擱置七年，事涉千餘業主，藍城“施救”福州最大爛尾樓，隱形富豪地產帝國崩塌

來源: 時代財經

童潔

順華置業破產清算案是福建迄今爲止規模最大、歷時最久的項目。

爛尾的順華烏龍江大區

2014年，許多豪車“發燒友”驅車數百公里，從四面八方趕到福建福州。當天，一個名爲順華烏龍江大區的樓盤舉辦了一場豪車盛宴，13輛頂級豪車被展出，其中不僅有當時亞洲唯一一輛普利茅斯prowler超跑，還有當時全球唯一一輛私人定製8.5米加長版勞斯萊斯。

總價值過億的豪車陣容可謂驚豔全城，而聲勢如此浩大的活動，實際上是爲當地一房地產項目“順華烏龍江大區”造勢。不過，那幾乎是順華烏龍江大區最後的風光時刻，不久後，這個紅遍全福州的項目就成了當地家喻戶曉的爛尾項目。

到2021年，順華烏龍江大區已爛尾7年。這7年也是讓順華烏龍江大區業主們倍感煎熬的7年，因項目的突然爛尾，業主們輕則面臨無法辦理產證等問題，重則無房可收，百萬購房款“打水漂”。

近日，苦苦等待數年的業主們終於收到好消息。上個月，福州市中院公開拍賣順華烏龍江大區項目開發商順華置業破產資產，廈門資產管理有限公司聯合地產大佬宋衛平創立的藍城，以約3.91億元的價格拿下該標的。

至此，順華置業破產清算案終於得以完結，這意味着，百餘購買了順華烏龍江大區別墅的業主有望在不久後拿到房產，而此前因順華置業破產無法入住或辦理各種產證的高層住宅業主，問題亦將得到全面解決。

艱難的破產重整

順華置業破產清算案是福建迄今爲止規模最大、歷時最久的項目。

2019年7月，福州市中院宣佈依法裁定受理福建順華置業發展有限公司破產清算案，高新區管委會前期成立的行政清算組被指定爲破產管理人，順華置業破產程序正式啓動。

這不是一次簡單的企業破產重整，在進入破產程序之前，順華置業因拖欠農民工工資和鉅額工程款等一系列問題，已是官司纏身。爲了確保業主和各方債權人的基本權利，高新區管委會還要求將涉及順華公司的1813件執行案件移送至福州市中院集中進行管轄。

但就算有了法院的介入，順華置業破產重整仍然難以順利推進。啓動初期，該破產案就面臨着缺乏啓動資金的難題，一度無法開展工作，直到高新區管委會按照相關程序主動藉資300萬元，順華置業破產案才得以繼續推進。

然而，解決了啓動資金，法院及管理人又發現，順華置業名下剩餘的可售貨值較少，且與業界大部分房企相比，順華置業的綜合實力略顯薄弱，若按照傳統方式以盤活項目來解決企業債務問題，恐怕也難以獲得涅槃重生的結果。

多番討論之下，法院和管理人決定在順華置業破產案中採用“整式破產清算”新模式。即明確要求競買人不僅要對競得的在建工程進行復工續建，對於已售未完工部分的在建工程，同樣需要負責復工續建以及進行後續社區配套的維護等。

這樣一來，就拔高了對項目競買人的要求，保證競買人有足夠的能力來推進項目的復工續建，規避二次爛尾的風險之餘，還能夠在最大限度上變賣破產財產，確保債權得以清償。

此後便是漫長的等待，順華置業等待着新主人的出現。兩年多的時間裏，市場中也曾傳出一些“緋聞”。2019年，有消息稱，福建本土房企龍旺地產將接手順華烏龍江大區B區未完工的別墅區，並稱收購後將拆除別墅，改變規劃全部建設高層住宅。

很快，該消息被證實爲謠言。順華置業尋找投資人的腳步從未停止，歷經兩年多的尋尋覓覓，一直到今年6月18日，福建順華置業破產財產拍賣方纔迎來新的主人——藍城和廈門資產管理有限公司。

