出品：大眼楼管

作者：汤朝露

近日有消息称，监管部门将出台新的房地产政策，要求房企买地金额不得超过年度销售额40%。

根据克而瑞数据统计，2021年上半年，越秀地产上半年拿地金额436.3亿元，全口径销售金额487.0亿元，拿地-销售比达89.59%，超过40%的标准。

1-7月拿地迅猛  5、6、7月销售均同比减少

近日，越秀地产发布了2021年1-7月的销售及土地收购资料。2021年7月实现合同销售金额约人民币51.33亿元，同比下降20%。

1-7月，累计合同销售金额525.16亿元，同比增长19%，累计销售面积198.82万平方米，同比上升12%。

越秀地产2021年的销售目标是1122亿元，1-7月累计销售额约占年度目标的47%。

前7个月越秀地产销售比去年增长19%，3月销售额达到一个小高峰，4月增速放缓，5、6、7三个月销售额均比去年同期减少。

1-7月，越秀地产的销售均价为26413元，较2020年整体销售均价25247元上升了4.62%。

尽管4、5月销售额下降，但拿地力度不减，4、5月越秀地产土地收购金额分别为76.3亿元、64.96亿元。仅5月就新开拓3个城市版图，分别在北京、东莞、宁波落子。

前7个月越秀地产拿地力度增大，4月在广州密集拿地，且多以“住宅+配建”的模式，配建商办配套设施，再移交给广州市政府指定部门。越秀地产董事长林昭远称“配建，是政府给我一块地，我给他建一座物业，这个内容会更加丰富。”

2020年“三线”全绿  现金流充足

2020年越秀地产营业总收入为462.46亿元，同比增长20.59%，营收增速较2019年放缓。净利润为42.48亿元，同比增长21.95%。毛利润为116.26亿元，同比下降11.37%。毛利率为25.15%，同比下降9.1个百分点。

2020年，越秀地产剔除预售款后的资产负债率、净借贷率和现金短债比分别为69.2%、47.5%、2.25倍。“三道红线”指标全部“绿档”达标。

截至2020年底，越秀地产期末现金及现金等价物余额为282.14亿元，较年初上升17.04%，资金流动性充足。净借贷比率为47.5%，同比下降26.5个百分点。

资金流动性充足也是越秀地产前7个月在市场激进拿地的有力支撑。

扩大规模  为加快成长

对于现金流优异的越秀地产来说，成长速度缓慢是目前最大的问题。2014年越秀地产的销售额为220.14亿元，与其规模相近的旭辉、阳光城、新城控股等在2018年销售额均已过千亿，而越秀地产2020年累计合同销售金额957.6亿元，至今仍未达千亿目标。前7个月大规模拿地，扩张版图也是在为冲击今年的千亿目标做准备。