8月31日晚間，中天金融（000540.SZ）發佈公告稱，擬向佳源創盛控股集團有限公司（下稱“佳源集團”）出售旗下中天城投集團有限公司（下稱“中天城投”）100%股權。

此前業內關於中天金融擬出售地產業務的傳言頗多，關於買家的猜想也涉及多家全國知名房企，至此，終於塵埃落定。深耕貴州43年的中天金融正式宣佈告別地產。

這家成立於1978年的企業，與改革開放同齡，是貴州第一家上市公司，也是貴州最大的民營企業之一。43年間，中天金融以房地產開發商的身份爲人們所熟知，宿命般地在每一次浪潮來臨時都成功抓住了機遇，爲貴州城市化進程以及經濟文化事業發展作出了重要貢獻。

在貴州，似乎沒有一家企業比中天更有資格說自己親眼見證並推動了貴州的城市化進程。修建貴州首個商品房，首個擁有配套服務的高端小區中天花園，首個多元業態項目中天·未來方舟，產城模式樣板貴州金融城……40餘年開發70餘+項目，服務50萬+業主，承建2萬套保障性住房……從上世紀90年代引領商品房概念，到21世紀引領城市人居變革，中天金融的43年就是貴州城市化發展的“鏡子”。

經過數十年的沉澱，中天金融的地產業務已經遠遠超越單純的房地產開發，成爲集教育、物業、體育、會議、會展等多元業態爲一體的綜合城市運營服務商。創辦貴州首傢俱備國家一級物業管理資質的物管企業中天物業，貴州第一健身品牌中天體育，以及連續12年、累計14年獲得貴陽市中考冠軍的“金字招牌”中天教育；打造會展經濟標杆貴陽國際生態會議中心和貴陽國際會議展覽中心……可以說，貴州城市發展、人居生活的方方面面都有中天的身影。

顯而易見，中天金融這家公司數十年的發展軌跡都與貴州發展息息相關。是時代和貴州選擇了中天、成就了中天，也是中天順應時代潮流參與建設了貴州、發展了貴州。43年了，到了必須要，以及不得不作出戰略選擇的時刻。

早在2015年，中天金融就開始深度參與貴州省“引金入黔”戰略，引入券商和保險。2021年半年報顯示，其金融板塊的營收在總營收中佔比達75%，金融業務營收佔比超過地產業務。經過幾年的發展，金融板塊已經成爲中天金融的重要業務支撐。

置出地產業務，一方面是爲響應國家金融監管層面的相關規定，讓金融迴歸服務實體經濟的本質。另一方面，是爲緩解公司現金流壓力。中天金融自2017年開始推進華夏人壽收購事宜，目前收購標的處於被接管狀態，70億定金被長期佔用，客觀上導致了中天金融的現金流壓力。

至於爲什麼是佳源集團，其實也有因可循。在剛剛過去的6月份，佳源集團首進貴陽拿下觀風山地化所地塊，該地塊位於貴陽南明河畔市中心核心地段，貴陽南明小學、貴陽市十八中近在咫尺，其價值不言而喻。顯然，佳源集團看到了貴陽城市更新的巨大潛力，深耕貴陽市場的決心和誠意也已經非常明朗。這個時候收購中天城投，無疑是想借勢中天紮根貴州數十年的積澱，迅速紮根貴陽掌握本地市場。

另據相關知情人士透露，佳源集團很有可能聯合國資、央企或其他全國知名房企共同實施本次交易。倘若交易最終達成，無論是對中天金融上市公司體系，還是置出的中天城投，或是交易對手佳源集團來說，都具有重要意義。

對於中天金融來說，將資金需求量較大的地產業務剝離上市公司體系，結束過去的“地產+金融”主業結構，緩解經營壓力的同時，資產負債結構將得到實質性改善，負債規模和負債率將大幅下降，財務穩健性大幅提升。對市場信心也是一次提振，有利於中天金融重塑資本市場形象。

對佳源集團來說，首進陌生的貴陽市場，尋求新的合作伙伴，締造新的合作模式，是快速打開區域市場的捷徑。佳源集團深耕嘉興26年，市場化運營策略嫺熟，講究高效回籠資金，在保證效益的前提下進行擴張，發展風格非常穩健。其對產品力有着極高的標準和要求，尤其擅長“小而美”的品質項目開發，是低調務實的品質派。而中天金融紮根貴州43年，擁有豐富的地產開發、城市更新、項目運營經驗，剛好可以彌補佳源集團大項目開發運營經驗不足的短板。有中天城投厚重的品牌積澱和品牌影響力加持，佳源集團在貴陽市場將如虎添翼，延續中天金融的傳奇，快步實現彎道超車。

由於本次交易屬股權收購，僅涉及股東層面的變更，不涉及其公司架構、管理層及團隊等經營層面的變化，公司將保持平穩運營。

公司治理層面，佳源集團入主中天城投後，新的經營理念將進一步完善中天城投的公司治理水平。低調務實的發展作風，“敢於大膽啓用年輕人”的人才策略，完善的激勵機制及合夥人制度，在行業競爭日益激烈的當下，都將爲其可持續發展注入穩健向上的不竭動力，也爲員工的長遠發展構建起更好的平臺。與此同時，股東變化不會影響以往及未來項目的開發質量和服務質量。除此之外，本次交易對現有施工單位等第三方合作方來說，引入資金實力較強的佳源集團，有利於推動項目資金的良性循環，“小步快跑”推動項目建設提質增效。

從區域發展來看，今年是“十四五”開局之年，貴州推動高質量發展，提出要圍繞“四新”主攻“四化”。大勢往往孕育着機遇。貴州“新型城鎮化”離不開高質量的城市更新和運營。在貴州經濟社會大踏步前進中，貴州城市化進程迎來了難得的發展機遇和廣闊空間。佳源集團可以接續中天金融，繼續成爲貴陽城市化進程的引領者和建設者，在貴州“強省會”戰略和推進高質量發展的進程中抓住歷史機遇，推動貴陽城市人居生活不斷實現新飛躍。

由此可見，中天金融和佳源集團達成併購合作，無論對交易雙方還是區域發展來說，都是一次共贏。中天金融可以進一步夯實金融業務資本金，提升服務實體經濟的能力；佳源集團可以利用中天城投深耕本土43年的深厚底蘊、優勢資源以及品牌效益，在貴陽市場走得更快、更穩、更遠、更好。