原标题:银川“补作业”收紧楼市调控:房屋限售3年 宁夏籍家庭限购2套房

21世纪经济报道记者孔海丽 报道 8月23日晚间,宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局等12个部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。7月29日住建部约谈的五个城市中,银川成为继金华、惠州之后,第三个收紧房地产市场调控的城市。

因房价地价上涨过快被住建部约谈的银川,自2021年以来,新房价格已经连续6个月环比上涨,国家统计局8月16日公布的7月份70个大中城市房价数据显示,7月份银川房价依然没能有效“刹车”,新房价格环比上涨1%,与青岛和海口并列第一;同比上涨10%,位列第三;二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨7.4%。

银川市住建局相关负责人表示,《通知》分为八个部分,可以理解为2020年“银八条”的加强版,通过更为严格调控手段,让银川市房地产降温,从涨幅过快、过热,到涨幅平稳、市场逐步调整到理性状态。

土拍端,银川除加大供地外,还响应住建部7月22日会议的号召,借鉴北京模式,建立房地价联动机制,采取“限房价、控地价、提品质”竞拍规则,通过严控溢价率和加强购地资金审查平稳地价。

销售端,为平稳房价严格执行限购、限售、限贷等要求,市辖区宁夏户籍家庭限购两套,非宁夏户籍个人限购1套,新购商品房限售3年,二套房首付比例提升至50%,杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价。

加强版“银八条”也强调了房地产金融调控机制,严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理,督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务,强化对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款。

易居研究院研究总监严跃进认为,银川在限购、限售和信贷等方面升级政策,进一步体现了当前各地政策从紧从严的导向。

中指研究院分析师毛大鹏表示,住建部约谈的5个城市中,金华、泉州、银川均已收紧楼市调控,徐州与泉州两个城市调控加码预期仍高,短期内或将跟进,在土地端、限售端和规范市场等方面有所加码,实现“三稳”目标。

(作者:孔海丽 编辑:李清宇)

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