原標題：降樓市虛火：紹興、杭州連發調控

8月5日，杭州進一步加強房地產市場調控，升級“限購”門檻：落戶未滿5年要滿2年社保纔可買房（此前對社保無要求），非本地戶籍家庭要滿4年社保才能買1套房（此前要求2年）。

億翰智庫認爲，7月以來政策的調控空間逐步打開，如果說一季度在限購、限售方面還算小試牛刀，那麼二季度就是聚焦資金端調控，儘管資金端調控力度又密又緊，但杭州市場的火熱歸根究底還是資格門檻較低（無論是土地還是銷售市場），所以整體效果可能並沒有預期那麼好。

據瞭解，6月底、7月上旬，杭州有一批預售證被壓制發放，隨後杭州一個月內連發3次調控，調控力度也逐漸提升：先是加大共有產權房供應，再是發佈土拍新規，降低土拍溢價率，最後從需求端入手調控，減緩一手住宅供應壓力。

連續調控下，杭州二手房市場開始減速。7月份，杭州二手房成交6314套，與4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套相比，成交量再度下滑，達到近五年同期的“冰點”。據第三方機構統計，除臨安、富陽外，7月份杭州八區僅成交4608套，熱門區域房源以及學區房有量價齊跌的跡象。

億翰智庫指出，杭州調控局面正在逐步打開：無論是“禁商墅”、“競品質”這種保品質的動作，還是可轉商住的“共有產權房”來分流購房人羣、篩選“真正的剛需”，再或者是此次的限購升級，調控都逐步往供需雙向調控靠攏。預計接下來的三季度，整個市場會出現一定程度的回調，一些市區的熱盤預售證可能也會加快發放以分流，以此落實新政效果。

在房住不炒的大前提下，各地陸續加強管控。杭州此次出臺調控，也是在周邊城市陸續升級調控的背景下，調控壓力漸顯的結果。

8月2日，金華髮布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括“三年限售、落實二手房參考價、優化土拍規則”等；8月4日，紹興發佈鏡湖新區住宅小區二手住房（第一批）成交參考價的通告，根據7月23日出臺的二手房價參考機制，在熱點區域先行試點。

值得一提的是，金華是住建部約談後第一個出臺調控的城市。有分析師預計，這個8月，銀川、徐州、泉州和惠州等已被住建部約談的城市大概率會出臺類似政策。