通常來說，AMC公司最爲擅長盤活不良資產，能夠在後續復工建設中爲項目提供充足的“血液”。而藍城脫胎於千億房企綠城，是2019年綠城創始人宋衛平離開綠城之後的重心所在，是他實現特色小鎮夢想的關鍵平臺。

資料顯示，近年來，藍城的規模迅速壯大，其打造了烏鎮雅園、頤樂學院等一系列特色養老項目，截今年2月底，藍城已進駐中國22個省及直轄市，打造項目共418個，其中小鎮項目91個。

時代財經從藍城方面瞭解到，目前項目正處於交接過程中，因項目爛尾時間較長，交接的過程較爲繁雜，一些資質需要重新申領，暫時無法預估完成交接的週期。“但我們肯定是希望越快越好。”藍城相關工作人員說。

但無論如何，廈門AMC搭檔藍城，意味着項目的資金及品質都將得到保障，爛尾7年的順華烏龍江大區迎來重生的時刻只是時間問題。

業主：有房不能住很無奈

順華置業資產成功拍出，最開心的還是業主，畢竟這一天他們等了太久。

據過往新聞報道，順華置業的破產導致順華烏龍江大區2000多名業主被“套牢”，有1798戶業主遭遇無法辦理產權證的難題，其中還有688戶因配套設施不完善而無法入住，別墅區更是連房子的建設都未完成，導致110位購買了別墅的業主無房可交。

長達7年時間裏，業主們重複着維權的生活。業主唐琦（化名）告訴時代財經，爲了解決無法辦理產證的問題，他們做過很多嘗試，從簡單粗暴的拉橫幅、網絡發帖、媒體曝光，到撥打12345熱線、給市長信箱留言、私下找關係搭線與政府對話等等。

回想這一路，唐琦的語氣中滿是疲憊。2014年，她與丈夫爲了給孩子一個更好的教育環境，決定從福州下屬的縣城搬到福州市區，他們看上了順華烏龍江大區的房子，以約95萬元的價格購入一套高層住宅，繳納了30多萬元首付。

按照合約中的約定，2015年12月底，他們就可以拿到新房的鑰匙。但就在唐琦開始想象入住新房子之後的美好生活時，項目突然停工，順華置業破產的消息隨之而來。儘管後來在政府介入下，唐琦拿到了新房，但那已經是2017年的事情，比合同約定的時間晚了近一年半。

但是，唐琦的“噩夢”纔剛剛開始。交房後，唐琦有條不紊籌劃着裝修和搬家，她並未留意到房子未辦理房產證的問題。後來還是鄰居向她詢問房產證是否辦理，唐琦方纔意識到問題的嚴重性。

唐琦與其他業主們開啓了維權之路，他們中間，有的人未拿到房產證或車位產證，有的人交了首付卻未網籤，還有人連房子也沒有拿到。業主們組織去相關部門反映情況，在政府公開辦事平臺留言，期盼政府爲其解決難題。

但結果並不如意。他們得到的回覆稱，因順華置業欠繳鉅額稅款，福州高新區對順華名下項目順華烏龍江大區車位、商業網點及住宅進行了查封，期限爲三年，自2018年5月8日起至2021年5月7日止，查封期間，無法進行和辦理買賣、過戶、抵押、質押等一切相關手續。

“我們還是沒有放棄給自己爭取應有的權利，可能我們的人數比較多，政府也比較重視，和我們進行了幾次溝通。最後政府給我們的答覆是，先登記我們的資料和問題，然後針對我們的問題去做部分解封，讓我們可以辦理產證，但沒有拿到房子的業主，還是要等到有新的投資人才能解決。”

接下來又是無止境的等待，此時唐琦的孩子已經到了上小學的年齡，但沒有房產證，孩子無法順利落戶到新房內，這令唐琦感到十分頭疼。無奈之下，唐琦只能先想辦法將孩子的戶口從縣城遷至福州親戚家中，爲了方便孩子上學，唐琦也不得不放棄入住新房，在學校附近租房居住。

“有房不能住是一種很無助的感覺。而且我們平時要上班，租住的地方車程近45分鐘，處理新房的事情就需要來回跑，每次去和業主們開會商量事情，都需要大半天的時間。”唐琦說，這樣來回奔波的日子一過就是好幾年。

