原標題：廣州是個能讓開發商賺錢的市場 越秀地產冀望次輪集中供地再拿好地塊

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 實習生陳燕曼 廣州報道 

誓言將在今年邁入千億陣營的廣州國企越秀地產交出了一份中規中矩的成績單。

8月18日下午，越秀地產2021年中期業績發佈會在線上舉行。其最新業績公告顯示，2021年上半年，越秀地產實現營業收入約242.4億元，同比增長約2.2%；公司毛利率爲26.8%，同比下降1.2%；歸母淨利潤約23.0億元，同比增長15.3%。

在今年3月份越秀地產2020年的業績發佈會上，越秀地產董事長林昭遠曾表示，2021年公司的銷售目標爲1122億，當這個目標達成後，集團會穩定在千億規模上。

年中報顯示，越秀地產2021上半年實現合同銷售約473.8億元，同比增長約26.1%；累計合同銷售面積約179.16萬平方米，同比上升約18%。也就是說，越秀地產在上半年完成了全年銷售目標1122億元的42.2%。

對於目前的銷售成績，管理層表示，由於今年廣州疫情的原因，加上政府的調控對銷售端產生了一定的影響，但2021年越秀地產銷售目標依然不變，有信心完成全年目標。

最近幾年越秀地產一直在加大外拓力度，積極佈局全國市場。報告期內，越秀地產分別於廣州、東莞、杭州、蘇州、南京、寧波、武漢、長沙、北京、重慶和畢節新增23幅土地，總建築面積約500萬平方米。

“中央希望通過集中供應穩住地價，這符合三穩的目標，這對於公司在一些成熟的區域拿地是有利的，公司也借這個機會新進了一些城市。”林昭遠表示，除此之外，這幾年越秀地產一直在進行多渠道投拓土地。“上半年我們通過非公開市場也得到了比較好的效果。”

截至6月30日，越秀地產總土地儲備約2809萬平方米，其中1535萬平方米位於大灣區，佔比約爲54.6%。越秀地產董事長林昭遠在業績會上表示，對於地產企業來說，規模還是很重要的，接下來公司會在穩健的基礎上保持適度的增長。“從整個房地產行業角度來說，我認爲未來的規模增長速度應該會放緩。”

在廣州上半年的第一輪集中供地中，越秀地產可謂是出盡了風頭。

廣州第一批集中供地總共成交了42塊地，越秀地產拿到了7塊。林昭遠在業績會上坦言稱這是一個不錯的成績，並表示在接下來第二批第三批供地中，越秀地產可能會有更強的駕馭能力拿到質量更好的地塊。

雖然越秀地產的擴張意圖很明顯，但管理層表示，在收併購的過程中會謹慎選擇標的項目，結合行業的發展環境做出判斷。在投融資方面，管理層表示，未來會按照計劃保持穩健的增長速度。截至2021年6月30日，越秀地產三道紅線保持綠檔達標，剔除預收款後的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比分別爲69.4%、49.8%和1.80倍，財務健康穩健。

在廣州持續出臺政策對房地產市場進行收緊的背景下，越秀地產對廣州市場卻信心滿滿。

“從全國來看，廣州是一個非常健康的、能讓開發商賺錢的市場。”林昭遠在業績會上表示，從廣州的GDP來看，上半年增長產業的導入帶動廣州流入人口的住房需求，這產生了一定的影響。同時，廣州政府響應這種需求，積極進行供地。“雖然廣州在房地產交易的調控上做出了相應的措施，但這些調控都是比較適度的。”

對於公司未來的發展，林昭遠表示，未來三年內並沒有明確的目標。“公司會在目前千億級規模的基礎上穩中求進，按照行業的增長速度或者是略高一點是比較合適的，主要還是要看市場機會如何。”

（作者：吳抒穎，實習生陳燕曼 ）