原標題：環比同比雙雙下滑，規模房企7月銷售跌幅超預期

7月是賣房子的傳統淡季，房企們今年的表現尤其慘淡。

7月，房地產企業遭遇了今年以來第一次銷售的滑鐵盧。第三方機構克而瑞研究中心新進披露的數據顯示，7月單月各大房企銷售情況出現明顯下滑，包含幾家龍頭房企在內，不少企業的環比降幅超過35%。

值得注意的是，這次單月銷售環比下滑幅度，較往年有所擴大，同時同比亦出現了下挫。

中達證券研報同時亦顯示，TOP100房企在7月實現銷售額10041億元，同比下滑7.6%，是年內百強銷售額首次出現下滑。另據億翰智庫提供的數據，TOP50房企中，7月單月銷售同比下滑房企數量佔比約50%。

“這是我入行三年來，見證了公司單月銷售創下的最低點。”一位年輕的房地產企業工作人員向第一財經表示。

業內普遍認爲，政策面上不斷釋放的高壓信號，讓各地購房者陷入觀望，這使得房企的銷售頗爲艱難。“下半年整體堪憂，活着比規模重要。”這一觀點，成了房地產企業目前比較一致的判斷。

百強企業單月首現下滑

6月搶收表現不佳，傳統的7月淡季更顯慘淡。東亞前海證券統計顯示，7月單月，TOP5、TOP10、TOP50房企分別實現銷售額約2615億元、3805億元、8260億元，環比下降23%、29%、30%。

億翰智庫研究總監於小雨表示，經過了6月份的衝刺後，7月通常會進入房企銷售的相對淡季。

TOP10房企中，以全口徑銷售計，除碧桂園的銷售額實現環比約3%的增長外，其餘9家皆環比大幅降低。

據億翰數據顯示，其中，7月單月，綠地控股、招商蛇口、中海地產分別實現230億元、203.5億元、257.9億元，環比降幅最大，分別爲54%、54%、50%；華潤置地也環比減少41%；恒大、融創的環比降幅也處於高位，分別爲39%、38%。

銷售增速的變化也對Top10座次產生了影響。

保持上漲勢頭的碧桂園單月實現銷售額744億元，前7個月累計達到5008億元，居行業第一，亦是唯一總額突破5000億元大關的房企；萬科、恒大仍在4000億元的規模行列，分列行業二、三位。

此前6月份單月銷售額最高的融創，在7月實現491億元，累計以約3699億元的銷售額位居行業第四。保利地產在7月單月銷售距融創僅約70億元，但累計銷售已落後逾400億元，仍居於排行榜第五位。

將範圍拉寬到TOP30房企，只有少數企業在7月實現環比增長，分別爲正榮、融信、龍光、佳兆業等在內的5家房企。

其中一家在7月繼續增長的房企內部人士表示，公司單月銷售環比逆勢增長，與項目多佈局長三角一二線等核心城市有關，因爲這個區域的市場價格整體較爲穩定、交易也依然保持活躍。

事實上，銷售淡季帶來的環比減少並不鮮見，但百強房企7月份同比出現下滑，且下滑幅度超預期，則讓業內感到十分意外。

中達證券研報顯示，TOP100房企在7月實現銷售額10041億元，同比下滑7.6%，是百強銷售額年內首次出現下滑。同時，銷售面積單月同比減少16.4%，連續5月出現下滑態勢。

“一般情況下，銷售淡季同比增速會下降，但基本都是正的。”於小雨表示。

具體來看，TOP50房企中，業績同比提升和下降各佔半數。據億翰智庫，世茂集團、陽光城、雅居樂、富力地產、首創置業等在內的多家房企，同比下滑速度在20%以上。

單月的下滑，拖慢了過去7個月整體的銷售增速。中達證券研報顯示，2021年1-7月，TOP100房企實現銷售額8.04萬億元，同比增長29.6%，較前6個月37.5%的同比漲幅減少近8個百分點；實現銷售面積5.42億平方米，同比增長19.7%，較前6個月27.2%的同比漲幅也明顯收窄。

開源證券分析師預計，年初至今累計銷售額、銷售面積的增速，預計後續仍會持續下滑。

下半年促銷或成主調

面對大多數房企在7月份出現了銷售環比和同比的雙雙下滑，一位不願具名的分析師表示，去年夏天，疫情後市場成交強勢反彈，7月成交基數較大；更關鍵的是，今年以來各大城市樓市調控趨緊，買家再次陷入觀望，致使成交下降。

另有業內資深分析師表示，有部分企業銷售下滑，是源於供貨跟不上。中指院數據顯示，前7個月，TOP100企業拿地總額18057億元，同比下降3個百分點；另據億翰數據，各梯隊房企新增貨值門檻值皆有下降，TOP10、TOP30、TOP50的門檻值分別下降6%、16%、19%。“三道紅線之後拿地都收斂了，供應上相對有所減少。”

不過，某TOP20房企內部人士則認爲，貨跟不上只是因素之一，更重要的還是在於政策影響。

今年以來，多地調控政策頻出。據中原地產研究中心統計，2021年以來，全國房地產市場累計調控超過320次，其中中央各部門的調控政策達46次，2020年同期只有30次左右。

日前，中央層面再申“房住不炒”的定位，央行、住建部等有關部委強調將從金融、土地、市場秩序等多方面對房地產業進行調控。

7月29日，住建部約談了銀川、徐州等5城，並將其納入重點監測名單，強調要加快建立和完善房價地價聯動機制。同期，包括上海、杭州、蘇州等在內的多個城市，近期多次上調房貸利率，並拉長放款節奏，一定程度上抑制了購房需求的釋放。

“銷售規模的下滑是可以預見的。”前述房企內部人士表示，下半年能否突出重圍的關鍵在於運用多元促銷手段，加大去化，特別是一些長期庫存的去化。

有業內人士也持同樣觀點，即下半年房企將會出現打折促銷等手段，並加速推盤。

58安居客房產研究院分院院長張波也認爲，今年下半年，在部分城市和區域，房企加大促銷力度的趨勢會進一步加強。從房企的到位資金來看，金融機構的貸款佔比不斷減少，而定金和預收款則是主要的資金來源，因此，通過加快回款來保證現金流穩定，不斷降低自身槓桿，將是房企在當下最明智的選擇。

克而瑞研究中心預計，多數房企將努力備戰“金九銀十”，因此在8月供貨節奏並不會明顯加快。在供應未見大幅改善的情況下，預計成交較難實質性好轉。