来源：壹地产

第一次集中供地后，杭州地产公司发生了很多变化，有些老板主动走进同行的公司寻求合作，但被拒绝了。

再比如沸沸扬扬的宋都退地一事。子姨了解到，宋都刚拿完那块地，合作对象就决定不顾口头协议，不跟他玩了。为退地这事，宋都跟杭州政府僵持了一段时间，宋都希望政府不该没收5000万。

最后，妥协的是宋都，公告上留下了它仅有的体面：

不排除保留申请行政复议的权力。

据子姨了解，宋都首次拿的五宗地块中，除了退地这一宗，还有一宗土地与宝龙签了合作协议，但被宝龙放了鸽子，原因是宝龙也被自己的合作对象放了鸽子。

果然，地产圈讲武德的同志越来越少了。

一位开发商算了下宋都富阳地块，要亏2个亿。“我是疯了，要进去陪你赔一个亿？”

前天凌晨夜深人静，杭州房产圈突发了两件大事：

公告第二批集中供地；

出台土拍新政纠偏。

第二批集中供地被摆上货架的有31宗地块，其中，22宗来自“九星”，占比80%，超级重磅地块余杭杭腾未来社区地块起始总价就有93亿。

对开发商，杭州又上了三道金箍：

1、取消勾地，房企参拍保证金普遍为土地总起价的20%。

2、取消竞自持，竞拍达到封顶价竞无偿移交政策性租赁住房。

3、试点竞品质现房，先竞品质后竞地价，需现房销售。

没有比土拍更能显现开发商内卷了，第一次集中供地时，只要缴纳5000万的“勾地金”，房企们就有了参拍资格，有房企几乎报名了全部宅地：

我不管能不能拍到地，只要我能把对手的地价抬高就行。

而宋都退地这件事就能看出来勾地的弊端，开发商毁约成本太低了。新的土地政策下，房企参拍门槛被大大提高，退地就不是5000万的损失了，几个亿的保证金就问你还敢不敢退地。

将竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房对开发商来说算不上是好事。以前，开发商还把把自持面积做成长租公寓，现在依然是租赁住房：

不过是别人的。

试点竞品质这一点学的是北京。不过，北京的流程是先竞地价后竞品质，杭州为了更好确保品质把规则改成先竞品质后竞地价，更重要的是杭州竞品质地块需要现房销售，也就是说，这批房子入市要三年以后了。

竞品质是土地新政最大的亮点，最多的疑问也在这上面。竞品质现房意味着三年后才能销售，而板块内新房如果限售5年，意味着未来3年没有新增供应，现有的预售楼盘会被疯抢，同时，板块内短期二手房也会上涨。

再比如，竞品质现房销售的地块，三年后才能销售，对于资金的要求更高，只适用于大玩家。