来源:华尔街见闻

加拿大总理特鲁多承诺,如果他再次当选总理,将对外国购房者实施为期两年的购房禁令,以解决加拿大的住房负担问题。此前保守党人Erin O’Toole也承诺会实施类似的禁令。当前,加拿大的住房负担问题已成为竞选的核心议题。

上述限制措施是为了给在新冠疫情期间飙升的住房市场降温。加拿大房市在疫情中出现了比2016年还要疯狂的行情,不仅利率跟2016年一样降到了几乎为零,还通过大量QE给银行带来了大量房贷放款空间,让整个房市出现了不在卖家要价基础上加价20-30%,根本就买不到房的“盛况”。

特鲁多在安大略省港口城市汉密尔顿的一个竞选活动上说:

事实上,加拿大政府对房市的打击已经在进行了,所用手法就是缩表。通过缩表,把此前从银行拿来的的抵押品“还给”银行,从而大大压缩了银行的放贷能力。尽管现在加拿大房贷利率仍然很低,但“无奈”银行额度吃紧,想贷也贷不出来——房价没有了银行信贷的支持,根本无法狂奔。加拿大央行跻身发达经济体中最鹰派“央妈”之列,在今年7月的政策会议上,加拿大央行第三次缩减购债,维持明年下半年加息的预期。此外,Delta病毒的传播,也对加拿大楼市起到了降温作用。最近几个月,加拿大的房屋转手率有所下降。

不过整体看,加拿大房屋价格仍然接近历史最高水平。根据加拿大房地产协会的数据,7月份房屋的平均价格为669,200加元(约合529,840美元),这比一年前增长了16%。

特鲁多所在的自由党还提议禁止“盲目竞购”。“盲目竞购”下,那些争夺同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少。此外,还提议为首次购房者提供免税储蓄账户,并对房地产行业进行更多的监督、以打击洗钱行为。他们还承诺要在未来四年内增加140万套住房。

上周,特鲁多要求在9月20日举行提前大选,称他需要一个新的授权,以确保选民认可他的自由党政府的新冠疫情复苏计划。“飙升的房价”已成为9月20日竞选的核心问题。加拿大三个主要政党都承诺会对房价进行打击,减轻刚需购房者负担:

责任编辑:张玉洁 SF107

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