有購房者近日在網上表示,上海閔行區名爲“世紀古美”的新樓盤貸款只能貸300萬元。

一位網友稱,自己年薪百萬,也只能貸款300萬,並且是包含公積金貸款。相關內容近日在網上引起熱議,有評論稱,此舉或是開發商爲了儘快回款倒逼客戶提高首付。

對此,中國證券報記者向該項目開發商致電。開發商融信方面相關負責人表示,網傳信息並不屬實。他表示,近期確實有個別客戶貸款額度被壓縮的情況出現,但這並非融信方面故意爲之,而是近期銀行貸款審批從嚴、額度緊張所致。

800萬元新房最多隻能貸款300萬?

近日,有購房者在網上發帖表示,聽說上海閔行區名爲“世紀古美”的新樓盤貸款只能貸300萬元,該購房者詢問,流水沒問題的話,35%的首付到底能不能上車。

對此,多網友評論稱該情況確實存在。一位網友稱,自己年薪百萬,也只能貸款300萬。另一位網友表示,自己付七成首付,貸三成,仍然不是很友好。

房天下公佈的樓盤項目信息顯示,世紀古美由融信攜手旭輝共同打造,位於上海閔行區中外環間,主力戶型爲建面99㎡的三居室和建面147㎡的四居室,2021年6月10日開啓認購,均價82500元/平米。

對於網傳信息,記者致電開發商覈實。

融信方面相關負責人表示,網傳信息並不屬實。近期確實有個別客戶貸款額度被壓縮的情況出現,但這並非融信方面故意爲之,而是近期銀行貸款審批從嚴、額度緊張所致。

該負責人稱,從審批來說,目前各家銀行嚴格執行相關規定,比如貸款客戶月收入應超過月供兩倍、首付資金只能來自直系親屬等;由於個別剛需客戶資質並不能達到銀行要求,因此銀行對其貸款額度加以壓縮。舉例來說,該樓盤均價82500元/平米,即使購買99平的三居室,總價要820多萬元,按照規定,付35%的首付後,按揭月供超過2.5萬元,相應的月收入須達到5萬元以上。

另有項目公司相關人員向記者表示,內部數據顯示,客戶列表中存在貸款金額超過300萬元的客戶。

記者就房貸相關問題詢問某國有大行個貸部門人士,對方稱,貸款審批和貸款額度鬆緊程度各家銀行並不一致,取決於具體銀行;整體來看,貸款審批方面,確實有從嚴的趨勢;貸款額度方面,也有所收緊,但更多是在二手房貸款方面,二手房貸款近期受到“三價就低”原則的影響,一些客戶貸款額度降低了。

成交明顯受到抑制

據新華社近期報道,近期全國多地部分銀行房貸額度比較緊張,貸款週期也較此前有所拉長。另外,多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現。

中國人民銀行日前7月23日發佈的數據顯示,6月末,個人住房貸款同比增長13%,增速比上年末回落1.6個百分點,同比少增1602億元,無論是同比增速還是增量都在回落。

根據近期報道,國內一些城市收緊了個人住房信貸業務,其中部分銀行新房、二手房公積金業務都暫不受理,還有部分銀行已暫停受理二手房業務。

除額度收緊外,個別銀行的貸款放款週期也在延長。在此背景下,國內房產成交明顯受到抑制。

編輯:王朱瑩

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