原標題:8家房企霸屏世界500強,總市值不及一個寧德時代

8月2日,2021年《財富》世界500強揭曉,地產開發商迎來難得的高光時刻。

榜單中,共有8家房企,均爲中國企業,它們分別是中國恒大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)、綠地控股(600606,SH)、萬科A(000002.SZ)、保利發展(600048.SH)、融創中國(01918.HK)、龍湖集團(00960.HK)、華潤置地(01109.HK)。

碧桂園、恒大、綠地、保利和萬科是世界500強的老選手了,但融創、龍湖和華潤是榜單中的新面孔,分別位列第364名、456名以及470名。

近期被債務及股價風波纏身的恒大,一掃此前陰霾,在8家房企中排名最爲靠前。自2016年登榜至今,恒大的排名從第一年的第496位攀升至今年的第122位,較去年上升30名,且超過了“宇宙房企”碧桂園的排名。

數據顯示,去年恒大實現營業額5072億元,在“高增長、控規模、降負債”的發展戰略下,恒大前6月實現合約銷售額3567.9億元,累計銷售回款3211.9億元,截至6月末有息負債約5700億元,實現“三道紅線”一條轉綠。

碧桂園作爲地產界多年的“銷冠”,沒有懸念地再次上榜。據悉,從2017年首次上榜世界500強至今,碧桂園五年內排名躍升328位,在2021年財富世界五百強中位居第139位,五年間公司權益合同銷售金額複合增長率25%。

相較而言,綠地控股在世界500強席位上呆的時間更久。自2012年成爲中國首家以房地產爲主業的世界500強企業以來,綠地已連續10年入圍,並在最新榜單中位列全球企業第142位,排名較去年上升34位。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示,在新冠肺炎疫情席捲全球的背景下,綠地持續推動自身創新轉型升級,全球地位不斷攀升,成爲中國企業、中國經濟發展的一個縮影,也爲後疫情時代的高質量發展打下了堅實基礎。

值得注意的是,此次榜單還多了幾個房企新面孔。首次上榜的融創,位列世界500強第364名,並在ROE榜中居於前列。ROE榜排名前五的中國企業分別爲聯想集團、恆力集團、融創中國、臺積公司、青山控股。

作爲民營房企中爲數不多的“綠檔”企業,龍湖集團今年也首次登榜,位居財富世界500強456名。數據顯示,2020年龍湖集團營業額1845.5億元,同比增長22.2%,連續五年實現兩位數增速,今年上半年累計簽約額1426.3億元。

從財務指標看,過去五年,龍湖均滿足“三道紅線”相關要求。基於此,今年3月,龍湖被納入恒生指數HSI,正式躋身藍籌股,同時還是年度中國全投資級房企中,唯一一家獲兩家國際機構調升評級/展望的企業。

在2020年新冠疫情蔓延、諸多經濟體發展停滯的背景下,世界500強的整體經營收益出現收縮。但中國大陸(含香港)上榜公司數量連續第二年居首,達到135家,中國房企也憑藉龐大的營收規模躋身世界前列。

截至8月2日收盤,上述8家公司股價紛紛翻紅,中國恒大更是大漲約7.79%,此外龍湖集團漲3.59%、華潤置地漲4.81%、融創中國漲3.97%、保利地產漲1.80%、萬科A漲1.16%、碧桂園漲3.68%、綠地控股漲1.62%。

值得注意的是,經歷近期一輪普跌後,地產股還遠未從低谷走出,這幾家公司的股價也仍在“泥潭”徘徊。

從資本市場的態度看,8家世界500強房企加起來的總市值,趕不上一個寧德時代。截至8月2日收盤,萬科總市值2428.11億元,加上其它七家,總和約1.098萬億元,而動力電池領域的龍頭寧德時代總市值高達1.29萬億元。

業內認爲,一連串的調控政策,使市場對地產頻繁做出“利空”反映。短期內,行業基本面不會有大幅扭轉的趨勢,而調控力度可能會更嚴。

2021年上半年,房地產市場冰火兩重天,一邊是火熱的樓市,一邊是不斷加碼的調控。集中拍地、嚴查經營貸、約談熱點城市、“三道紅線”試點房企考覈指標增加、二手房價格指導機制,樓市重壓可謂一環接一環。

同策研究院研究總監宋紅衛認爲,從目前發展趨勢來看,住宅的銷售速度遠大於新開工,住宅庫存也在下降;部分城市出現退地的情況,土地成交放緩;持續供給緊張可能導致“房荒”及房價上漲,樓市調控將會進一步收緊。

“目前平均地價房價比約0.6,也就意味着非土地的其他費用成本+利潤空間僅佔四成。”他說,2009年土地市場熱度升溫時,地價房價比達到0.5,隨後在2010年~2011年,很多房企出現資金鍊危機,如今這一情況更爲嚴峻。

對房地產企業來說,500強是自身實力的標籤,也是進一步穩健發展的新起點。

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