原標題：雙增持展現信心，換帥開啓新篇章

8月4日，保利地產發佈公告稱，公司接到實際控制人保利集團的告知函，基於對保利地產未來發展的信心及長期投資價值的認可，保利集團擬在未來6個月內，通過上海證券交易所交易系統增持不超過公司總股本2%股份，公告當日，保利集團已完成首次增持50萬股。

與集團增持公告發布的同時，公司還發布了《關於公司董事長及全體高級管理人員計劃增持公司股份的公告》。公司董事長、總經理劉平先生及全體高級管理人員計劃自2021年8月4日起 6個月內增持公司股份，合計增持金額不低於人民幣800萬元、不超過人民幣1500萬元，增持價格不超過15.06元/股。

新任董事長劉平上任不足一週，保利集團即以增持股份表達了對公司未來發展和投資價值的認同，既是對保利發展作爲集團房地產業務主要平臺的肯定與支持，也是對這位新任董事長的高度信任。據公開資料顯示，本次是保利集團自保利發展上市以來第四次公開市場增持，此前三次分別在2015年、2014年和2008年，均在股價低迷期給市場注入一劑強心針。值得關注的是，從保利的股價歷史走勢來看，前三次增持時機都是在公司股價的階段性底部，隨後市場情緒逐步回升，帶動公司估值迴歸合理價值水平。

據知情人士透露，保利發展股價受板塊估值拖累年內已下跌36.85%，與其央企地產龍頭地位顯著不符，公司管理層也多次表示公司價值被嚴重低估。於是乎，便有了這份管理層集體增持計劃。根據公告顯示，本次管理層增持涵蓋董事長和全部高管成員，其中，劉平增持金額上限爲500萬元，遠超其一年稅後收入所得。同時據公開信息整理，自2015年開始，劉平持有保利發展股票數量只升不降，從646萬股累計增加至741萬股，對保利發展的堅定信心不言而喻。

價值顯著低估的地產龍頭

作爲上證50中唯一地產成分股和排名第一的央企地產上市公司，保利發展目前市值表現與其市場地位和影響力顯著不符。截至8月4日，公司市盈率4.13倍，市淨率0.74倍，顯著低於上證50指數成分股以及TOP10龍頭房企中的國企的估值水平。

奮鬥進取的央企龍頭。或許與保利發展發源於廣州相關，在改革開放的前沿之地，保利發展並不固守央企優勢，堅持以市場化爲導向，敢於拼搏，堅持奮進。公告顯示，保利發展2020年銷售金額5028億元，2017-2020年，央企去槓桿而民企加槓桿的大背景下，保利發展三年複合增速達到22%，是龍頭中增速最快的房企。保利發展的盈利能力同樣不輸其規模增速，2018-2020年，公司歸母淨利潤增速分別爲21%、48%和4%，三年複合增速達22%，位居龍頭房企第二。值得一提的是，保利發展是行業前五中唯一“綠檔企業”。

市場化機制的踐行者。機制創新保證了企業活力，保利發展始終大膽融入市場競爭、不斷實現自我升級。據公開資料顯示，早在2002年，公司股改時既已首次實現核心管理層個人持股；併成功引入社會資本，初步完成混合所有制改革。2012年和2016年，保利發展實施了兩期股權激勵計劃，成爲首批實施股權激勵的央企地產公司。2017年，公司成爲央企地產公司的首批代表，設立房地產項目跟投機制，激發了公司新的發展活力。2019年，保利發展成功分拆保利物業，再次成爲國內首家分拆的央企地產公司。

優質且充足的資源保障。保利發展始終堅持城市羣、都市圈的發展戰略，契合國家戰略和產業人口發展趨勢。據年報顯示，2020年公司聚焦於一二線及周邊城市爲主的38個核心城市，80%以上的新增拓展資源均投向於此。截至2020年末，保利發展1.7億平方米的待售資源儲備中，65%以上位於38個核心城市，對未來2-3年銷售提供有效保障。於此同時，保利賬上還有預收賬款近4000億元，是當年營業收入的1.6倍。

