原標題:政策力促物業服務行業規範化發展

● 本報記者 董添

近期,物業行業監管政策密集發佈,物業公司成本日趨透明,高利潤模式受到考驗。

從房企披露的2021年上半年業績預告看,物業板塊整體表現不俗。物業板塊憑藉輕資產運營模式、穩定持續的現金流以及創新模式帶來的業務增量取得了較快發展。業內人士指出,物業管理成爲部分房地產企業轉型的方向,隨着監管的加強,房企向物業管理轉型面臨更多不確定性。

提高服務水平

7月23日,住建部等八部門聯合發佈《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》,對物業服務行業整治重點包括侵佔公區收益、未按規定使用維修資金、未提供合同約定的服務、未按合同約定收費、拒不退出物業服務項目等違規行爲。

業內人士指出,政策促進物業行業規範化、市場化發展。操作不合規、服務品質差的物業管理公司受到擠壓,而經營規範、服務品質佳的物企有望獲得更多市場空間,促進全行業提高服務水平。

7月27日,北京市物業管理行業協會發布《北京市住宅小區物業服務成本計價規則(試行)》,明確了物業服務人提供的一般物業服務,包括綜合服務、共用部位及共用設施設備運行和維修養護、環境維護、綠化養護、公共秩序維護五大類、110項物業服務事項,進一步明確住宅小區物業服務的邊界。

中指研究院指出,這將有效促進物業服務費定價、收繳的規範化和公開化,推動物業服務價格市場化,鼓勵企業提供質價相符的服務。政策鼓勵企業不斷創新,提高效能,帶動行業轉型升級。相關規則的制定,對於解決老舊小區改造和服務也有正向影響,服務內容、成本計價的明確,可持續提高老舊小區服務品質。

業務穩定發展

從上半年業績預告看,物業服務板塊爲不少房企提供了較大助力。有的房企表示,通過發展物業等板塊,重新回到輕資產運營模式。

世聯行預計2021年上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤6800萬元至7500萬元,同比扭虧。對於業績變動的原因,公司表示,物業管理業務穩定發展,收入持續增長。

部分物業在管面積實現較大幅度增長。7月19日,恆大物業發佈公告,預計今年上半年股東應分配利潤同比大幅增長70%左右。公司表示,物業在管服務面積、社區增值服務、非業主增值服務均大幅增長,公司積極採取標準化運營和智慧化服務,帶來綜合盈利能力的提升。公告顯示,截至6月30日,恆大物業總合約面積約8.1億平方米,總在管面積約4.5億平方米,分別較去年底新增約2.5億平方米和1.5億平方米。

新大正物業管理業務表現不俗。2021年上半年,公司實現營業收入89638萬元,同比增長58%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤7438.64萬元,同比增長38.37%。據新大正披露,公司新拓展項目中標總金額約8億元。受益於公司持續的標準化建設及品質管控,有效提升了項目品質對市場的帶動作用,助力新項目拓展及老項目續約。

估值普遍較高

隨着大盤波動加劇,近期不少物業類公司股價大幅波動。業內人士指出,物業公司普遍估值較高,前期積累了較大漲幅。同時,物業行業作爲惠及民生的產業,其高盈利的持續性有待觀察。

中信證券研報顯示,基礎服務毛利率預計難有提升空間,增值服務增長空間廣闊。物業服務成本計價主要是指對應物業費的成本計量。由於物業管理公司可以通過科技賦能、管理提效以降低成本。政策鼓勵物業管理結合生活服務發展,鼓勵探索養老、家政等服務新模式。

興業證券研報認爲,政策支持和引導行業規範化、市場化發展的趨勢不變;行業空間持續打開,整合加速的趨勢不變。物業管理存量+增量的發展模式、無重大資本開支、淨現金的財務狀況、穩定的派息分紅,決定了行業的估值下限,而管理服務水平、業績增長潛力等決定了估值上限。

責任編輯:石秀珍 SF183

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