政策之下，熱點城市的投資需求被抑制，市場的非理性預期減弱。而近期在降準實施以後，有部分市場機構預計調控政策或有鬆動可能性，“高層發聲意在督促市場鞏固調控效果的長期性和穩定性”。

據機構統計，6月各地房地產調控政策密集發佈，單月達52次，上半年全國房地產調控政策發佈次數高達286次。密集調控下，全國樓市明顯降溫。據統計局數據，6月份全國整體房價漲幅環比略降，呈“穩中有落”態勢。

進入7月，全國房地產調控的節奏並未放緩，在中央層面，多部門更是密集發聲，喊話“房住不炒”。

中共中央政治局常委、國務院副總理韓正22日出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議並講話。韓正強調，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，把發展保障性租賃住房作爲“十四五”住房建設的重點任務，堅持一切從實際出發，解決好大城市的住房突出問題。

隨後八部門聯合發佈了整治規範房地產市場秩序通知。

29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作爲短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

房地產金融監管仍在加強。30日，據銀保監會網站，7月27日，銀保監會召開全系統2021年年中工作座談會暨紀檢監察工作（電視電話）座談會。會議強調，要毫不鬆懈地防範化解金融風險。嚴格執行“三線四檔”和房地產貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規流入房地產市場。

與此同時，爲建立完善房地產市場的長效機制，緩解住房租賃結構性矛盾和解決大城市新市民、青年人的住房突出問題，保障性租賃住房已成爲住房建設的發展重點，各種利好政策不斷傳出。

7月初，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，這是第一次明確了國家層面的住房保障體系頂層設計，即以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房爲主體的住房保障頂層設計。該意見還明確了對保障性租賃住房的土地、金融等6項支持政策。

韓正在前述會議中也指出，要把握好保障性租賃住房的政策重點，明確保障對象，着力做好新市民和青年人的住房保障，優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難羣衆。堅持“保基本”，以小戶型爲主，注重實現“職住平衡”。按照“可負擔、可持續”原則，建立科學的租金定價機制。因地制宜，以人口淨流入城市爲重點，落實城市主體責任，加快發展保障性租賃住房。

同日，住建部住房保障司司長曹金彪表示，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房佔新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。

26日，財政部發布《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》，根據該公告，從10月1日起，租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按5%徵收率減按1.5%繳納增值稅；企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房，減按4%稅率徵收房產稅。

在此次中央政治局會議中再次強調，爲“加快發展租賃住房”要“落實用地、稅收等支持政策”。

“這表明租賃住房市場將迎來政策紅利期，預計後期在土地供應、稅收等角度將有進一步扶持政策出臺，利好租賃企業的發展。此外，當前傳統房企面臨融資難、資金壓力大等困難，租賃市場的支持政策有利於吸引傳統房企佈局租賃市場、加快業務轉型，進一步降低房企的資金風險。”許小樂稱。