紹興上虞臥龍東方郡的業主反映，小區配備的地下非機動車庫，被開發商隔成了一個個單獨的房間，正準備出售。他們認爲開發商的行爲侵犯了業主的合法權益。

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小區地下很多小房間要出售

業主認爲權益被侵犯

紹興上虞臥龍東方郡業主 王先生：“公示的時候，地下有1310個非機動車位就是停電瓶車，停自行車的，現在開發商一間一間，全部圍起來了，我們說的就是庫房，他們要賣掉了。”

紹興上虞臥龍東方郡業主 秦女士：“這些非機動車庫，屬於我們業主的，現在房產要把他們賣掉，相對來說侵犯了我們業主的權益。”

地下非機動車庫被分隔成很多個小房間，每個房間都有獨立的門鎖，還有編號。房間的面積有大有小，有四五個平方的，也有七八個平方的。

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開發商表示公共停車區夠用

當地住建局：誰投資，誰所有，誰受益，誰維護

購房合同約定，車位、車庫或者停車設施的買賣、贈予、租賃等，要另行簽訂合同。臥龍 東方郡的開發商是紹興市上虞區臥龍天香南園 房地產開發有限公司。

紹興市上虞區臥龍天香南園房地產開發有限公司 黃總：“照《民法典》 誰投資，誰受益 （業主 秦女士：但是這個是配套設施呀 ）配套設施，我房子也是配套設施，原來總的指標符合規劃要求的，公共的有的，每棟樓下面我都提供了足夠的公共停車位（就是業主可以停放在公共的地方）對（那些圍起來的房子，你們要賣掉）對，也是非機動車庫，停電瓶車、自行車，有些人家要買這個非機動車庫，他要停到這裏面去，放心一點，那有些人無所謂，我停到公共區域就可以了。”

開發商的黃總介紹，目前這些被分隔的非機動車庫房，具體的價格還沒有出來。

紹興市上虞區臥龍天香南園房地產開發有限公司 黃總：“大概是七千左右（七千一個）不是，是七千一個平方，不超過七千（那總共面積多少，就是你這個庫房）總共應該是一千多個平方吧，總計是238間（庫房的面積和公共的面積，比例是多少）比例的話，這個我倒一時說不上來。”

業主們介紹，他們購房時，房價是一萬五左右一平方。這些被分隔出售的房間總共一千多平方，每平方七千左右，也就是說，地下非機動車庫被分隔成單間出售，開發商可以進賬七百萬左右。開發商所謂的地下非機動車公共停放區域，部分業主認爲其實面積不大。

紹興上虞臥龍東方郡業主 王先生：“將近八百戶，我們停到哪裏去，上面又不能停，現在是人車分流的（小區路面不能停）不能停的。”

紹興市上虞區臥龍天香南園房地產開發有限公司 黃總：“（那個公共區域能不能滿足他們的需求）需求完全滿足（可以停幾輛）哪個地方（公共）公共的話，我算一下，八百輛，到九百輛左右（小區裏大概有多少人）785戶人家。”

針對此前業主的信訪，紹興市自然資源和規劃局上虞分局的答覆意見書稱：該項目於2021年4月通過竣工規劃覈實確認，實際建成非機動車位1580個，後面括號註明是按面積折算，其中地上270個，地下1310個，括號註明非機動車庫，按面積折算，且與審批基本一致，符合原建設工程規劃許可要求。上面還留了一個聯繫方式。

紹興市自然資源和規劃局上虞分局 工作人員：“因爲這個東西，我們審批的時候，它就是一個一個按照這個樣子的，以前審批的時候，都是按照面積去折算的，具體你要怎麼去分隔，因爲這個東西一開始的時候，是設計單位給我們提供的一個東西。”

隨後記者又陪部分業主趕到了紹興市上虞區住房和城鄉建設局。

紹興市上虞區住房和城鄉建設局住房保障科 呂科長：“按照法律規定，它是誰投資，誰所有，誰受益，誰維護，那麼按照這個要求來講，建設單位對自己投資的，地下空間，它是可以自營或者是轉讓，租賃（那業主就是擔心，萬一以後他們的電動自行車停放困難，那怎麼辦）那這個是以後物業管理上面的問題了。”

來源：北青網