到2019年下半年，唐琦和其他業主纔等到了一些好消息。彼時，順華烏龍江大區A區申請土地解封，同時B區業主辦理產證的工作逐步啓動。唐琦在2019年提交資料，2020年拿到房產證。

據悉，此次拍賣之前，順華烏龍江大區1688戶高層購房業主、129戶車位購置戶已全部具備辦證條件，高層住宅存在的電梯維修、小區內安全隱患等問題，也得到了處理。

眼下，只剩下購買了別墅的業主們還在苦苦等待。時代財經發現，儘管別墅區的建設未完成，但之前有少數幾戶業主將荒廢的別墅被改成了轟趴館，時不時吸引一羣年輕人來此開party，業主還能掙些場地費。

但是，偶爾的狂歡仍然難以掩蓋業主們和整個別墅區的落寞。眼前百餘幢別墅從光鮮的“法式城堡”早已變爲廢墟，曾被視作亮點的全高檔石材外立面，經歷無數次風吹雨打，慢慢變得暗淡且滿是斑駁。

順華帝國轟然倒塌

順華置業的破產背後，是福州富豪林厚勇的故事。

生於1953年的林厚勇是一位對市場有着高敏感度的商人。1991年，日本房地產泡沫破裂，中國房地產卻剛剛揚帆起航。當時，還不到40歲的林厚勇看到了房地產的商機，次年，他便“殺”入房地產行業。

林厚勇膽大過人，創業初期，他經歷過發不出工資的艱難處境，也碰到了1994至1997年的樓市低谷期，但在第一波房企破產潮來到的時候，他憑藉着一股韌勁，始終咬牙堅持。終於熬到1998年，林厚勇等到了市場的復甦。

房地產的春天悄然而至，林厚勇抓住機會，在福州開發了世紀星城。他不喜歡千篇一律的產品，主張產品、戶型及配套設置上都要融入科技，這在當時屬於較爲超前的理念，也讓世紀星城在市場中看上去有些獨樹一幟。

但誤打誤撞，或許正是因爲這一份獨特的氣質，世紀星城受到熱捧。此後，林厚勇有了走出福州的機會，他在北京通州成立新的總部，喊出“立足通州，輻射中國，面向世界”的口號，並陸續在福州、廈門等地開發了東浦花園、永裕花園、碧水芳洲、世紀景城等項目，取得不錯的成績。

林厚勇的人生轉折點從拿到順華烏龍江大區項目說起。資料顯示，該項目位處福州高新區南嶼板塊，項目總體規劃佔地約18萬平方米，總建約35萬平方米，計劃分爲三期進行開發，其中一期A區爲小高層，二期B區爲四棟高層產品以及法式獨棟、聯排別墅，即路易城堡。

彼時，林厚勇的兒子林斌也進入了順華，並且掌握大權。順華烏龍江大區可以說是林斌的代表作，爲此他也傾注大量心力，在項目的營銷上，林斌花樣百出，轟動豪車圈的車展就是由他一手策劃。

當時，外界對林斌的創新能力讚歎有加，他還推出一個叫價1.05億的套餐，包含一幢1116平方米的獨棟別墅、一輛12米加長版勞斯萊斯、愛馬仕全球限量鉑金包、頂級翡翠及瑞士包機雙人遊，賺足眼球。

在林斌的帶領下，順華烏龍江大區去化可以說是順風順水。查閱該項目過往開盤信息可以看到，順華烏龍江大區A區推出最後兩棟樓時，4小時去化就超過8成，B區四棟高層住宅也基本售罄，就連別墅都賣出了110套。

但是，在2014年年末，順華帝國轟然倒塌，陷入資金鍊斷裂困局。順華烏龍江大區B區施工被叫停，有消息稱，順華置業的負債已超過30億元。隨後，在政府的協調下，順華烏龍江大區B區施工單位復工，完成了高層住宅的建設、交付，而別墅區則始終處於荒廢狀態。

自此之後，林厚勇父子銷聲匿跡，留下的只有他們傳奇的故事。

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