原標題:重拳出擊!深圳要對“學區房”釜底抽薪,這個城市將發佈二手房指導價

深圳又要對學區房下重手了?這次將是釜底抽薪!

據悉,日前深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例(草案徵求意見稿)》(以下簡稱《草案徵求意見稿》),並於近期公開徵求意見。

《草案徵求意見稿》提出推行大學區招生、建立義務教育學校教師交流制度。

業內人士表示,這對於學位房的炒作和追逐名校的資本來說,是釜底抽薪

此外,8月2日凌晨,東莞市住建局官網發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》,正式出臺房地產調控新政“莞八條”,又一城市將發佈二手房指導價

深圳擬對學區房釜底抽薪

據深圳市人大常委會網站消息,爲了加強深圳經濟特區社會建設,提高保障和改善民生水平,加強和創新社會治理,深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例(草案徵求意見稿)》(以下簡稱《草案徵求意見稿》),並於近期公開徵求意見。

《草案徵求意見稿》共五章七十三條,包括總則、民生建設、社會治理、促進和保障以及附則等。

值得注意的是,《草案徵求意見稿》明確提出,在義務教育方面,市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制

據中國證券報報道,業內人士說,《條例》內容豐富,對於學區房而言,有兩大“狠招”:一是大學區招生。目前深圳的中小學採用的是積分制,雖然也是多校劃片,但總體而言,房子和學位的關係最爲緊密,一旦採取大學區制,房子和學位的對應關係會被打破,這對於學位房的炒作來說是釜底抽薪

二是教師交流制度。學區房制度的另一個根基是所謂的名校,沒有名校,很多瘋狂炒作就沒有基礎。一所名校最根本的因素就是老師,建立教師交流制度,教學水平的均衡化會大大推進。這對於追逐名校的資本而言,也是釜底抽薪

此外,《草案徵求意見稿》在住房保障方面明確,深圳市人民政府應當堅持住房的居住屬性定位,構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系。堅持穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展,有效防範化解房地產市場風險。深圳市人民政府應當加強商品住房建設和交易管理,完善二手住房價格引導機制

在公共住房用地供給方面,《草案徵求意見稿》要求,深圳市人民政府應當優化調整國土空間規劃,加大公共住房用地供應力度,提高公共住房用地在新增居住用地中的比例。

同時,《草案徵求意見稿》還提出,深圳市住房建設部門應當依法規範租賃市場秩序,建立房屋租賃參考價格制度,引導房屋租賃當事人合理定價,對租金水平進行合理調控

深圳市住房建設部門應當會同市有關部門探索租售同權制度,逐步推動租房居民在基本公共服務方面與購房居民享有同等待遇

東莞發佈“莞八條”

將發佈二手房指導價

8月2日凌晨,東莞市住建局官網發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》,正式出臺房地產調控新政,同步發佈官方政策解讀。

本次調控新政針對當前東莞市房地產市場和土地市場的新情況新問題,在土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面提出一攬子措施,加大調控“組合拳”力度。主要措施包括:

(一)穩控住宅用地價格。實行以“限房價、控地價、提品質”爲主導的新型土地出讓方式,強化房地聯動機制。嚴格購地主體資格審查,非房地產開發企業不得參加住宅用地競買。建立有效的企業購地資金審查制度,對購地資金來源進行穿透式覈查,確保競買企業購地資金依法合規。

(二)強化住房限購措施。將“法拍房”納入限購範圍,暫停向個體工商戶銷售商品住房,對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內在我市購買商品住房。同時對新入戶購房的認定條件作出適當調整,使相關政策的銜接更合理。

(三)加強金融規範管理。嚴格銀行業金融機構房地產貸款集中度管理,加強房地產金融監測分析。嚴格執行差別化住房信貸政策,嚴格審覈購房人首付資金來源,從嚴查處消費及經營用途貸款違規流入房地產領域的行爲。

(四)加大稅收調節力度。借鑑部分房地產市場監測重點城市做法,將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整爲5年,加大交易轉讓成本,抑制“短炒”投機行爲。

(五)發佈二手房指導價。在前期發佈成交活躍二手樓盤網籤交易價格的基礎上,加快建立二手住房成交指導價發佈機制,引導商業銀行合理發放二手住房貸款,防控個人住房信貸風險,並加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。

(六)加強認購銷售管理。首次將商品住房認購環節納入監管,建立購房意向登記系統,對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等,促進公平公正銷售,遏制收“茶水費”等亂象,支持剛需自住購房需求。

(七)持續規範市場秩序。加大房地產市場懲違治亂力度,嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構違法違規行爲。切實管好中介等市場機構,加快完善信用管理制度。強化部門聯動加大執法力度,發揮行業組織協同治理作用。

(八)完善住房保障體系。加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房爲主體的住房保障體系。認真落實國家、省相關部署要求,加快發展保障性租賃住房,堅持小戶型、低租金,注重實現職住平衡,着力做好新市民和青年人的住房保障。

“莞八條”立足於穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,進一步查缺補漏,壓縮投機炒房空間,綜合運用土地、金融、稅收、市場監管、信息公開等手段,引導好市場各方預期,同時完善住房保障體系建設,特別是加快發展保障性租賃住房,盡最大努力幫助新市民、青年人等羣體緩解住房困難。

接下來東莞將繼續完善一城一策、因城施策、城市主體責任的調控長效機制,加快建立多層次全覆蓋可持續的住房供應體系,促進房地產市場健康平穩有序發展。

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