央企護城河優勢凸顯。保利發展善於發揮央企優勢，開拓創新融資渠道。增發、公司債、美元債、中票、類REITs、CMBS等每一次行業融資窗口或創新融資工具的出現，總能看到保利先行的身影，保利總是那個在最合適的時機最先起跑的人；另一方面，保利堅守着規模增長和健康週轉之間的平衡哲學，合理搭配不同階段的渠道結構，讓保利這輛快車始終掛在“綠檔”的同時高速行駛。據年報所示，保利發展2020年綜合成本僅4.77%，始終保持行業極低水平，且呈現出逐年下降趨勢，其在融資端已構築起堅固的護城河。

行業中長期仍將健康平穩發展

中央高度堅定“房住不炒”的調控導向，並從土地端、融資端、銷售端甚至二手房市場全面推動長效機制建立健全。與外界對行業悲觀的態度不同，公司對行業未來發展始終保持樂觀。公司表示，長效機制及審慎管理要求的推廣，並非打壓房地產市場，而是通過頂層設計，推動行業迴歸健康可持續發展，引導從業者更加關注居住需求與產品質量，對一向堅持穩健規範、注重品質的品牌房企來說，將具備更強的競爭優勢。

公司認爲，房地產行業的發展基礎，仍然是以居住爲核心的新型城鎮化和居住環境改善，在國家經濟保持長期向好態勢、新型城鎮化持續推進的支撐下，十四五期間房地產市場容量將保持在80-90萬億以上。而市場結構也將伴隨城市格局發生變化，自2010年開始的人口產業遷移，推動人口向東部沿海城市羣和都市圈核心城市集聚，長三角、粵港澳大灣區和京津冀發展潛力突出，與保利發展聚焦“中心城市+城市羣”的深耕策略不謀而合，公司的資源優勢有望進一步發揮。

公司同時也判斷，按照國家經濟發展規劃，未來15年左右，我國人均收入、中等收入羣體將翻一番，帶來優質消費品、中高端產品、醫療養老等專業服務供給不足，消費需求將個性化、差異化、品質化。保利發展的多元化產業佈局起步早、體系全，與國家戰略導向高度一致。據公司介紹，目前公司已經構建了涵蓋物業管理、商業運營及資產管理、養老服務、藝術培訓在內的多元服務體系，致力於爲人民的美好生活提供了一站式綜合解決方案。公司表示還將持續通過戰略投資、設立基金等形式，加快相關產業培養，爲日後成爲多元化綜合控股集團，提供有力支持。

新帥接任，期待保利再創傳奇

房地產行業伴隨着中國經濟的騰飛迎來了長達30年的高速發展，而隨着行業長效機制的逐步完善，行業的規則變化、企業的戰略方向調整以及經營模式革新都到了關鍵時期。而此時劉平順利交接，可謂是給市場和保利發展都喫了一顆定心丸。

劉平加入保利發展23年，見證了保利發展由小到大，是公司快速成長的推動者之一。根據公開資料顯示，劉平自1989年參加工作，在政府審計系統工作10年，隨後於1998年加入保利，並先後擔任計劃部經理、總經辦主任、總經理助理、董事會祕書、副總經理、總經理等職務。

據悉，在保利任職期間，劉平編寫了公司首個十年發展綱要，推動公司完成全國化佈局，是保利發展歷次戰略規劃的主要策劃者和踐行者。他主導並完成了公司改制重組、IPO等里程碑事件，推動公司利用資本市場，實現快速成長。同時，劉平長期紮根一線，曾擔任保利多個區域公司董事長，熟知行業趨勢與前沿市場變化，自2015年回到總部之後，擔任公司董事、副總經理，主持總部日常經營工作。在其2016年-2020年的總經理任上，保利發展完成了從2000億元到5000億元規模跨越，落地“一主兩翼”戰略規劃，初步構建了一個充滿活力的不動產生態發展平臺。

本次董事長及全體高級管理人員的增持，是劉平上任後的首個動作，既展現了管理層對公司長期價值的認可，也是對股價顯著低估的有利回擊，同時也不難感受到，在新的崗位上，劉平繼續做大做強保利的雄心。市場可以期待，在行業發展的新一程，劉平帶領保利發展再創傳奇。

（本文僅供參考，不構成投資建議）