小区非机动车库，能否分隔出售

绍兴上虞卧龙东方郡的业主反映，小区配备的地下非机动车库，被开发商隔成了一个个单独的房间，正准备出售。他们认为开发商的行为侵犯了业主的合法权益。

小区地下很多小房间要出售

业主认为权益被侵犯

绍兴上虞卧龙东方郡业主王先生：“公示的时候，地下有1310个非机动车位就是停电瓶车，停自行车的，现在开发商一间一间，全部围起来了，我们说的就是库房，他们要卖掉了。”

绍兴上虞卧龙东方郡业主秦女士：“这些非机动车库，属于我们业主的，现在房产要把他们卖掉，相对来说侵犯了我们业主的权益。”

地下非机动车库被分隔成很多个小房间，每个房间都有独立的门锁，还有编号。房间的面积有大有小，有四五个平方的，也有七八个平方的。

开发商表示公共停车区够用

当地住建局：谁投资，谁所有，谁受益，谁维护

购房合同约定，车位、车库或者停车设施的买卖、赠予、租赁等，要另行签订合同。卧龙东方郡的开发商是绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司。

绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司黄总：“照《民法典》谁投资，谁受益（业主秦女士：但是这个是配套设施呀）配套设施，我房子也是配套设施，原来总的指标符合规划要求的，公共的有的，每栋楼下面我都提供了足够的公共停车位（就是业主可以停放在公共的地方）对（那些围起来的房子，你们要卖掉）对，也是非机动车库，停电瓶车、自行车，有些人家要买这个非机动车库，他要停到这里面去，放心一点，那有些人无所谓，我停到公共区域就可以了。”

开发商的黄总介绍，目前这些被分隔的非机动车库房，具体的价格还没有出来。

绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司黄总：“大概是七千左右（七千一个）不是，是七千一个平方，不超过七千（那总共面积多少，就是你这个库房）总共应该是一千多个平方吧，总计是238间（库房的面积和公共的面积，比例是多少）比例的话，这个我倒一时说不上来。”

业主们介绍，他们购房时，房价是一万五左右一平方。这些被分隔出售的房间总共一千多平方，每平方七千左右，也就是说，地下非机动车库被分隔成单间出售，开发商可以进账七百万左右。开发商所谓的地下非机动车公共停放区域，部分业主认为其实面积不大。

绍兴上虞卧龙东方郡业主王先生：“将近八百户，我们停到哪里去，上面又不能停，现在是人车分流的（小区路面不能停）不能停的。”

绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司黄总：“（那个公共区域能不能满足他们的需求）需求完全满足（可以停几辆）哪个地方（公共）公共的话，我算一下，八百辆，到九百辆左右（小区里大概有多少人）785户人家。”

针对此前业主的信访，绍兴市自然资源和规划局上虞分局的答复意见书称：该项目于2021年4月通过竣工规划核实确认，实际建成非机动车位1580个，后面括号注明是按面积折算，其中地上270个，地下1310个，括号注明非机动车库，按面积折算，且与审批基本一致，符合原建设工程规划许可要求。上面还留了一个联系方式。