原标题:广州是个能让开发商赚钱的市场 越秀地产冀望次轮集中供地再拿好地块

21世纪经济报道记者 吴抒颖 实习生陈燕曼 广州报道 

誓言将在今年迈入千亿阵营的广州国企越秀地产交出了一份中规中矩的成绩单。

8月18日下午,越秀地产2021年中期业绩发布会在线上举行。其最新业绩公告显示,2021年上半年,越秀地产实现营业收入约242.4亿元,同比增长约2.2%;公司毛利率为26.8%,同比下降1.2%;归母净利润约23.0亿元,同比增长15.3%。

在今年3月份越秀地产2020年的业绩发布会上,越秀地产董事长林昭远曾表示,2021年公司的销售目标为1122亿,当这个目标达成后,集团会稳定在千亿规模上。

年中报显示,越秀地产2021上半年实现合同销售约473.8亿元,同比增长约26.1%;累计合同销售面积约179.16万平方米,同比上升约18%。也就是说,越秀地产在上半年完成了全年销售目标1122亿元的42.2%。

对于目前的销售成绩,管理层表示,由于今年广州疫情的原因,加上政府的调控对销售端产生了一定的影响,但2021年越秀地产销售目标依然不变,有信心完成全年目标。

最近几年越秀地产一直在加大外拓力度,积极布局全国市场。报告期内,越秀地产分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增23幅土地,总建筑面积约500万平方米。

“中央希望通过集中供应稳住地价,这符合三稳的目标,这对于公司在一些成熟的区域拿地是有利的,公司也借这个机会新进了一些城市。”林昭远表示,除此之外,这几年越秀地产一直在进行多渠道投拓土地。“上半年我们通过非公开市场也得到了比较好的效果。”

截至6月30日,越秀地产总土地储备约2809万平方米,其中1535万平方米位于大湾区,占比约为54.6%。越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示,对于地产企业来说,规模还是很重要的,接下来公司会在稳健的基础上保持适度的增长。“从整个房地产行业角度来说,我认为未来的规模增长速度应该会放缓。”

在广州上半年的第一轮集中供地中,越秀地产可谓是出尽了风头。

广州第一批集中供地总共成交了42块地,越秀地产拿到了7块。林昭远在业绩会上坦言称这是一个不错的成绩,并表示在接下来第二批第三批供地中,越秀地产可能会有更强的驾驭能力拿到质量更好的地块。

虽然越秀地产的扩张意图很明显,但管理层表示,在收并购的过程中会谨慎选择标的项目,结合行业的发展环境做出判断。在投融资方面,管理层表示,未来会按照计划保持稳健的增长速度。截至2021年6月30日,越秀地产三道红线保持绿档达标,剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为69.4%、49.8%和1.80倍,财务健康稳健。

在广州持续出台政策对房地产市场进行收紧的背景下,越秀地产对广州市场却信心满满。

“从全国来看,广州是一个非常健康的、能让开发商赚钱的市场。”林昭远在业绩会上表示,从广州的GDP来看,上半年增长产业的导入带动广州流入人口的住房需求,这产生了一定的影响。同时,广州政府响应这种需求,积极进行供地。“虽然广州在房地产交易的调控上做出了相应的措施,但这些调控都是比较适度的。”

对于公司未来的发展,林昭远表示,未来三年内并没有明确的目标。“公司会在目前千亿级规模的基础上稳中求进,按照行业的增长速度或者是略高一点是比较合适的,主要还是要看市场机会如何。”

(作者:吴抒颖,实习生陈燕曼 )

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